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??今日要聞

??國家發(fā)改委：確保到2025年農(nóng)村人居環(huán)境治理水平顯著提升

??北京高品質(zhì)住宅須全裝修交房

??保定：被動(dòng)式超低能耗建筑商品房不受限購政策限制

??經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書：預(yù)計(jì)2021年中國經(jīng)濟(jì)增長8%，積極推動(dòng)房地產(chǎn)軟著陸

??尹中立：融資改善將帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)

??年內(nèi)違約金額超700億元，房地產(chǎn)信托難言“回春”

??東莞住建局辟謠調(diào)控放松

??恒大：設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)

??潘軍：花樣年化解危機(jī)可能需2-3年，要做中長期準(zhǔn)備

??藍(lán)光發(fā)展：已成立由董事長直接領(lǐng)導(dǎo)的債務(wù)重組專項(xiàng)工作組

??聲音>>

??【1】國家發(fā)展改革委農(nóng)村經(jīng)濟(jì)司司長吳曉近日在國新辦發(fā)布會(huì)上表示，《農(nóng)村人居環(huán)境整治提升五年行動(dòng)方案》提出了要建管用并重、堅(jiān)持先建機(jī)制后建工程，著力構(gòu)建政府、市場主體、村集體、村民等多方共建共管的格局，確保到2025年，農(nóng)村人居環(huán)境治理水平顯著提升，有制度、有標(biāo)準(zhǔn)、有隊(duì)伍、有經(jīng)費(fèi)、有監(jiān)督的農(nóng)村人居環(huán)境長效管護(hù)機(jī)制基本建立。對于東部、中西部城市近郊等有基礎(chǔ)、有條件的地區(qū)，要全面建立長效管護(hù)機(jī)制。

??【2】近日，由中國社會(huì)科學(xué)院金融所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立發(fā)表的《融資改善將帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)》一文指出，從有關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)的融資在快速增加，鑒于房地產(chǎn)調(diào)控政策將出現(xiàn)微調(diào)，房地產(chǎn)市場最令人擔(dān)憂的階段可能已經(jīng)過去。但也不能把期望值提得太高，在未來幾年里房地產(chǎn)市場再創(chuàng)新高的可能性不大。尹中立表示，既要看到房地產(chǎn)金融政策的微調(diào)對穩(wěn)定市場預(yù)期的積極作用，同時(shí)也不能回到過去繼續(xù)加杠桿的老路上去。房地產(chǎn)企業(yè)要按照宏觀審慎管理的監(jiān)管框架要求繼續(xù)“瘦身健體”，只有穩(wěn)健經(jīng)營才能經(jīng)得起市場風(fēng)浪的沖擊與考驗(yàn)。

??政策>>

??【1】今年北京的三次集中供地都增加了建設(shè)品質(zhì)要求，出現(xiàn)了“高品質(zhì)商品住宅”。為確保將高品質(zhì)建設(shè)落到實(shí)處，北京市住建委、市規(guī)自委日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高品質(zhì)商品住宅項(xiàng)目建設(shè)管理的通知》明確，高品質(zhì)住宅建設(shè)要求包括最低品質(zhì)要求和競高品質(zhì)住宅建設(shè)方案。其中，最低品質(zhì)要求為綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。根據(jù)北京市《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，無論是一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)的綠色建筑，都必須滿足全裝修交房。

??【2】近日，保定市印發(fā)的《保定市全面推進(jìn)被動(dòng)式超低能耗建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)施方案》明確，對被動(dòng)式超低能耗建筑商品房項(xiàng)目，取消銷售價(jià)格限制。購買被動(dòng)式超低能耗商品住宅，可不受區(qū)域性商品住房限購政策的限制。《方案》還指出，金融機(jī)構(gòu)和住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)調(diào)整相應(yīng)差別化住房信貸政策，使用住房公積金貸款購買被動(dòng)式超低能耗建筑自住住宅的，貸款額度上浮20%。

??宏觀>>

??日前，由中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的2022年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，未來一段時(shí)期，全球經(jīng)濟(jì)將延續(xù)復(fù)蘇走勢，但復(fù)蘇面臨不確定性。預(yù)計(jì)2021年中國經(jīng)濟(jì)增長8.0%，2020-2021年兩年平均增長5.1%。考慮到全球疫情仍在持續(xù)，預(yù)計(jì)2022年中國經(jīng)濟(jì)增長5.3%左右，2020-2022年三年平均增長5.2%，略高于2020-2021年兩年平均增速。房地產(chǎn)方面，在執(zhí)行“三條紅線”“兩集中”政策過程中，積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)“軟著陸”，既要防止土地拍賣頻繁流標(biāo)、熱點(diǎn)城市供地不足導(dǎo)致后期房價(jià)暴漲，又要防止四五線城市房價(jià)過快下跌引發(fā)連帶風(fēng)險(xiǎn)。

