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??各地樓市

??西安第二輪供地攬金超238億元

??深圳頂流學區房“退燒”

??上海蘇州河畔兩法拍房降價成交

??【1】10月18日，持續三日的西安市第二批次集中供地迎來收官。至此，西安本次公開拍賣的24宗地已全部成交，再加上網上掛牌成交的13宗住宅用地，西安此次集中供地共出讓地塊37宗，攬金超過238億元。從競得房企來看，龍湖共斬獲5宗地塊，成為最大贏家；華僑城連拿3宗地塊，保利奪得2宗地塊，此外，西安本土房企也在此次供地中有不少地塊入賬。

??【2】大學區招生、打擊學區房炒作、二手房指導價……政策連放大招下，深圳頂流學區價值正接受市場考問。深圳福田區百花片區的一位房產經紀人表示，自從深圳說要推行大學區招生政策以來，其接觸到南天二花園有意成交的業主，房子總價普遍降了200-300萬元，旁邊的國城花園降價就更多了，降價400-500萬元的都有。同時，在多個利空消息的共同作用下，一些家長開始變得猶豫，整體市場觀望氛圍濃厚。如一位2歲孩子的媽媽，一直在留意深圳學區房的情況，她坦言：“早就注意到深圳部分學區房開始降價的消息了，不過我們一直沒下手，感覺這回深圳對學區房的整頓，以及大片區政策的出臺，可以看出深圳對實現教育公平的決心還是很大的，現在買，也害怕高位站崗，所以決定先觀望?！?/p>

??【3】上海一套內環邊、蘇州河畔的房子能賣出什么價格？答案是單價不到4萬元/平方米。10月18日上午，普陀長風板塊兩套同小區同樓層的房源，分別在阿里拍賣以321萬元、316萬元成交，折合單價均不到4萬元/平方米。而“3”字頭的成交單價在當前的市場認知里對應的是郊環外的價格。明眼可見的價差使得阿里拍賣一經掛出上述房源，便吸引了不少購房者關注。競買公告顯示，兩房源分別為上海市普陀區中山北路3751弄14號203室和205室，屬于同一樓層、同一所有人，目前房子均為空置狀態；房屋建筑面積分別為80.95平方米、81.36平方米，因面積有細微差距，掛牌價分別為290萬元、291萬元，拍賣標的不包含室內家具、電器及可移動物品。這一價格較房源評估價（452萬元與454萬元）相當于打了個6.4折，折合掛牌單價僅3.58萬元/平方米。據悉，這兩套房源已經屬于二拍，其于9月初便進行了第一輪出讓，203室和205室的起拍價分別為361.6萬元與363.2萬元，彼時兩套房源共吸引了17183次圍觀，卻無一人報名，最終慘遭流拍。分析人士指出，一般而言法拍房的價格較市場價會有一定折扣，這個小區本身房齡較久，品相一般，而且是塔樓建筑，采光相對受影響。