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??2021年，北京二手房成交量達到19.25萬套，同比上升14%，結束7連跌。

??1月5日，中原地產發布北京二手房交易數據，從成交來看，北京二手房市場2021年走過了跌宕起伏的一年。3月，北京二手房市場曾迎來“小陽春”，當月成交22172套，4-6月，成交維持在18000-19000套。2021下半年以來，北京樓市成交萎縮。8月北京二手房住宅成交量為15942套，環比下調10.7%；9月12575套，環比下降21%；10月成交跌破萬套，僅為9340套，環比下降25.7%。11月北京二手房成交止跌企穩，成交套數為11851套。雖然2021年下半年北京二手房成交有所下滑，但全年成交量仍同比上漲。

??北京朝陽區鏈家一房產中介人士表示，雖然2021年下半年北京市場轉冷，購房需求有小幅壓縮，但整體影響不大。

??在中原地產首席分析師張大偉看來，北京此次二手房成交反彈主要原因有兩點：一是一線城市需求旺盛，經過7-10月快速下調，市場中部分購房者已經看到市場企穩趨勢，開始購房；二是最近信貸政策開始緩和，購房者可以開始正常交易，整體看，隨著信貸等各種穩定樓市政策的出現，一線城市有望率先企穩。

??自2021年3月實現2.2萬套成交頂峰以來，北京二手房市場在多校劃片、貸款額度收緊、教師學區輪崗、封堵“假離婚”等政策影響下，成交量、成交面積一路走低。

??2021年7月、8月、9月，北京二手房成交量分別為17855套、15942套、12575套，環比下降7.3%、10%、21%。到了10月，受國慶長假影響，二手房網簽量甚至跌破萬套。

??“雖然成交量在10月份出現短時間歷史底部，但隨著信貸企穩、市場議價空間釋放，二手房交易已經率先反彈。”張大偉表示，北京二手房市場，自2021年11月起已出現整體回暖跡象。

??根據中原地產數據，2021年全年北京二手房成交量達到19.25萬套，同比上升14%。

??“主要還是信貸寬松帶動成交回暖。”北京昌平區一位房產中介從業者表示，2021年11月份成交的房源中很多是之前積壓下來的需求，隨著放款時間縮短，很多房源在2021年年底集中成交，造成二手房市場成交年底“翹尾”現象。

??不過，在合碩機構首席分析師郭毅看來，北京二手房市場信心仍然不足，預期也尚不明確。信貸放松的確在一定程度上提振了市場，如果信貸利好能夠持續釋放，市場有望在2022年出現回暖。

??貝殼研究院同樣指出，當前北京二手房市場規模仍然處于歷史低位，市場修復需要時間，也需要政策呵護，未來將是一個緩慢溫和的發展過程。

??北京二手房市場企穩之際，深圳二手房成交量出現腰斬。近日，深圳官方發布數據顯示，2021年深圳二手房成交量為40542套，同比下跌57.4%。

??2021年，深圳二手住宅成交量為40542套，同比下跌57.4%。其中，2021年10月僅成交1650套，創下10年新低。2021年下半年成交數據尤為慘淡，住宅僅成交12100套，全年成交占比不足30%。

??多位專家向記者表示，深圳二手住宅成交量同比大幅度下跌主要是由于多項政策發力的情況下，市場開始回歸理性。

??“二手房參考價出臺之后，促成了深圳樓市明顯去杠桿過程，再加上政策調控，及房企債務風險，多項因素疊加之下，造成了深圳2021年二手住宅成交量下滑。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示。

??二手房市場一直以來被市場視為樓市風向標。深圳二手住宅成交量同比腰斬下透露出了市場寒意。在市場大環境遇冷之下，2021年規模房企銷售增速也出現了罕見負增長。克而瑞研究中心日前公布的數據顯示，2021年12月，百強房企實現銷售操盤金額9940.1億元，單月銷售業績同比下降35.2%，環比增長32.4%。2021年全年，百強房企實現銷售操盤金額11.08萬億元，同比下降3.5%。

??對此，相關人士認為，房企開發商應該盡快轉變經營思路，切實打磨產品，做好存量經營，同時轉型城市開發運營、政府項目代建等，以賺取利潤。同時，他表示房地產或將回歸平均利潤率時代，開發商賺取高額利潤率時代已經過去。

??2022年，樓市將何去何從？

??多名房地產行業專家對記者表示，由于2021年年底釋放積極信號，政策轉向寬松，預計2022年上半年樓市形勢將好于2021年下半年。也有專家表示，寬松政策面不會一直持續，在經濟形勢好轉后，2022年三季度，樓市或將再次面臨政策收緊。