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??各地樓市

??地方兩會關鍵詞透露2022年樓市調控風向

??北京二手房貸款發放速度暫時加快

??上海市市長龔正：要向“五大新城”傾斜，加快保障型住房建設

??福州：2021年五區新建住宅銷售5.46萬套，二手住宅交易3.03萬套

??大連多部門聯合印發持續整治規范房地產市場秩序實施方案

??無錫2022年樓市“穩”步前行

??【1】2022年1月以來，地方兩會陸續召開，各地房地產調控政策進一步明朗。其中，“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”“加強保障性租賃住房建設”和“滿足購房者的合理住房需求”成為關鍵詞。

??【2】2022年1月上旬，北京二手房房貸放款速度明顯加快，有銀行已經將2021年年末未能放出的房貸消化完畢。同樣在2022年1月上旬成交的不少二手房也搭上了放貸“快車”，從過戶到放貸的周期在一周左右。而在放貸難的2021年后半年，這一環節要被拉長至3個月以上。但多位銀行從業人員表示，雖然目前個人住房貸款的放貸速度明顯加快，由于貸款集中度管理并未有松動跡象，銀行方面并不敢對此后的放貸周期有任何許諾。

??【3】1月23日，上海市市長龔正在上海市人民政府記者招待會上表示，“五個新城”建設是上海構建新發展格局的重中之重。今年將實施“十大行動”，著重抓好“三個著力”，持續推動資源要素向新城集聚。龔正稱，要著力提升公共服務品質，重點推動優質教育、醫療、文化、體育、養老、托育等公共服務資源向新城傾斜。每個新城都要建一個三甲醫院，每個新城都要有一個大學或者大學校園園區，每個新城都要有一個市級文化體育設施。要向新城傾斜，加快保障型住房的建設。

??【4】1月21日，福州發布2021年五城區新建商品房、二手房交易情況顯示，新建商品房銷售8.38萬套、634.78萬平方米，其中住宅5.46萬套、518萬平方米；二手房交易3.94萬套、300.99萬平方米，其中住宅3.03萬套、280.11萬平方米。具體來看，鼓樓區新建商品房銷售5760套、43.83萬平方米，其中住宅2858套、32.85萬平方米；二手房交易10715套、71.83萬平方米，其中住宅7790套、67.16萬平方米。臺江區新建商品房銷售9298套、64.88萬平方米，其中住宅6582套、52.4萬平方米；二手房交易5504套、38.96萬平方米，其中住宅4035套、35.16萬平方米。晉安區新建商品房銷售28359套、209.38萬平方米，其中住宅19114套、175.78萬平方米；二手房交易9587套、73.25萬平方米，其中住宅7489套、68.4萬平方米。倉山區新建商品房銷售30373套、245.51萬平方米，其中住宅20262套、202.74萬平方米；二手房交易11902套、101.6萬平方米，其中住宅9656套、95.34萬平方米。馬尾區新建商品房銷售9975套、71.17萬平方米，其中住宅5761套、54.23萬平方米；二手房交易1704套、15.33萬平方米，其中住宅1358套、14.04萬平方米。

??【5】近日，大連市住建局等8個部門聯合印發《大連市持續整治規范房地產市場秩序實施方案》，整治對象包括存在違法違規行為的房地產開發企業，以及涉及各方責任主體等。《方案》指出，嚴厲打擊房地產市場領域違法違規突出問題，進一步加強房地產市場監管，積極營造誠實守信的市場環境，保障人民群眾合法權益，確保房地產市場平穩發展。2022年，重點圍繞房地產開發領域、房屋買賣領域、住房租賃領域、物業服務領域整治任務目標開展檢查，企業檢查數量占企業總數量的三分之一以上，集中查處存在嚴重違法違規行為的企業和個人，實現房地產市場秩序明顯好轉。

??【6】在經歷了“2021年下半年市場轉冷，成交一路下行”的行情后，無錫樓市在2021年末終于迎來了難得的“翹尾”行情。據克而瑞數據顯示，2021年12月，無錫市新增供應面積51.39萬平方米，環比上漲48.58%；成交面積為34.14萬平方米，環比上漲6.15%。在成交套數方面，諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2021年12月，無錫新房成交2771套，環比上漲5.28%，同比下跌30.85%。在成交均價方面，2021年12月，無錫新房成交均價止跌回升，為23371元/平方米，環比上漲6.5%，同比上漲15.7%。