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??公寓價格腰斬之下，長沙的住宅市場也難以獨善其身，銷售每況愈下，樓市下行明顯。

??中國房地產報記者近期走訪長沙部分樓盤發現，樓盤轉介明顯增多，轉介費也是步步高升。不少樓盤依托于全渠道帶客促銷，帶客傭金達0.8%。毛坯高層住宅每套轉介費從1萬-1.5萬元不等，有的精裝修高層住宅轉介費達到了2.5萬元/套。

??不僅是普通住宅，就連占據稀缺資源的別墅項目，也籌劃起了轉介大會。位于長沙城北青竹湖板塊的麓隱青竹湖別墅項目推出廣告，標出“別墅轉介費1%（約3萬-5萬元/套）”。

??樓盤轉介的明顯增多，緣于目前當地住宅樓盤不好賣，樓市下行跡象明顯。

??據長沙部分開發商營銷負責人反饋稱，自9月份以來，不少樓盤的看房客戶明顯減少，房價尤其是帶溢價精裝修的住宅房價基本有了折扣或贈送等議價空間。

??據湖南中原數據平臺顯示，9月第4周：長沙市內五區一手住宅成交1574套，成交面積20.4萬平方米，環比分別微跌0.3%、上漲5%，但一手住宅僅供應1128套，供應面積15.5萬平方米，環比分別下降43%、36%，開發商入市意愿銳減。

??與此前不少樓盤開盤即售罄所不同的是，上周湖南中原數據平臺監測到的6個住宅樓盤開盤，去化率僅為65%。

??一邊是長沙市內五區住宅的去化周期已在6個月以下，住宅市場需要增加合理供應；一邊卻是住宅樓盤的去化率逐步走低，正在動搖開發商、購房者的信心和預期。

??“目前市場較差，集團對我們的要求是，去化態度要堅決一些，不要猶豫，越往后越難。”國內某品牌房企長沙區域營銷人士透露。

??與此同時，長沙市自然資源和規劃局近日公布了《長沙市本級2021年度國有建設用地儲備和供應計劃》，住宅用地計劃供應同比猛增。

??根據計劃，今年長沙市六區建設用地供應總量為2918.8公頃，其中住宅用地計劃供應面積為791.42公頃，占總規模的27.11%，同比2020年漲幅達到94.27%。

??市場更為矚目的是，10月份，長沙第二批住宅集中供地將迎來掛牌競價，結果會如何，業界正拭目以待。