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??今日要聞

??部分民營房企銀行間發(fā)債獲注冊

??北京二手房結束月度成交7連跌

??深圳11月份二手房成交量止跌回升

??天津：利用3年開展規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序專項行動

??杭州發(fā)布共有產(chǎn)權保障住房管理辦法：非杭州戶籍可購買共有產(chǎn)權房

??前11個月房企發(fā)債融資8466億元

??政策>>

??【1】近日，天津市住房城鄉(xiāng)建設委等八部門聯(lián)合印發(fā)通知稱，利用3年時間，在天津市范圍內開展規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序專項行動，打擊房地產(chǎn)領域違法違規(guī)問題。在房地產(chǎn)開發(fā)方面，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依法依規(guī)取得土地、規(guī)劃、建設等手續(xù)開工建設的問題；未按照建設工程規(guī)劃許可證內容實施建設的行為；未按房屋買賣合同約定如期交付；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未組織督促參建單位對房屋滲漏、開裂、空鼓等住宅工程質量常見問題進行有效治理等問題。據(jù)悉，此次專項行動自2021年11月起至2024年9月結束，力爭利用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)秩序明顯好轉，房地產(chǎn)領域違法違規(guī)行為得到有效遏制，長效監(jiān)管機制不斷健全，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降，不斷促進天津市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??【2】12月1日，杭州市政府公布《杭州市共有產(chǎn)權保障住房管理辦法》，面向符合條件的杭州市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭供應，實行政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權的保障性住房。其中在申請條件方面，《辦法》提出，在符合限購前提下，市區(qū)戶籍家庭需滿足主申請人具有一定年限以上市區(qū)戶籍、購房家庭一定年限內在市區(qū)無房、單身申請人需年滿30周歲以及杭州市政府規(guī)定的其他條件。對于非杭州戶籍家庭需滿足主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》、主申請人在市區(qū)累計繳納社保或個人所得稅滿一定年限、購房家庭一定年限內在市區(qū)無房、單身申請人需年滿30周歲以及市政府規(guī)定的其他條件。此外，《辦法》明確，共有產(chǎn)權保障住房購房家庭采取隱瞞事實、弄虛作假等手段違規(guī)取得申購資格的，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理部門或區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門應取消其資格，禁止其在10年內再次申請全市各類保障性住房。

??市場>>

??【1】據(jù)機構數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，北京二手房住宅成交量約10352套，同比仍處于下降，但成交量較上月回升了約15%。需注意的是，這是連續(xù)7個月下降后，年內北京二手房成交量的首次回升。據(jù)了解，北京二手房成交量在3月達到頂峰，達到約2.2萬套，此后成交量、成交面積一路走低。7、8、9月北京二手房成交量分別為17082套、15379套、12145套，環(huán)比下降比例分別為7.3%、10%和21%，今年10月北京二手房成交量更是跌破萬套。對于此次北京二手房成交量年末“翹尾”，多位業(yè)內人士認為，信貸環(huán)境改善，是推動北京二手房成交量觸底反彈的關鍵因素。

??【2】據(jù)深圳中原研究中心最新數(shù)據(jù)顯示， 11月，深圳二手住宅成交量突破2000套，達到2211套，超過10月份1605套的成交數(shù)據(jù)，結束七連跌。具體來看，二手住宅過戶套數(shù)為2211套，環(huán)比上升37.8%。二手住宅成交20.9萬平，環(huán)比上升39.1%。從樣本房源的漲跌區(qū)間上來看，房源變動幅度在-10%到10%之間。有50%的樣本房源跌幅在5%-10%之間，另外50%的樣本房源價格漲幅在10%以內。從實時市場情況來看，11月，深圳有18個住宅項目開盤，整體開盤去化不足五成，僅有兩個項開盤售罄，雖然新房供應大幅回升，但是市場熱度繼續(xù)下滑，客戶更加趨于理性。二手市場實時成交量止跌回升，但幅度不大，整體依然處于低位。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2021年1-11月份，房企境內外債券融資累計約8466億元，較2020年同期下降19%，規(guī)模減少1990億元。其中，11月份，境內外債券融資共發(fā)行48筆，較上月增加17筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約473億元，環(huán)比增加55.6%，同比減少43.4%。從境內外融資具體情況來看，11月份境外僅成功發(fā)行2筆債券，發(fā)債規(guī)模2.58億美元，發(fā)債數(shù)量與規(guī)模均為年內單月最小值，規(guī)模環(huán)比下降83.6%，同比下降94.3%；境內債券共發(fā)行46筆，發(fā)行規(guī)模約457億元，環(huán)比增加125.1%，同比減少17.7%，境內債券發(fā)行規(guī)模占比約97%。此外，11月份，地產(chǎn)境內債具有較強的結構性特征，46筆債券中有44筆發(fā)債主體為中央或地方型國有企業(yè)，占比約96%，其余兩筆發(fā)債主體為萬科旗下的印力集團，優(yōu)質發(fā)債主體優(yōu)勢愈加顯著。

??【2】12月1日，中國銀行間市場交易商協(xié)會受理了碧桂園地產(chǎn)集團有限公司、重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司、中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司的中期票據(jù)注冊申請。注冊文件顯示，碧桂園地產(chǎn)集團有限公司本次中期票據(jù)發(fā)行規(guī)模為50億元；中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司分三期發(fā)行，發(fā)行規(guī)模合計100億元；重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司計劃發(fā)行50億元中期票據(jù)，本期發(fā)行規(guī)模為30億元。此外，無錫市太湖新城發(fā)展集團有限公司擬注冊的兩只合計20億元的短期融資券和10億元的中期票據(jù)項目，12月1日在該系統(tǒng)中的狀態(tài)更新為“反饋中”。而在此之前，11月初，在中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行的房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會上，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園等公司就表示，近期有計劃在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具。