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??9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2021年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。

??根據(jù)數(shù)據(jù)，8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

??新房方面，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，8月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.2%，同比漲幅為3.7%。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，三季度屬于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫較為明顯的階段，尤其是各地信貸政策持續(xù)收緊，市場(chǎng)交易量下滑，也使得價(jià)格指標(biāo)出現(xiàn)比較明顯的降溫。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，最值得關(guān)注的是三四線城市。

??“從8月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.4%、0.3%和0.0%。其今年實(shí)際上購房政策談不上有多緊，但是房?jī)r(jià)走勢(shì)看，在連續(xù)17個(gè)上漲的情況下，8月份突然停漲。這也說明，近期要重點(diǎn)關(guān)注三四線城市的去庫存情況，也是一個(gè)新的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。”

??在此次數(shù)據(jù)中，常德、太原、大理、岳陽和北海屬于同比跌幅較大的城市。其中岳陽此前已經(jīng)出臺(tái)過限跌令。

??嚴(yán)躍進(jìn)提醒，從房?jī)r(jià)角度看，既要打擊房?jī)r(jià)過快上漲，也要確保房?jī)r(jià)不過快下跌。過快上漲方面，基本上大城市表現(xiàn)還不錯(cuò)。而過快下跌方面，一些城市出現(xiàn)了亂降價(jià)導(dǎo)致市場(chǎng)秩序混亂的情況。當(dāng)前從房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)看，除了過快上漲外，部分城市過快下跌等新情況也值得關(guān)注。

??二手房方面，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，8月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為2.9%。在連續(xù)16個(gè)月房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)上，8月份二手房?jī)r(jià)格漲幅首次為0。

??對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說明二手房持續(xù)上漲的行情結(jié)束。這和當(dāng)前各地的感受也是比較貼近的。

??從二手房的降價(jià)城市數(shù)量看，8月份是疫情以來下跌數(shù)量最多的一個(gè)月，達(dá)到了34個(gè)。此前3月份二手房最火爆，下跌數(shù)量最少，為9個(gè)。而隨著當(dāng)前銀行信貸政策的收緊、二手房參考價(jià)制度的推進(jìn)、學(xué)區(qū)房的積極管控等，當(dāng)前二手房下跌城市數(shù)量增加，房?jī)r(jià)泡沫剔除。南充和昆明兩個(gè)城市環(huán)比跌幅較大。

??從8月份一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.2%、0.0%和-0.1%。17個(gè)月以來，三線城市二手房房?jī)r(jià)首次下跌。對(duì)于一些強(qiáng)勢(shì)的城市如金華，在連續(xù)17個(gè)月上漲后當(dāng)前首次下跌。而對(duì)于一些不強(qiáng)勢(shì)的城市如牡丹江，疫情期間基本上二手房就呈現(xiàn)了月月下跌的現(xiàn)象。

??對(duì)于二手房后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)稱，二手房市場(chǎng)需要關(guān)注幾個(gè)重要內(nèi)容。第一，各類炒作比較多的城市，要繼續(xù)嚴(yán)管，尤其是學(xué)區(qū)房項(xiàng)目。第二，適當(dāng)關(guān)注二手房降價(jià)等現(xiàn)象，防范出現(xiàn)各類新的問題。尤其是一些此前炒作比較多的區(qū)域，如果房?jī)r(jià)過快下跌，則需要重點(diǎn)監(jiān)測(cè)。