??金融>>

??在“房住不炒”、房地產(chǎn)信托規(guī)模總量控制以及房企融資“三道紅線”的多重監(jiān)管約束下，一些房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，在一定程度上加大了房地產(chǎn)信托違約風(fēng)險(xiǎn)。用益信托數(shù)據(jù)顯示，1-11月信托行業(yè)共發(fā)生250起違約事件，涉及違約金額高達(dá)1250.72億元，房地產(chǎn)信托成為違約大戶，涉及違約金額超700億元，排名第一，成為行業(yè)違約“重災(zāi)區(qū)”。

??市場>>

??日前，多名東莞房產(chǎn)交易人士在朋友圈發(fā)布消息稱，“12月在東莞購房，無論是首套房還是二套房，均無需提供社保證明。若購房者社保交納期限不夠，可直接到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心遞交資料、單獨(dú)出查冊報(bào)告。開發(fā)商可先給購房者保留房源，等購房者社保等條件符合后再網(wǎng)簽。對未達(dá)到社保條件的客戶，開發(fā)商最好讓客戶簽承諾書，由客戶承諾按規(guī)定補(bǔ)繳足社保。其中首套房需補(bǔ)繳足1年，二套房需補(bǔ)繳足3年，否則后續(xù)可能無法辦理產(chǎn)權(quán)證。”對此，東莞住建局相關(guān)人員回應(yīng)稱，東莞樓市調(diào)控沒有放松，目前購房要求仍按原政策執(zhí)行。同時(shí)，東莞鳳崗、大嶺山等多個(gè)樓盤的多名銷售人士也均表示，購房仍需按原來的要求，沒有社保無法購房。

??公司>>

??【1】12月6日，中國恒大公告稱，考慮到集團(tuán)目前面臨的經(jīng)營上和財(cái)務(wù)上的挑戰(zhàn)，公司董事會(huì)決議設(shè)立中國恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)。根據(jù)公告，風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)的成員背景多樣，包括集團(tuán)現(xiàn)任高管、若干領(lǐng)先企業(yè)的高管及專業(yè)人士等，具體包括：許家印、劉志鴻、潘大榮、趙立民、李鋒、陳勇、郝瀚。公告稱，風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)盡管不屬于董事會(huì)下屬委員會(huì)，但將積極在集團(tuán)未來風(fēng)險(xiǎn)化解事項(xiàng)中發(fā)揮重要作用。董事會(huì)相信，風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)成員的豐富經(jīng)驗(yàn)及其能調(diào)動(dòng)的廣泛資源，有利于集團(tuán)更順利解決目前面臨的各項(xiàng)困難。

??【2】沉默了很久的花樣年控股集團(tuán)董事局主席潘軍，首度就公司流動(dòng)性危機(jī)爆發(fā)原因以及公司當(dāng)下應(yīng)對策略等，做出一個(gè)較為官方的回應(yīng)。對于這次危機(jī)，潘軍認(rèn)為，花樣年將“置之死地而后生”。并認(rèn)為海外債權(quán)人不會(huì)拿錢出來“保交付”，花樣年的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系比較簡單，債務(wù)規(guī)模比較小，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、融資結(jié)構(gòu)比較簡單，花樣年能夠解決所面臨的挑戰(zhàn)。對于非金融機(jī)構(gòu)融資，潘軍表示，這部分融資是最早爆發(fā)的也是難度最大的，目前已達(dá)成化解方案。在時(shí)間方面，潘軍希望獲得外界更多的理解，稱可能需要花一個(gè)非常長的時(shí)間來化解這次危機(jī)，可能是2-3年，甚至更長時(shí)間，要做一個(gè)中長期的準(zhǔn)備。

??【3】12月6日，藍(lán)光發(fā)展在投資者互動(dòng)平臺(tái)回復(fù)多名投資者關(guān)于“債務(wù)違約和自救方面”提問時(shí)表示，因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，自2020年年度末至今，公司公開市場再融資受阻，經(jīng)營性現(xiàn)金流回速放緩，公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，加之部分金融機(jī)構(gòu)提前宣布到期，導(dǎo)致公司出現(xiàn)部分債務(wù)未能如期償還的情況。同時(shí)，藍(lán)光發(fā)展還表示，公司已成立由董事長直接領(lǐng)導(dǎo)的債務(wù)重組專項(xiàng)工作組，并聘請了境內(nèi)及境外債務(wù)重組顧問，堅(jiān)定履行債務(wù)主體責(zé)任，本著“絕不逃廢債”的原則，全面開展債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解整體工作。