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??各地樓市

??廣州市住建局：對樓盤實施動態價格指導 沒有專門設置紅線

??惠州大亞灣出臺樓市新政？官方：只是意見稿并非最終文件

??杭州35宗商辦用地全部成交，總收金112.63億元

??青島2022年計劃改造城鎮老舊小區318個

??泉州掛牌2宗商住用地，總起價9770萬元

??【1】2月10日，廣州市住建局相關負責人就“近期廣州相關部門擬對剛需和豪宅項目采取分級備案政策，針對豪宅限價政策將放松”的傳言表示，廣州一直以來都實施嚴格的住房價格指導，但各個樓盤備案價是根據周邊樓盤情況進行通盤考慮，并實施動態價格指導，沒有按價格專門去設置一個紅線。每個樓盤每個時期備案價會有所波動，目前限價政策并沒有放松。

??【2】2月10日，一份關于征求《促進大亞灣區住房消費健康發展若干措施》意見的函在網絡流傳，該函件落款為廣東省惠州大亞灣經濟技術開發區住房和規劃建設局，落款日期為2022年2月8日。其中意見稿提及了促進住房消費健康發展的若干措施，包括實施人才購房補貼、鼓勵企業和房企合作開展團購、加大停車位去庫存力度、支持商業市場發展、加大公積金政策支持力度、實行人才購房入戶入學政策等。對于函件的真實性，惠州大亞灣經濟技術開發區住房和規劃建設局相關科室負責人表示，“這只是一個意見稿、討論稿，不是最終的文件，現在正在征求意見，我們沒有對外發布，最終以政府公布的文件為準。”

??【3】2月10日，杭州集中出讓35宗商辦用地，總出讓面積60.5萬平方米，總建筑面積176.7萬平方米，總起價106.4億元。出讓當8宗地塊溢價成交，27宗地塊底價成交，總成交價112.63億元。值得一提的是，2021年杭州合計成交80宗商辦用地，成交面積為196.56萬平方米，成交總價為304.93億元。據此計算，此次集中出讓商辦用地總價，相當于去年成交總價的36.94%。

??【4】2月9日，青島市召開的城市更新和城市建設三年攻堅行動動員大會上提出未來三年八大行動，并按照“工作項目化、項目清單化”要求，細化形成三年攻堅行動任務書、時間表、路線圖，推動項目快落地、快見效。據悉，“三年攻堅行動”涉及老四方、滄口區域、張村河片區和火車北站周邊板塊等。其中，在舊城舊村改造方面，力爭通過三年攻堅行動，市南區、市北區、李滄區、嶗山區（建成區）2000年以前建成的老舊小區改造完成。其中今年青島市計劃改造城鎮老舊小區318個，涉及居民約9.3萬戶。

??【5】近日，泉州將有2宗商住用地出讓，分別位于德化、安溪，總出讓面積約7萬平方米，總起價9770萬元。其中，龍潯鎮丁溪村地塊出讓面積66342.56平方米（折99.51畝），起始價8400萬元，住宅部分毛坯最高銷售均價10853元/平方米。地塊采用“限地價、限房價、競配建”方式拍賣出讓；設定溢價率最高值為49.40%，最高總價為1.26億元、最高樓面地價824.66元/平方米。根據出讓要求，競得人應提供安置住宅建筑面積10.00萬平方米（其中1.8萬平方米提供給縣人民政府安置房，其余8.2萬平方米提供給龍潯鎮人民政府安置房），共942套，其中無償安置6.52萬平方米。地塊四為幼兒園用地，建設12班幼兒園，計容建筑面積不少于4320平方米，需配建不少于45位停車位。另一宗安溪2021-12號地塊，位于西坪鎮安平，土地面積3626.45平方米，商業服務業用地-商業用地（零售商業用地）、居住用地-城鎮住宅用地（二類城鎮住宅），容積率1.0-2.9，地塊商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為5206元/平方米，起拍價1370萬元。