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??各地樓市

??上海開展“群租”治理專項行動，11月底“清零”

??天津三宗限價房地塊調整為普通商品房銷售

??山西開展整治規范房地產市場秩序三年行動

??青島部分銀行貸款現放松跡象

??南京第三批集中供地61宗，總起價482億元

??【1】近日，從上海市住建委獲悉，目前上海正在開展“群租”治理專項行動。此次專項行動，結合近年來的市民投訴，全面排摸出現“群租”問題的點位，開展聯合整治，加大現場處置力度，對已發現的“群租”問題點位，將于今年11月底實現整治“清零”的目標。據了解，專項行動結束后，上海將出臺加強住宅小區“群租”治理實施意見；將“群租”新增或“返潮”納入長效常態管理機制。未來，上海將落實物業企業、房產中介“群租”首報責任制，通過行業自律、信用記分、行政處罰、取消達標補貼、退出市場等措施，強化物業企業小區出入管理、裝修監督、動態巡查等職責，嚴格管理中介機構參與“群租”或為“群租”提供房源、客戶，切斷“群租”交易鏈條。

??【2】10月22日，天津規劃和自然資源局下發三則補充公告，將津南雙港（掛）2011-118號（補充公告）、津辰雙青（掛）2011-133號（補充公告）、津辰雙青（掛）2011-132號（補充公告）三宗地塊限價房以及剩余房源全部調整為普通商品房。根據公告，天津市華亨房地產開發有限公司受讓的津南雙港（掛）2011-118號宗地位于津南區新家園路西側、景蓉道南側，該地塊出讓土地總面積為64808.6平方米，規劃用地性質為居住用地，可建建筑面積不大于82420平方米，為限價商品房集中建設地塊。天津華廈盛隆置業有限公司受讓的津辰雙青（掛）2011-133號宗地位于北辰區外環線以外、八緯路以南，該地塊出讓土地總面積為61790.9平方米（其中：B地塊幼兒園用地4300平方米，C地塊住宅用地57490.9平方米），規劃用地性質為居住，為限價商品房建設地塊。經批準，該地塊剩余130套限價商品房（建筑面積10382.06平方米），調整為普通商品房。天津華青置業有限公司受讓的津辰雙青（掛）2011-132號宗地位于北辰區外環線以外、八緯路以南，該地塊出讓土地總面積為54078.8平方米，規劃用地性質為居住，為限價商品房集中建設地塊。經批準，該地塊剩余558套限價商品房（建筑面積44825.65平方米），調整為普通商品房。

??【3】近日，山西省住建廳等9部門聯合印發《山西省整治規范房地產市場秩序三年行動實施方案》，協同推進健全房地產長效管理機制、加強房地產市場監管、深化房地產領域“放管服效”改革。《方案》要求，各市要對房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域進行全面排查，多渠道收集問題線索，形成整治問題清單。此外，《方案》還明確，住房和城鄉建設部門負責牽頭組織實施整治工作，會同有關部門依職責對房地產領域違法違規行為進行查處。對逾期不能償還債務、大規模延期交房、負面輿情較多等存在重大經營風險的企業，實施重點監管，提升風險防范化解能力。

??【4】近日，青島部分銀行房貸額度放開的消息在網上流傳，而事實上經當地銀行工作人員表示，“全面放開”的表述并不準確。據國有大行青島某支行的工作人員表示，變化的僅僅是放款的速度，房貸利率依然和原來一樣。首套房貸款的最低利率為5.45%；二套房的最低利率為5.75%，具體利率各個支行會有所變化。對于真正有購房需求的人而言，只要貸款審批通過，拿到貸款的錢是遲早的事。另一國有大行青島某支行房貸業務工作人員表示，現在房貸額度適當寬松了些，放款速度也比之前要快一些，但房貸審批依然很嚴，利率也與之前一樣。而對于個人房貸審批，如果客戶購房資質良好的話，1周時間可以完成審批。

??【5】10月24日，南京市規劃和自然資源局公布第三批集中供地，宗地總數達61宗，將于11月25日正式出讓。據悉，本批次地塊分布于城北、鼓樓濱江、河西、南部新城、城東、江北新區、江寧、六合、溧水及高淳。合計土地出讓面積274.16萬平方米，總起拍價達482.86億元，總最高限價549.43億元。出讓條件還顯示，本批次出讓地塊按“限房價、定品質、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過核定價格（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）；所建商品住宅項目須按照《關于提升全市新建商品住宅規劃品質要求的通知》（寧規劃資源規[2021]6號）執行。當網上交易達到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。