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??各地樓市

??87城房貸利率下降，多數城市放款周期不到一個月

??2021年上海寫字樓市場強勁復蘇

??臨深三市房地產市場急速轉冷

??2021年廣州珠江新城有公寓租金同比大漲超10%

??天津出臺指導意見：盤活利用農村閑置宅基地和住宅

??安徽淮南有房價低至一套3萬元

??【1】據貝殼研究院統計，房貸降息的城市范圍擴大，2月103個城市中87城房貸主流利率環比下調，較上月增加28個，無利率提高的城市。包括一線城市在內的30個城市房貸利率隨LPR下調5個基點。北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環比下降。降息空間加大，本月首套、二套房貸利率均環比回調9個基點，為2019年以來單月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下調幅度較大，達到30個基點。房貸利率出現松動的同時，多城放款速度也明顯加快。貝殼研究院報告顯示，目前103城平均放款周期不足40天，一線城市中，北京、廣州、上海均較上月縮短，北京、廣州較上月加快了一個月；杭州、武漢、南京、成都、無錫、嘉興等二三線城市放款速度也加快了一個月以上。目前包括北京、深圳在內，近四成的城市放款周期不足一個月。

??【2】得益于新增供應量疊加需求旺盛，上海寫字樓市場出現強勁復蘇。相關數據顯示， 2021年上海寫字樓凈吸納量130萬平方米，同比2020年強勁增長達160%，空置率回落至16.6%。租金方面，2021全年租金漲幅約1.1%，是上海近五年以來寫字樓租金的首次增長。

??【3】憑借靠近深圳的優勢，以及與深圳房價的大幅價差，臨深城市一度吸引著大批深圳客。然而隨著深圳樓市調控趨嚴、市場大降溫，如今臨深三市（東莞、惠州、中山）的房地產市場急速轉冷。深圳中原數據顯示，2022年1月臨深三市的新房供應和成交均出現顯著下滑。其中，三市新房總供應8785套，環比下降50.8%；新房住宅共成交8279套，環比下降34.4%。與此同時，截至2022年1月，臨深的東莞、惠州、中山房地產去化周期，分別為11.5月、32.3月和26.8月，同比均出現不同程度攀升，其中惠州的去化周期上升最明顯，去年1月以來幾乎呈45度線直線上升。

??【4】日前，廣州市房屋交易監管中心發布《關于公布2021年廣州市房屋租金參考價的通知》。該參考價依據2021年市場成交數據進行測定，僅作為租金議定的參考依據，非政府強制定價標準。相關信息顯示，天河區是廣州甲級寫字樓最為集中的區域，是廣州的租金天花板。天河南街（轄內有天河城、正佳廣場等）長租公寓的平均月租金高達138元/㎡。越秀作為廣州政治、科技、教育、文化中心，租金不菲。其中，建設街、北京街、流花街、東山街、梅花村街、農林街等街道，長租公寓平均月租金均超過100元/㎡。漲幅方面，珠江新城領先。2021年，鉑林國際公寓租金漲幅超10%。

??【5】近日《天津市關于加快推進農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用的指導意見》印發，旨在鼓勵村集體經濟組織牽頭采取多種方式對閑置宅基地和閑置住宅進行盤活利用。根據《指導意見》，擁有閑置住宅的農戶，在有其他合法住所且自愿退出該閑置宅基地情況下，可與村集體經濟組織協商，由村集體經濟組織回購閑置宅基地和閑置住宅歸村集體經濟組織所有，用于統一盤活利用。農戶可以將閑置宅基地和閑置住宅租賃給村集體經濟組織，按合同收取租金，租賃期限不得超過二十年。農戶可簽訂委托協議將閑置宅基地和閑置住宅授權委托給村集體經濟組織統一管理經營、出租、入股、招商合作，村集體經濟組織可以收取一定的管理費用。農戶可以將閑置宅基地和閑置住宅作價，以契約方式入股村集體經濟組織的運營項目，協商確定分紅比例。

??【6】曾以煤電化工產業聞名全國、上世紀70-80年代被認為是“大城市”的安徽淮南，如今竟出現了大批如黑龍江鶴崗一般的“萬元房”。在貝殼找房平臺上，目前淮南市總價位于“1萬-10萬”區間的房子有50余套，總價十幾萬的房子更是多達數百套，便宜的一套房子僅需4.5萬元，建筑面積為54平方米，單價834元/平方米。而在安居客平臺上，安徽淮南總價低于10萬的房子多達110余套，單價最低僅有572元/平方米，總價3.6萬元，建筑面積63平方米。還有一套總價僅需3萬元的一室一廳，建筑面積48平方米，單價625元/平方米。事實上，作為資源型城市，淮南的煤炭儲量依然充沛。然而，在節能減排去產能的大背景下，淮南不少國企煤炭企業紛紛關門，人去樓空，曾經經濟依賴煤電產業的淮南進入了痛苦的經濟轉型過程中。