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??各地樓市

??上海第三次集中供地：25宗地塊攬金444.69億元

??深圳：今年將完成城市更新用地供應300公頃

??部分城市銀行房貸審批提速

??多地區地產經紀人“過冬”

??11月南京上市1.1萬套新房僅售出一半

??河北保定4宗地塊成功出讓4.08億元

??【1】12月2日，上海三批次集中供地來到了第四天，共計出讓8宗涉宅地塊，涉及嘉定區2宗及青浦區6宗，總起價約123.97億元。最終上述地塊均完成出讓，成交總價約127.75億元。從第四日成交情況看，上午出讓的西虹橋和朱家角2宗純宅地熱度較高，各自吸引了5家房企參拍，進入了一次性書面報價環節；下午出讓的其余6宗涉宅地塊則顯得較為冷清，均為底價成交。從拿地企業來看，以招商蛇口、深業、中建方程、安徽交通控股等占據主力，也有大名城、龍信等民企摘得地塊。至此，上海第三批次集中供地27宗地塊已出讓25宗，累計攬金444.69億元，僅余閔行華漕和青浦朱家角各一宗招標地塊未完成出讓。

??【2】12月2日，據深圳市人民政府官網消息，《深圳市2021年度城市更新和土地整備計劃》中提到，2021年度全市完成城市更新用地供應任務300公頃，完成土地整備任務10平方公里。在加大住房保障力度方面，全市通過城市更新和土地整備規劃籌集公共住房和配套宿舍31043套，通過土地整備完成不少于2平方公里的居住潛力用地。此外，《計劃》還披露，2021年度全市安排土地整備資金118.97億元。在項目安排上，計劃安排新建土地整備項目36個，續建土地整備項目239個；計劃安排新建土地整備利益統籌項目15個，續建土地整備利益統籌項目138個；計劃安排新建土地整備安置房建設項目3個，續建土地整備安置房建設項目11個；單列深汕特別合作區項目9個。

??【3】近日，媒體多方了解到，當前部分城市多家商業銀行、股份制銀行的批貸速度均有所加快，通常在一周或十個工作日內就可基本完成按揭貸款審批，但放款時間卻存在明顯差異。如北京一家頗具規模的商業銀行工作人員表示，購房者面簽完畢后，若申請房屋按揭貸款的各項材料準備齊全，該行一周內即可完成批貸。待抵押完成后，最快1個月內完成放款。一位北京市朝陽區某國有銀行個貸經理也表示，以非首套的普通住宅二手房為例，若資料齊全，該行在1個工作日內即可完成審批，至于具體的放款時間，則要看后續購房者的過戶時間以及剩余材料的提交時間，但2個月內肯定沒問題。與此同時，西安某股份制銀行工作人員，以及上海市楊浦區某房產高級置業顧問，證實了當前銀行放款速度加快的消息。當然，并不是所有地區的銀行放貸速度都有所加快。結合媒體的摸底調查情況看，整體上銀行的放款速度確有提升，但各地、各銀行的放款情況仍略有不同。

??【4】今年下半年以來，全國二手住宅市場形勢集體調頭下行，成交量連續多月快速下滑。多個熱點城市紛紛收緊調控，加之信貸環境不斷收緊，市場成交周期越拉越長，上海、深圳等地二手房經紀人的工作越來越難。上海某中介門店的工作人員坦言，11月份自己一套房子都沒賣出去。以前調控再緊，甚至是在過年期間，業績都不會這么差。這可能是近10年最慘淡的時期。深圳也出現同樣情況，曾經各大小中介的必爭寶地，現在街上僅剩下兩家紅色的中介門店。對此，業內人士表示，從實際交易情況看，二手房市場已經處于低空運行，差不多是正常流量的6折左右。市場流量小，不需要那么多人為之服務，因此，中介門店收縮，部分人員轉行是事實。

??【5】據365淘房平臺中心統計，11月份南京全市共有57家樓盤開盤60次，合計推出新房11477套，比“金十”期間的9670套上漲近兩成。然而從成交數據上看，官方網站網上房地產顯示，南京11月只成交新房5894套，剛好超過房源上市量的一半。受到樓市行情趨冷和買家信心不足等多重影響，南京的新房去化率明顯不如預期。截至12月1日下午5時，全市可售房源套數已經飆升至73155套，刷新了11月下旬剛剛打破的“7”字頭紀錄。

??【6】12月2日，河北保定市公共資源交易中心拍賣5宗國有建設用地使用，其中4宗地塊成功出讓，出讓土地總面積5.34萬平方米，合80.16畝，成交總價款4.08億元。其中，交易最大金額的為2021-111號地塊，土地面積2.56萬平方米，合38.34畝為居住（住宅、商服）用地容積率2.8，建筑密度20%，綠地率35％，最終該地塊由保定通睿房地產開發有限公司以2.23億元摘得。