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??“我們項(xiàng)目2019年時(shí)就賣到16000多元/平方米了，現(xiàn)在優(yōu)惠完才14000多元/平方米，可以說是最·便宜的時(shí)候了。”鄭州市三環(huán)內(nèi)長(zhǎng)江路一項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)鄭州記者。

??上半年，鄭州樓市火熱時(shí)，該項(xiàng)目曾上過克而瑞河南區(qū)域統(tǒng)計(jì)的鄭州周度成交套數(shù)排行榜前十名。如今，雖然每平方米比兩年前還便宜2000元，但看房者卻寥寥無幾，偌大的售樓部只有兩三組客戶。由于人太少，有些工作人員百無聊賴地玩起了手機(jī)。

??這個(gè)頗顯冷清的樓盤在鄭州并不是個(gè)例。自7月洪災(zāi)、8月疫情過后，鄭州市場(chǎng)上到處充斥著打折降價(jià)樓盤的聲音，然而銷售效果卻不太理想。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的10月全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，10月鄭州新房房?jī)r(jià)繼8月跌幅0.1%，9月跌幅0.3%之后，繼續(xù)環(huán)比下跌0.5%。至此，鄭州新房房?jī)r(jià)已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)下滑。

??從成交量上看，360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月鄭州新房共成交12489套，這個(gè)數(shù)據(jù)在近五年的成交數(shù)據(jù)中創(chuàng)下新低，與去年10月的22082套成交量相比，近乎“腰斬”。

??談起對(duì)此成交量的看法，一位在鄭州地產(chǎn)公司工作多年的內(nèi)部人士告訴記者，已經(jīng)比他想象中的好太多，“要知道我們公司不僅前段時(shí)間剛裁了一大批人，而且已經(jīng)三個(gè)月沒發(fā)工資了。”

??樓市變冷清

??11月16日，鄭州天晴日暖，剛從某售樓部出來的李玉卻打了個(gè)寒顫，并下意識(shí)地裹緊了外套，原來竟是因?yàn)槭蹣遣咳颂伲^于冷清，有些凍著了。

??李玉告訴記者，她是聽朋友說西四環(huán)旁邊有個(gè)樓盤賣得不錯(cuò)才來看看的，沒想到這么冷清。“加上我看房的才五六個(gè)人，我看他們沙盤上還擺著好幾塊印有‘年度熱銷樓盤’字樣的牌子，我都懷疑是不是真的。”

??正在建設(shè)中的裕華城項(xiàng)目 朱娟/攝

??李玉口中的樓盤是位于鄭州市常西湖新區(qū)的裕華城，曾多次上榜克而瑞河南區(qū)域統(tǒng)計(jì)的鄭州周度項(xiàng)目銷量榜前三名。數(shù)據(jù)顯示，2020年9月19日，裕華城一期首開，在9月14日—20日的鄭州周度成交套數(shù)排行榜中，以191套的成交套數(shù)摘得第一名;今年上半年鄭州樓市整體較熱，在5月17日—23日的鄭州周度成交套數(shù)排行榜中，以108套的成交數(shù)據(jù)位于周銷量榜第二名。

??然而，最近幾個(gè)月，隨著樓市整體降溫和洪災(zāi)疫情的接連打擊，即使偶有上榜，但是項(xiàng)目成交量卻“大打折扣”。數(shù)據(jù)顯示，10月下旬的兩次鄭州周度項(xiàng)目銷量榜中，該項(xiàng)目均位列第八名，成交套數(shù)僅有20套和26套。

??與裕華城處境類似的還有位于鄭州市管城回族區(qū)的碧桂園時(shí)代城，該項(xiàng)目是鄭州周度項(xiàng)目銷量榜的“常客”。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年傳統(tǒng)“金三銀四”季節(jié)，鄭州樓市迎來小陽春，3月底的一周，碧桂園時(shí)代城成交了160余套。

??圖片來源：克而瑞河南區(qū)域 統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021.3.29—2021.4.4

??時(shí)間拉至最近的一周，11月8日—14日，在“雙十一”各種促銷活動(dòng)的帶動(dòng)下，成交量仍然未有明顯起色，僅成交20余套。而這個(gè)銷量幾乎是最近三個(gè)月的常態(tài)。

