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3月上半月北京二手房市場呈現平穩向上態勢

市場綜合 2022-03-23 10:57:57 來源:中房網

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??各地樓市

??3月上半月北京二手房市場呈現平穩向上態勢

??GDP破2萬億的蘇州,5年房價漲幅年均僅千元

??南京、蘇州兩地部分銀行首套房貸利率下降

??鄭州二手房輕微回暖

??【1】當前北京房地產市場已步入3月傳統樓市“小陽春”。從市場反饋來看,隨著房地產市場整體環境已由緊縮轉為適度寬松,房貸方面逐漸“松綁”,在利好信號頻繁釋放的影響下,3月上半月北京二手房市場整體呈現平穩向上態勢,部分區域出現成交周期變短、成交節奏加快的趨勢。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,截至3月15日,2022年3月上半月北京二手住宅成交8067套,幾近趕超2月整月的成交量,但同比仍下滑15.01%。業內預計,3月全月北京二手房成交量將超過1.5萬套,4月市場或依然保持穩中有升的態勢。

??【2】2021年蘇州全市GDP實現2.27萬億,在經濟總量攀高,產業結構優化的同時,蘇州的人口規模也持續擴大。七普數據顯示,2010年-2020年間,蘇州常住人口增長228.8萬人,十年增幅為21.8%,總量1274.8萬人,位居江蘇省首位。強大的經濟基礎,大量的人口支撐,引得眾多開發商競相涌入蘇州,截至2020年已有超8成百強房企布局于此。但受制于嚴格的調控政策,近年來的蘇州樓市在跌宕中,顯得有些沉寂,中國房價行情網數據顯示,2017年至2021年,當地整體新房均價從1.76萬元/平方米漲至2.13萬元/平方米,每年僅保持千元左右的增幅,明顯低于同期的杭州、南京。

??【3】近期,相關媒體從南京、蘇州地區多家銀行了解到,南京地區首套房貸款利率最低已降至5.4%,國有大行首套房貸款利率普遍在5.4%到5.6%之間。與此同時,蘇州地區多家銀行的首套房貸款利率降至最低4.6%,與5年期以上LPR利率持平,二套房貸款利率未有明顯變化。

??【4】3月初,鄭州官方祭出穩樓市政策,取消認房又認貸、重提貨幣化安置等十余條新政砸向沉寂的市場。近三周過去,從數據及個案看,鄭州樓市改變正在發生,但還未形成質變,市場信心仍在修復中。根據諸葛找房數據,政策發布后2周,鄭州新房共成交2819套,較前兩周上升4.3%;鄭州二手房共成交1795套,較前兩周上升10.9%。多位當地房產中介稱,新政出臺后,市場陸陸續續比較熱,房貸利率下調影響也比較大,成交量已有所上漲,但房價還算穩定。現在是量先上去,短期內價格應該不會有多大變化,最快也要等到五一過后。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
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日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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