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新政“滿月”下的鄭州樓市:購房者信心受挫 新房市場恢復不足

市場朱娟 2022-04-14 09:40:00 來源:中國房地產網

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??新政對新房市場刺激不大!有著9年銷售經驗的劉新這樣描述鄭州“18條”下的樓市變化。

??“3月上半月還行,市場挺火熱;下半月以來有些平淡,尤其是‘清明節’假期期間,看房的人挺多,但真正買的不多。”劉新表示。

??不同于冷淡的新房市場,鄭州二手房市場有一定回暖。鄭州市金水區國基路某房產經紀人對記者表示,這一個多月來看房的人明顯增多,“我所在的片區比較一般,成交量變化不大;熱門片區一天能成交十幾套。”

??面對樓市持續低迷,今年3月份以來鄭州多次紓困:沒有官宣但實際已執行中的“取消二手房交易20%差額稅”、房貸利率降到近年最低,以及被稱為本輪調控以來一二線城市中最大力度的“18條”樓市新政等。

??如今各項利好政策已施行一月有余,從市場效果來看有喜有憂。新房方面,相比2月份成交量有所回升,但整體延續去年下半年市場表現,未現“小陽春”景象;二手房方面,市場有一定回暖,呈現出量價齊升走勢。

??有機構數據統計,3月,鄭州新房成交量9680套,環比2月增加53.07%,同比去年下降59.95%,不及去年四季度平均水平;且進入4月,成交量有下降趨勢。二手房方面,成交5273套,比2月份增加57%,較去年同期上漲22.51%。另外,從中國房地產指數系統百城價格指數來看,3月,鄭州新建住宅價格環比下跌0.27%,二手住宅價格環比上漲0.06%。

??全國性布局的某企業鄭州區域負責人表示,新施實施以來鄭州二手房市場有一定改善,但起色不明顯;融資方面,金融委(國務院金融穩定發展委員會)紓困動作下各省人行和住建廳都有推動,但在地方還沒有實質性進展。

??市場信心正逐步恢復

??“看房的人明顯多了,成交量也上來了?!?月以來,記者走訪鄭州市區多個樓盤發現,相比2月售樓處的普遍冷清,進入3月部分售樓處開始重現熱鬧景象,尤其是一些優質項目。

??位于鄭州市金水區的某城改項目,因位置較好、周邊配套完善及優質教育資源加持,頗受購房者青睞。記者在該項目了解銷售情況時發現,售樓處大廳洽談區有六七組購房者在咨詢。

??該項目銷售人員告訴記者,新政出臺后看房的人,還有電話、微信咨詢買房的人明顯多了起來,雖然平日人流量一般,但周末人氣很旺。上周日(4月10日),記者再次來到該項目售樓處探查,在現場停留的1個多小時看到,大廳里一直虛無坐席。

??“3月份,我們任務完成了118%。”上述項目銷售人員稱。

??與上述項目相比,同片區另一項目售樓部則顯得人氣一般。4月9日,記者在該項目售樓處停留的一個多小時里看到,最多有六七組購房者看房,洽談區有一半座位是空的?!艾F在這里有幾套特價房,價格上比之前便宜600元/平方米左右,非常適合入手。”該項目一位銷售人員表示。

??劉新告訴記者,新政發布當天他和同行們非常激動,認為鄭州房地產市場終于要迎來春天,但從這1個多月市場情況來看,效果并不理想。在他看來,新政后高端樓盤市場不錯,比如高鐵站片區某項目,還未開盤人群便已簇擁而上,但剛改剛需樓盤市場一般?!爸饕呛芏噘彿空邔κ杖霙]信心,對新房能否交付沒信心,對房價沒信心?!?/p>

??中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜接受記者采訪時表示,從政策效果來看,政策出臺后新房訪客量增加,特別是核心優質項目去化有所好轉。據初步統計,3月各周度成交規模有所提升,在2月低基數下,3月周均成交面積較2月周均成交面積增長5成左右,但相比去年年中水平,成交規模尚有一定距離。

??貝殼研究院認為,新政對新房成交刺激有限,政策調整后仍有一定觀望情緒,房企風險、資金流轉、利率差異、疫情反復等多方面因素,使鄭州新房市場回暖不及預期,但在政策持續強激勵下,市場信心正在逐步恢復。

??二手房交易有一定回暖

??與新房未及預期相比,鄭州二手房交易有一定回暖。

??“現在買房時機特別好,20%差額稅取消,且利率又是這幾年最低(4.9%),市場有一定回暖?!编嵵菔朽崠|新區一房產經紀人對記者表示。

??記者注意到,他所說的“20%差額稅取消”并沒有政府發文,但通過與多名房產經紀人和相關機構求證后得知,3月以來確已實施。

??自2015年1月1日開始,鄭州“非滿五唯一”住宅交易時需繳納差額稅費,以一套原價100萬元、現價200萬元住宅計算,按照此前政策,交易需要繳納20萬元個稅;調整后,可以自主選擇按全額1%征收,即2萬元,交易稅額大大降低。

??受20%差額稅取消影響,一些次新小區房東直接漲價。如位于鄭州市金水區的安和文苑小區,在某房產平臺上,一套房源于去年9月掛牌,售價380萬元;掛牌后多次降價,到12月時已降至345萬元。今年3月初,則直接漲價30多萬元,售價385萬元。

??不過,也有著急出售降價的業主。鄭州市中原區一位房產經紀人告訴記者,一房源此前掛牌價為210萬元,3月初降到了190萬元,很多客戶來看房。

??成交量上看,鄭州市金水區一房產經紀人表示,3月僅周末兩天,公司平臺在金水區就成交300套二手房,此前最多成交十幾套。

??“以前,鄭州樓市基本以新房銷售為主,約占到7成,二手房成交一直較弱。尤其是去年,因利率高、放款周期長,導致二手房銷售遇困。隨著今年各項利好政策出臺,咨詢買房、賣房客戶明顯增多,市場也活躍了。”上述鄭東新區某房產經紀人表示。

??貝殼研究院數據顯示,鄭州樓市新政發布后,二手房市場持續修復,3月周度成交和帶看量已經恢復至2021年五六月水平,3月前兩周周均帶看量較2021年12月周均提升38%,周均成交較2021年12月提升70%,較1-2月周均(剔除春節周)提升1.6倍,表明新政之下客戶預期開始好轉,觀望情緒有所緩解。

??(應采訪者要求,文中劉新為化名)

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

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