??圖片來源：克而瑞河南區(qū)域 統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021.11.8—2021.11.14

??16日，記者在該樓盤售樓部走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)熱銷的樓盤如今門可羅雀，售樓部大廳里打出的幾個(gè)紅色字樣的特價(jià)房信息格外耀眼。該項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者，洪災(zāi)疫情以來，除了“十一”假期銷量好些，其它時(shí)候都比較慘淡，“有的時(shí)候一天能賣一兩套房子，有的時(shí)候一天也賣不了一套。”

??上榜的熱銷樓盤成交數(shù)字尚且如此，其它樓盤可想而知。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，位于鄭州市金水區(qū)楊金路博學(xué)路的碧桂園天璽灣，10月20日開盤推出約128套房，僅成交5套;位于鄭州市中原區(qū)建設(shè)路與長(zhǎng)椿路交會(huì)處的華瑞紫韻城天園，10月1日國(guó)慶節(jié)當(dāng)天開盤，推出128套房，僅成交5套。

??記者查詢相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)最近3個(gè)月來，鄭州僅有個(gè)別樓盤銷量尚可，如“十一”期間率先降價(jià)2000元/平方米的綠都青云敘和路徑正榮悅東園，在克而瑞河南區(qū)域統(tǒng)計(jì)的9月27日—10月3日的銷量數(shù)據(jù)中，分別成交200套、270套。

??如位于惠濟(jì)區(qū)三全國(guó)基板塊的萬科翠灣中城，因項(xiàng)目產(chǎn)品亮點(diǎn)突出，受到偏改善類客戶關(guān)注，10月15日開盤當(dāng)天推出374套房，成交約205套，去化效果良好。

??還有位于鄭東新區(qū)高鐵板塊的海馬公園二期北地塊，因臨近高鐵東站及鄭州核心商務(wù)辦公區(qū)，交通、商業(yè)、教育現(xiàn)有配套成熟度高，去化也比較亮眼，9月16日開盤，推出262套，成交約196套。

??但這僅是極個(gè)別樓盤，難掩整體市場(chǎng)成交慘淡的事實(shí)。

??購(gòu)房者觀望情緒濃厚

??即使價(jià)格一再下探，李玉仍表示“再看看，再等等”。“我們家里有一套房，是結(jié)婚時(shí)買的，當(dāng)時(shí)缺錢買得很小，現(xiàn)在兩個(gè)孩子越來越大，就想著置換一套大點(diǎn)的。本來家里人是同意的，但是這次洪災(zāi)疫情之后，身邊有幾個(gè)朋友還有親戚，有的失業(yè)了，有的賠本了，想想還是手里攢點(diǎn)錢穩(wěn)妥為主，不那么著急買了。”李玉說。

??像李玉這種情況的購(gòu)房者有很多。一位分銷渠道人員告訴記者，本來他手中有幾個(gè)做生意的客戶都要簽約了，但是一場(chǎng)暴雨又加疫情反復(fù)，打亂很多人的生活節(jié)奏和計(jì)劃。

??在鄭州多個(gè)樓盤走訪時(shí)記者也發(fā)現(xiàn)，每當(dāng)與置業(yè)顧問聊到買房預(yù)算多少、月供多少時(shí)，他們都會(huì)先問一句“你是做哪個(gè)行業(yè)的?”如果是不受洪災(zāi)疫情影響，或是像教培行業(yè)這種的，置業(yè)顧問就會(huì)繼續(xù)積極地推薦買房;如果是不太好的行業(yè)，置業(yè)顧問的推售激情則會(huì)隨之大減。

??在上述分銷渠道人員看來，最近幾個(gè)月售樓部比較冷清的原因，一是房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊，樓市整體降溫;二是7月和8月洪災(zāi)疫情導(dǎo)致很多企業(yè)和個(gè)人損失慘重，購(gòu)房者置業(yè)意愿快速下滑，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。“現(xiàn)在買房的基本都是剛需，像以往那種把買房當(dāng)投資用的很少，原本有改善需求的觀望的比較多。”。

??(應(yīng)采訪者要求，文中李玉為化名)