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??新冠疫情自2020年爆發至今已經進入第三年，在“動態清零”的疫情防控總方針下，人們對生活和消費習慣也不斷發生著變化。越來越多的新消費品牌從線上走到線下，從購物中心走向街區。

??也是在近幾年，上海的“網紅街區”迎來爆發式增長，很多充滿歷史韻味的街區重新煥發商業活力，成為時下最為熱門的消費經典。

??據克而瑞資管（CAIC）統計，相比于其他熱門傳統商圈，武康路-安福路、巨富長、愚園武夷街區成為了2021年最受首店歡迎的街區TOP3，其消費者年齡組合普遍更為年輕化。

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??上海傳統街區“走紅”

??疫情加速了人們生活方式的迭代，相比于“盒子里”的購物中心，敞開式的街區成為更受消費者歡迎的業態。一方面，街區商業的整體建筑處于對外開放狀態，其戶外空間多、通風性較好，另一方面，其消費場景讓消費者更貼近自然，自由的空間形態還能滿足娛樂、文化、社交等精神需求。

??2021年十一黃金周期間，上海武康路迎來了百年歷史上的客流高峰，這條不過兩公里的老上海建筑聚集區，成了上海最火的網紅打卡地。安福路、愚園路、永康路等其他傳統街區也有類似的走紅節奏。

??在此影響下，2021年間越來越多的網紅消費品牌首店走進街區，除了傳統商業街區淮海中路以外，武康路-安福路、巨富長、愚園武夷街區也成為了2021最受首店歡迎的街區TOP3。

??據統計，武康路-安福路、巨富長、愚園武夷街區2021年首店總計開業74家，超過南京東路與陸家嘴等一眾購物中心聚集的熱門商圈。這一趨勢在2022年處也得到了延續。

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??投資人鎖定“年輕又潮”百年街區

??上海的網紅街區大部分都充滿了歷史韻味，很多甚至擁有不少歷史保護建筑，是在百年老街上重新煥發的商業活力。

??隨著新消費品牌的不斷涌入，也為網紅街區帶來了既年輕又“潮”的消費者。歷史與潮流的碰撞使其成為了時下最為熱門的消費經典。

??據統計，相比于南京東路，淮海中路、靜安寺、新天地等其他傳統熱門商圈，安福路商圈的消費者年齡組合普遍更為年輕化，19-29歲的Z世代消費者占比42%。

??網紅街區商業的火爆不僅吸引了品牌方和消費者，這些被煥新的百年街區也開始被認為是國內消費市場的前沿觀察窗口，吸引了眾多投資人的眼光。

??據權威機構統計，在安福路西段大約40余家店面中，在近年內就有多家獲得融資，如話梅HARMAY獲得QY Capital、General Atlantic D輪融資2億元，三頓半獲得中信產業基金、IDG B輪融資數億元人民幣，Cabana獲得紅杉資本A輪350萬美元融資，Manner獲得美團龍珠資本、字節跳動戰略融資3億美元等。

??除了原有的咖啡烘焙、家居家裝店等業態以外，越來越多的新消費品牌從線上走到線下，從購物中心走向街區。

??值得注意的是從2020年開始，大量專注于生活方式和小眾細分領域的高端品牌開始在武康路-安福路街區扎堆開業。

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??特色街區與購物中心差異化互補

??具體來看，不少品牌業態在入駐這些街區時，也會根據周邊氛圍及品牌策略做調整，以期更好的吸引年輕人的目光，成為“網紅店”。

如國貨速溶咖啡品牌三頓半在入駐安福路后并未采用原品牌名稱，而是重新選用了“原力飛行”的品牌概念。在門店裝修上，打造的更像是一個為社區服務的一個能夠歇腳、交流的場所，而并非僅僅是零售空間。

??一直以來，我國城市消費配置格局，熱衷于發展大型商場和綜合體，然而如今購物中心的競爭已經日漸白日化，去年上海新開購物中心49家，為2015年以來數量最多。

      購物中心建筑空間、業態組合、品牌日漸趨同的背后是消費者的更具個性化、小眾化和對精神體驗的追求。

??目前來看，上海創新商業街區+專業特色店，加高品質、個性化、多層次產品和服務供給，或將在未來更有市場潛力，與購物中心的同質化形成差異化的補充。

??隨著新生代消費群體逐漸成為消費主力，單一的購物體驗已不能滿足他們的需求，人們對精神追求的向往也越來越高。創新商業街區+專業特色店比購物中心更加開放靈活、具備煙火氣，又比普通街邊小店有著更為合理的布局與動線，在整體業態、品牌類型、體驗感等方面，也為商業帶來了新的想象空間。

??特色街區之所以能夠成為網紅打卡地吸引大量年輕客流的眼球，其商業價值也與新品牌的扎堆涌現密切相關。隨著越來越多新消費品牌從線上走向線下，在商業街上開設體驗店、概念店更多追求的恐怕也不是坪效而是一種生活理念的傳遞。

       對于商業地產來說，目前已經有不少開發商抓住這一消費潮流，改造其商業項目，并成功轉型為網紅打卡地標，歷史與潮流的碰撞使其成為了時下最為熱門的消費經典。