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??今日要聞

??央行：維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求

??上海：住房租賃企業(yè)應(yīng)設(shè)交易資金監(jiān)管專用賬

??深房中協(xié)：審慎使用二手房自助交易合同系統(tǒng)

??沈陽(yáng)第三輪土地供應(yīng)慘淡收?qǐng)觯瑑H8宗成交

??武漢2021年土地出讓金達(dá)1945.24億元

??許家印：確保12月份交樓3.9萬(wàn)套

??內(nèi)房股兩個(gè)月賣掉超180億港元資產(chǎn)

??三家大型物企未通過(guò)聆訊

??聚焦>>

??中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第四季度（總第95次）例會(huì)于12月24日在北京召開(kāi)，會(huì)議分析了國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)。會(huì)議認(rèn)為，今年以來(lái)我國(guó)統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作，有效實(shí)施宏觀政策，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和疫情防控保持全球領(lǐng)先地位。穩(wěn)健的貨幣政策保持連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，科學(xué)管理市場(chǎng)預(yù)期，努力服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，有效防控金融風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于房地產(chǎn)層面，會(huì)議提出，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

??政策>>

??12月24日，為加強(qiáng)上海住房租賃交易資金監(jiān)管，上海市房屋管理局、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《上海市住房租賃交易資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）》明確，自2022年1月1日起，上海的住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)在上海注冊(cè)的商業(yè)銀行開(kāi)立全市唯一的住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。該賬戶資金不得與住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)其他經(jīng)營(yíng)性資金混用、不得支取現(xiàn)金，該賬戶原則上不得變更。同時(shí)，住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)達(dá)成住房租賃交易后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)為承租人提供合同網(wǎng)簽、備案服務(wù)。承辦銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽、備案的租賃合同信息，按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定對(duì)租金、押金進(jìn)行釋放。住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)向承租人收取的租金、押金，應(yīng)當(dāng)由承租人直接存入監(jiān)管賬戶；利用個(gè)人“租金貸”獲得的資金，由貸款機(jī)構(gòu)直接放款至監(jiān)管賬戶。

??市場(chǎng)>>

??12月24日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布審慎使用二手房自助交易合同系統(tǒng)的提示。深房中協(xié)表示，凡經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的二手房交易，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須通過(guò)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)應(yīng)用政府部門出臺(tái)的規(guī)范合同文本，為消費(fèi)者提供免費(fèi)網(wǎng)簽服務(wù)。買賣雙方確實(shí)未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)帶看、服務(wù)，而是熟人、家人等自行轉(zhuǎn)移房屋登記的，可通過(guò)深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)“自助交易”辦理《深圳市二手房買賣合同》網(wǎng)簽備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)為自己代理客戶提供網(wǎng)簽服務(wù)，不得以任何理由推托、誘導(dǎo)消費(fèi)者通過(guò)自助交易端口或其他非代理機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽合同。任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員不得教唆、誘導(dǎo)、協(xié)助消費(fèi)者弄虛作假，或?yàn)榉潜緳C(jī)構(gòu)代理的消費(fèi)者提供網(wǎng)簽、過(guò)戶服務(wù)。

??土地>>

??【1】12月24日，沈陽(yáng)第三次土地集中供應(yīng)結(jié)果塵埃落定，共有27宗土地入市，19宗土地流拍，僅有8宗土地成交，成交總金額共計(jì)43.81億元，成交建筑總面積72.94萬(wàn)平方米。成交的8宗土地中，皇姑區(qū)1宗、沈河區(qū)2宗、大東區(qū)2宗、鐵西區(qū)3宗，渾南區(qū)、蘇家屯區(qū)、于洪區(qū)、沈北新區(qū)均無(wú)成交。

??【2】12月24日，武漢集中土拍13宗地，其中12宗為網(wǎng)上揭牌，1宗為現(xiàn)場(chǎng)揭牌。本場(chǎng)揭牌共成交土地13宗，成交土地面積49.50公頃，規(guī)劃建筑面積161.14萬(wàn)平方米，成交金額93.87億元。至此，武漢市第三批集中供地揭牌，共出讓46宗地塊，成交土地總面積約279.26公頃，規(guī)劃建筑總面積約740.99萬(wàn)平方米，成交總金額約502.52億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年度武漢土地市場(chǎng)累計(jì)公開(kāi)成交各類用地共計(jì)325宗（含房地產(chǎn)用地和工業(yè)用地），土地總面積約2093.56公頃，規(guī)劃建筑總面積約4233.17萬(wàn)平方米，成交總金額將達(dá)1945.24億元，土地面積、規(guī)劃建面和成交金額分別較2020年同比增長(zhǎng)2%、1%和3%。

??企業(yè)>>

??【1】12月26日晚，在恒大復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會(huì)上，恒大董事會(huì)主席許家印總結(jié)了公司12月復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況，并透露了一連串核心數(shù)據(jù)，向外界展示復(fù)工復(fù)產(chǎn)成效。截至12月26日，恒大全國(guó)項(xiàng)目復(fù)工率為91.7%，較9月初“保交樓誓師大會(huì)”時(shí)提高40個(gè)百分點(diǎn)；復(fù)工人數(shù)8.9萬(wàn)人，在北方多個(gè)省份進(jìn)入冬歇期的情況下，仍較9月提高31%。許家印表示，自公司陷入困境以來(lái)，在9、10、11月的交樓量都不足1萬(wàn)套，但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的全面推進(jìn)，12月份集團(tuán)有115個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃交付，這個(gè)月還剩最后5天，將確保完成本月交樓3.9萬(wàn)套的目標(biāo)。

??【2】受流動(dòng)性壓力的影響，內(nèi)房股紛紛打上了變現(xiàn)香港資產(chǎn)的主意。自10月中旬中國(guó)恒大將位于香港長(zhǎng)沙灣的恒大·睿峰項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給新世界，至12月17日世茂集團(tuán)出售香港維港匯項(xiàng)目22.5%的股權(quán)和債權(quán)。短短兩個(gè)多月時(shí)間，內(nèi)房股已經(jīng)賣掉了超過(guò)180億港元的資產(chǎn)，賣方的名單包括中國(guó)恒大、佳兆業(yè)、世茂集團(tuán)、中國(guó)奧園、中國(guó)海外發(fā)展等。據(jù)悉，除已完成交易的，目前市場(chǎng)上還有內(nèi)房股的幾宗資產(chǎn)在放售，包括土地、已落成物業(yè)等資產(chǎn)。

??【3】12月16日，長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司在港交所遞交的上市申請(qǐng)材料失效。而今年申請(qǐng)的物企中，面積超過(guò)5000平方米的世紀(jì)金源服務(wù)、富力物業(yè)和長(zhǎng)城物業(yè)。他們的命運(yùn)均一樣，招股書(shū)處于失效狀態(tài)。而對(duì)于這三家大型物企未能成功通過(guò)聆訊，除了自身存在問(wèn)題以外，也說(shuō)明行業(yè)日趨回歸理性，資本市場(chǎng)對(duì)遞表企業(yè)的審核趨嚴(yán)。