市場(chǎng)綜合 2022-01-04 10:58:53 來(lái)源：中房網(wǎng)
??各地樓市
??2021年北京二手房成交量達(dá)19.25萬(wàn)套，同比上升14%
??北京新掛出15宗預(yù)申請(qǐng)涉宅地塊，總起始價(jià)約358億元
??2021年北京市化解16.8萬(wàn)套房屋“辦證難”
??2021年12月深圳一二手住宅成交雙降
??【1】從成交數(shù)據(jù)上看，北京二手房市場(chǎng)今年走過(guò)了跌宕起伏的一年。3月，北京二手房市場(chǎng)曾迎來(lái)“小陽(yáng)春”，當(dāng)月成交22172套，4-6月，成交維持在18000-19000套之間。下半年以來(lái)，北京樓市成交萎縮。8月北京二手房住宅成交量為15942套，環(huán)比下調(diào)10.7%；9月12575套，環(huán)比下降21%；10月成交跌破萬(wàn)套，僅為9340套，環(huán)比下降25.7%。11月北京二手房成交止跌企穩(wěn)，成交套數(shù)為11851套。雖然下半年北京二手房成交有所下滑，但全年成交量仍同比上漲。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2021年全年北京二手房成交量達(dá)到19.25萬(wàn)套，同比上升14%。
??【2】12月31日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官方微信號(hào)披露，北京市發(fā)布15宗商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)公告，所涉及土地總面積約77公頃，總建筑規(guī)模約142萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約357.8億元。從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，北京各個(gè)行政區(qū)分布均勻，其中豐臺(tái)區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、順義區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)、大興區(qū)、平谷區(qū)各供應(yīng)2宗，城市副中心、延慶區(qū)及房山區(qū)分別供應(yīng)1宗。從起始價(jià)來(lái)看，最高的為北京市豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)東河沿村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0202-0003、0004、0005、0007地塊，建筑用地面積約10.92萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約18.39萬(wàn)平方米，起始價(jià)為58.9億元。根據(jù)出讓文件，該地塊上限價(jià)約67.74億元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
??【3】2021年北京市把解決不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問(wèn)題作為“我為群眾辦實(shí)事”的重要切入點(diǎn)，將其列為2021年接訴即辦“每月一題”的第一議題。各相關(guān)部門(mén)形成合力，建立起“1+2+3”問(wèn)題處理平臺(tái)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年北京市共為198個(gè)項(xiàng)目、16.8萬(wàn)套房屋解決房產(chǎn)證辦理難題。作為重要民生實(shí)事項(xiàng)目，2022年，北京市將繼續(xù)推進(jìn)解決10萬(wàn)套歷史遺留住宅項(xiàng)目，讓更多居民拿到屬于自己的“大紅本”。
??【4】據(jù)深圳中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月30日，深圳去年12月新建住宅成交3490套，環(huán)比下降38.2%；二手住宅成交1971套，環(huán)比下降10.9%；一二手住宅合計(jì)成交5461套，環(huán)比下降30.5%。具體來(lái)看，2021年12月份，深圳新房市場(chǎng)共有18個(gè)住宅項(xiàng)目獲批，23個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)；住宅批售面積99.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上升2.0%，推售113.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升22.7%。雖然市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)回升，但熱度持續(xù)下降，網(wǎng)紅盤(pán)也難保證售罄。2021年12月1日至12月30日，深圳新建住宅成交3490套，環(huán)比下降38.2%；成交面積為35.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降35.8%。在二手房方面，2021年12月，深圳二手市場(chǎng)實(shí)時(shí)成交量處于低位。2021年12月1日至12月30日，二手住宅成交1971套，環(huán)比下降10.9%；成交面積18.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.1%。
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土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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