市場趙春林 2022-02-21 09:42:36 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??地段好、性價比優(yōu)的樓盤靠搶，而位置偏僻的樓盤卻去化艱難。
??這是自去年尤其是去年下半年以來長沙樓市冰火兩重天的現(xiàn)狀。由于庫存在累積，相當(dāng)部分樓盤的去化不及理想預(yù)期，開發(fā)商對當(dāng)?shù)貥鞘械男判挠写嵴瘛?/p>
??對此，長沙市有關(guān)方面表示，將堅持房地聯(lián)動，以需定供、供需平衡，從土地供應(yīng)、市場需求、存量增量、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)等方面進行全面優(yōu)化，促進市場供需平衡，并在市場業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)方面更加注重優(yōu)化“商住比”，加快落實非住宅去庫存措施。
??湖南中原研究院發(fā)布的長沙樓市月報顯示，1月份長沙樓市冷清開局，土地、新房市場均表現(xiàn)低迷，房企推貨量降至低谷，成交乏力。
??1月，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅累計供應(yīng)37萬平方米，環(huán)比下滑75%，同比下滑25%；成交47萬平方米，環(huán)比下滑63%，同比下滑52%。
??由于樓市買賣雙方信心均有待提振，市場成交活躍度降低，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅的去化周期已連續(xù)5個月上漲至7.88個月。
??一方面，改善型產(chǎn)品單價大幅上揚，另一方面，位置偏僻的剛需樓盤，由于單價也不低，愁著忙于找客戶。
??盡管不少項目以返鄉(xiāng)置業(yè)為切入點，推出首付分期、特價房、新春/返鄉(xiāng)優(yōu)惠等活動，但房企營銷力度有限，客戶看房意愿薄弱，促進成交效果并不明顯。
??而商業(yè)方面，更是可以用“一直慘淡”四個字來形容。不僅降價促銷已成常態(tài)，且供過于求，量價呈齊跌態(tài)勢。
??湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月份長沙商務(wù)公寓市場供應(yīng)環(huán)比回升，共計新增供應(yīng)12.41萬平方米，環(huán)比增長137%；成交9.12萬平方米，環(huán)比下跌57%。成交均價波動下跌，整體均價在12000元/平方米以下。
??去化速度的放緩，庫存高企難下，去化周期也在延長。
??截至1月底，長沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓存量為476.82萬平方米，去化周期升至約36.9個月。其中，雨花區(qū)和岳麓區(qū)商務(wù)公寓的存量均高達(dá)140萬平方米以上，去化壓力不小，也嚴(yán)重影響著房企的資金回籠和運營信心。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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