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??各地樓市

??全國多城遭遇“房貸難”

??北京住建委：青云上府項目不實宣傳、違規驗資蓄客，被責令整改

??浙江：本省人口凈流入大城市30%新房將成為保障性租賃住房

??杭州二手房市場低迷，中介“轉戰”推銷商住公寓

??長沙公寓價格持續“大跳水”

??東莞土拍新政：地產開發企業出資比例不低于50%

??濟南第二批集中供地全部地塊底價成交

??青島第二輪土拍收金279億

??天津第二批集中供地：40宗地塊成交總價345億

??【1】近幾個月以來，多地銀行房貸額度緊張、放貸遲緩已是不爭的事實。尤其是一線城市，房產貸款十分緊張。從上海各大商業銀行了解到，雖然貸款沒有停止，但審批和放款周期已經明顯拉長，短則3個月，長則半年。據此前媒體報道，北京有購房者在申請房貸時被告知“貸款額度緊張”，具體放款時間不確定，甚至有人被銀行通知“明年再來”；而廣州商業銀行近期也上調了房貸利率。與此同時，熱點二三線城市的房貸情況也不輕松。貝殼研究院數據顯示，從今年6月放款周期來看，72個重點城市中，有46個城市房貸放款周期延長。總體來看，目前3-6個月的放款周期已成為常態，如山東臨沂、濟寧、菏澤等地的放款周期高達半年以上；蘇州、泰州、鹽城等地的信貸端全面收緊，放款時間不定。此外，整體房貸利率仍延續上行走勢。據克而瑞調研數據，今年9月全國首套房平均房貸利率5.46%，較2020年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29BP。蘇州、衢州、太倉、信陽、駐馬店、南寧、桂林等首套房貸款利率已經高達6%以上，半數以上城市放款周期較上半年均有了不同程度的延長。

??【2】9月10日，北京市住建委微信公眾號發文稱，北京卓開旭泰房地產開發有限公司開發建設的青云上府項目尚未取得《北京市商品房預售許可證》，在售前展示過程中，該項目存在銷售人員未佩戴銷售人員信息卡（部分信息卡已過期），不實宣傳，未按規定設置交付樣板間，設置的展示樣板間與交付標準不一致，樣板間部分展示內容存在誘導購房人將部分沒有防水要求的房間改為衛生間的情況。同時，還存在涉嫌違規推廣使用“驗資寶”軟件驗資蓄客等問題。報道稱，北京市住建委在《關于進一步規范新建商品住房銷售行為的通知》中，特別強調了交付樣板間應與預售方案保持一致、與合同約定保持一致、與實際交房狀況保持一致的“三個一致”的要求，青云上府等項目違反了有關通知規定，北京市住建委執法部門當場責令開發企業限期整改，并按照《北京市房地產開發企業資質動態監督管理暫行辦法》規定進行記分處理，要求停止驗資蓄客行為，并將對“驗資蓄客問題”作進一步調查。目前，有關企業已關閉樣板間，開展整改工作。

??【3】9月10日，浙江省住建廳就《關于加快發展保障性租賃住房的指導意見（征求意見稿）》，向社會公開征求意見。據悉，征求意見稿提出，“十四五”期間浙江省內人口凈流入的大城市，新增保障性租賃住房供應套數占新增住房供應套數的比例力爭達到30%以上；其他重點發展城市，新增保障性租賃住房供應套數占新增住房供應套數的比例力爭達到15%以上。到2025年，以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系基本完善，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度基本建立，新市民、青年人等群體住房困難有效緩解，大城市住房突出問題基本解決。到2035年，住房的居住屬性更加突顯，住房供需實現動態平衡，住房保障體系成熟定型，基本實現“住有所居”現代化。

??【4】數據顯示，今年8月，杭州二手房成交量為5602套，為4月二手房市場開啟下跌模式以來的又一新低。與去年同期的10362套相比，該數據更是接近腰斬。一位在杭州從事房產中介工作的人員認為，近幾個月杭州二手房市場的冷清與風靡全城的“打新潮”不無關系。就在上個月，杭州樓市甩出“王炸”，一大批“紅盤”集中入市，超過18000套房源等待被瓜分，其中還包括一二手房價格嚴重倒掛的“亞運村三兄弟”。眼見二手房越來越“難啃”，中介們又想到了新的“謀生”路徑。近期杭州中介們大力推銷的并非二手住宅，而是不限購的商住公寓。據了解，目前位于杭州市中心的多個商住公寓已漲價，漲幅較大的超過20%。上述工作人員亦坦言，眼下商住公寓已然取代二手住宅，成為了房產中介新的中心“陣地”。

??【5】近一年來，長沙市卓越中寰的商務公寓成交均價持續走低。根據湖南中原研究院的數據，去年8月份項目成交價曾摸高至16006元/平方米，但到今年8月份已跌到10800元/平方米。作為網紅城市，長沙還因房地產調控得力著稱全國，成為深圳和東莞等城市“取經”的“圣城”。然而，與住宅價格的穩定不同，自去年以來，長沙的商務公寓市場開始轉變風向，“網紅盤”卓越中寰的價格走勢正是整個長沙公寓市場的縮影。除了卓越中寰，媒體隨機咨詢的幾大在售公寓樓盤，都在進行降價促銷。盡管從數據上來看整體降幅僅約5%，但“公寓價格大跳水”已經成為長沙業內公認的事實。

??【6】9月9日，東莞市自然資源局、住建局、不動產登記中心等五個部門發布《關于進一步嚴格住宅用地競買有關事項的通知》。通知規定，以公開掛牌方式出讓的住宅用地（含商住用地），競買申請人需具備房地產暫定或以上開發資質，具備資質的房地產開發企業出資比例不得低于50%。其次，同一家開發商不得同時競買（含聯合競買）同一宗地塊。競買申請人的購地資金須為合規自有資金。

??【7】9月10日，濟南第二批“兩集中”土地拍賣終于落下帷幕。其中，歷下、市中、天橋、槐蔭、歷城、高新和長清共掛出55宗土地，共計約2357.6畝。中間終止18宗土地，成交37宗土地，全部為底價成交，面積共計約1401.74畝。其中，住宅用地22宗，成交面積共計約1034.78畝。據悉，濟南本次土拍過程較為平穩，三批次地塊無溢價、無流拍，樓面價過萬地塊僅2宗。

??【8】9月10日，青島集中出讓本輪供地的最后35宗地塊，均位于黃島區，合計土地面積98.13萬㎡，規劃總建面243萬㎡。最終35宗地塊全部成交，總成交額90.78億元，平均樓面價3912元/㎡，其中有31宗地為底價出讓。競拍過程中，有4宗地塊在數十輪競價后觸頂并轉入“競品質”模式，目前尚未落袋，4宗地塊最終報價合計約9.84億元。這也是青島二輪供地首次出現溢價情況，此前兩天競拍中地塊均是底價出讓。至此，青島第二輪集中供地收官，成功出讓76宗地塊，完成原計劃出讓計劃的87%，其中72宗為底價出讓，4宗溢價率觸頂將線下“競品質”；攬金278.6億元（含4宗“競品質”尚未落袋地塊），較首輪土拍128.7億元增長116%。

??【9】9月10日-11日，天津市第二批住宅用地集中出讓收官，成交地塊40宗，出讓面積約226.7公頃，可實現總建筑面積約410.6萬平方米，成交總價達329.7億元。其中，租賃住房用地約18.4萬平方米，預計可配建自持租賃住房3066套。