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??各地樓市

??深圳樓市逐漸歸于理性

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??山東：因城施策加快發展保障性租賃住房

??廈門：預售商品房交付且取得未欠工程款證明可撤銷預售資金監管

??徐州第二批集中供地收官，25宗地攬金72.5億

??【1】狂熱神話終結之后，深圳樓市逐漸歸于理性。深圳住建局數據顯示，9月份深圳二手住宅過戶1765套，同比下跌80%；10月僅過戶1605套，同比下跌68%，創十年新低。一手房方面，盡管仍有“日光盤”出現，但是購房者的觀望情緒已經十分濃厚了。近期，新盤富通上舍推出65套住宅，最終僅8人成功凍資入圍。樓市整體下行的趨勢下，價格不誘人、產品不出彩的新樓盤已不再引得購房者一哄而上了。與此同時，冰冷的現實也打向每位行業從業者。根據深圳市房地產中介協會數據，截至2021年10月1日，深圳備案分支機構（地鋪）共計3673間，其中2021年三季度新增備案地鋪68間，環比下降55%，同比下降47%。

??當炒作氛圍褪去，深圳也在加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系，構建一個穩定健康發展的房地產市場。

??【2】近日，上海一套15層的豪宅拍賣盛況讓市場再度看到了富商巨賈的購買力。11月16日，京東法拍拍賣一套上海市紅松東路1099弄6號1801室的房源，起拍價7153.8萬元，經過103輪競價，最終以17548.8萬元的成交價落槌。成交價超出起拍價1億元，溢價率高達145%，折合單價約26.4萬元/平方米，類似單價即便在上海也是“天價”、頂豪的規格。經查，該標的位于滬上知名豪宅——古北壹號，不少業內人士稱之為“浦西第一豪宅”，當前二手房銷售均價超16萬元/平方米。伴隨著落槌后成交確認書的出爐，這套頂豪的背后買家也逐漸浮出水面，疑是A股上市公司魚躍醫療實控人吳光明家族。

??【3】近日，廈門市司法局就《廈門市商品房預售管理規定（修訂草案征求意見稿）》公開征求意見?！兑庖姼濉诽岢?，商品房預售資金應當全部存入預售資金監管專用賬戶，納入監管。商品房預售資金監管專用賬戶內初始留存資金額度按照預售項目工程造價及風險金（工程造價的20%）核定，后續留存資金額度按照預售項目的工程形象進度確定，以保證項目竣工。預售商品房竣工交付，取得監理單位、施工單位共同出具的未欠工程款證明，預售人可以向受托機構申請撤銷商品房預售資金監管。

??【4】11月17日，山東省政府新聞辦舉行新聞發布會解讀《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》。其中提到，山東將全省16市劃分為人口凈流入大城市、城區人口總數超過100萬的城市和其他城市三個類別，因城施策加快發展保障性租賃住房。2021年，山東計劃新開工保障性租賃住房7.48萬套（間），目前已開工7.49萬套（間）。

??【5】11月17日，徐州進行第二批次集中供地。據悉，徐州此次共推出29宗涉宅地塊（除定銷房、租賃房地塊），總出讓面積155.7萬平方米，總建筑面積318萬平方米，總起始價100.28億元。從競拍情況來看，有4宗地塊終止出讓，最終25宗地塊成交（其中3宗地塊溢價），成交總金額約72.5億元。從拿地房企來看，在徐州此次集中供地中“出手”的多數為本地房企。