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??走進房企

??房企多個融資渠道重啟

??地產(chǎn)板塊活躍度短期回升

??華夏幸福就委托理財服對接人失聯(lián)報案，涉資3.13億美元

??合景泰富前11月累計預(yù)售額937.49億元

??世茂服務(wù)耗資978.5萬港元回購200萬股

??金科智慧服務(wù)停牌，將刊發(fā)內(nèi)幕消息公告

??綠城服務(wù)2.09億元收購浙江綠科51%股權(quán)

??【1】自11月房地產(chǎn)行業(yè)融資松動以來，以招商蛇口、保利發(fā)展、建發(fā)地產(chǎn)為代表的多家國企、央企及城投公司率先獲得先機，打響資金保衛(wèi)戰(zhàn)。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的40家典型房企11月共完成融資金額668.62億元，環(huán)比上升98.7%。積極的情緒延續(xù)到了12月，12月1日，碧桂園申請于銀行間市場申請發(fā)行50億元中期票據(jù)。四日后，碧桂園集團又稱擬于近期向交易所申請發(fā)行供應(yīng)鏈ABS產(chǎn)品。同樣申請發(fā)行ABS產(chǎn)品的還有金地、華發(fā)股份等多家企業(yè)。也有不少房企選擇通過配售發(fā)行股份額方式進行融資。12月7日，世茂集團表示擬配售發(fā)行1.45億股股份，每股發(fā)行價8.14港元，預(yù)計募資凈額11.72億港元；龍光集團也于同日表示，計劃配售發(fā)行股票1.72億股，預(yù)計募資11.69億港元，該公司前一日還稱擬啟動CMBS、供應(yīng)鏈ABS等資產(chǎn)支持類證券化產(chǎn)品的發(fā)行工作。同時，境外融資市場也有所恢復(fù)。可以看出，流入房企的資金渠道愈加多元，覆蓋面也開始擴大，融資大門開始向民營企業(yè)敞開，為地產(chǎn)“寒冬”增添了些許暖意。

??【2】房地產(chǎn)板塊交易活躍度近期有所回升。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至12月15日收盤，房地產(chǎn)（申萬）板塊漲0.77%，收報3293.10點；成分股普漲，其中南國置業(yè)、大龍地產(chǎn)等漲停；京能置業(yè)、珠江股份、廣宇發(fā)展等多股漲超5%。從階段表現(xiàn)來看，近期板塊漲跌幅相對平穩(wěn)，近5日下跌0.02%，近20日上漲2.79%。整體來看，今年以來房地產(chǎn)板塊維持震蕩態(tài)勢，行業(yè)景氣度持續(xù)下行。國家統(tǒng)計局最新公布的11月份“國房景氣指數(shù)”為100.51，較10月份的100.63繼續(xù)下探。同時，也是該指數(shù)自今年2月份以來連續(xù)9個月下行。克而瑞證券分析認為，在經(jīng)過一段時間的走低后，近期地產(chǎn)板塊交易活躍度有所回升，指數(shù)短期表現(xiàn)優(yōu)于大盤。預(yù)計未來短期內(nèi)房地產(chǎn)市場或?qū)⒂兴D(zhuǎn)暖，成交量有望企穩(wěn)回升，但市場較難出現(xiàn)反轉(zhuǎn)行情，板塊整體漲幅預(yù)計有限。

??【3】12月15日晚間華夏幸福發(fā)布公告稱，近日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司就委托理財服務(wù)相關(guān)方China Create Capital Limited（中科創(chuàng)資本有限公司）相關(guān)對接人失聯(lián)事項向廊坊市公安機關(guān)報案。據(jù)了解，該筆理財產(chǎn)品由華夏幸福旗下境外子公司環(huán)球產(chǎn)業(yè)投資有限公司進行理財委托相關(guān)事項。2018年8月，環(huán)球公司與Wingskengo Limited簽署《境外理財委托框架協(xié)議》，委托Wingskengo Limited為環(huán)球公司提供理財委托服務(wù)，委托理財資金用于購買固定收益類理財產(chǎn)品，預(yù)期收益率為每年7%-10%，協(xié)議有效期至2022年12月31日。公告披露，2018年8月至2018年12月，公司向Wingskengo Limited指定主體中科創(chuàng)資本支付理財資金合計3.13億美元，該筆委托理財計入其他非流動金融資產(chǎn)，截至目前未確認公允價值變動損益。近期，因華夏幸福無法聯(lián)絡(luò)到中科創(chuàng)資本，為維護公司合法權(quán)益已于近日報案，并于2021年12月14日收到廊坊市公安局經(jīng)濟犯罪偵查支隊出具的《受案回執(zhí)》。華夏幸福強調(diào)，Wingskengo Limited、中科創(chuàng)資本與公司及公司控股股東、實際控制人、董事、監(jiān)事、高級管理人員不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

??【4】12月15日晚間，合景泰富集團對外披露2021年11月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月單月，該集團及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的預(yù)售額為75.88億元，與去年同期相比減少38.1%；預(yù)售建筑面積約為42.8萬平方米，與去年同期相比減少40.8%。據(jù)此前公告，合景泰富1-10月預(yù)售金額為861.61億元，同比增長9.83%。按此計算，合景泰富前11月累計預(yù)售額為937.49億元，比去年同期增長3.35%。合景泰富今年年初在業(yè)績會上表示，2021年該公司的銷售目標(biāo)是1240億元。據(jù)此計算，該公司前11月已完成全年業(yè)績目標(biāo)約75.6%。

??【5】12月15日，世茂服務(wù)以每股4.68-5.06港元的價格回購200萬股股份，回購金額978.5萬港元。此前12月14日，世茂服務(wù)回購200萬股，回購價格在4.74港元-6.11港元之間，回購金額1064.14萬港元。據(jù)悉，今年以來，世茂服務(wù)已累計回購680萬股，耗資約5140萬港元。

??【6】12月15日，金科智慧服務(wù)集團股份有限公司發(fā)布公告稱，應(yīng)公司要求，公司的H股將于2021年12月15日上午9時起在香港聯(lián)合交易所有限公司暫停買賣，以待刊發(fā)有關(guān)公司內(nèi)幕消息的公告。

??【7】12月14日，綠城服務(wù)發(fā)布公告稱，公司以2.09億元收購浙江綠科的51%股權(quán)。收購事項完成后，浙江綠科將成為綠城服務(wù)的附屬公司，故其財務(wù)業(yè)績將綜合入賬至集團的賬目。公告顯示，浙江綠科主要從事智能化工程、照明工程、BIM模擬施工以及智能化設(shè)計，專注于設(shè)計弱電系統(tǒng)及機電工程，其中涉及通過采用智能模型及技術(shù)提供工程方面的個性化解決方案。綠城服務(wù)認為，收購事項將通過與集團現(xiàn)有業(yè)務(wù)進行垂直整合產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。收購事項符合集團的策略發(fā)展需求，并能夠提高集團于物管市場的影響力及競爭力。