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???各地樓市

??北京：力爭“十四五”內完成2000年底前建成的老舊小區改造

??江蘇發布“十四五”城鎮住房發展規劃

??貴州：農村住宅建筑原則上不超過3層

??海南：已有14個安居房項目開工建設

??山東濟南第二批集中供地中15宗地塊因故終止交易

??河南南陽首場集中土拍：18宗流拍10宗，中止3宗

??【1】近日，北京市住建委印發的《北京市“十四五”時期老舊小區改造規劃》通知提出，到“十四五”期末，北京力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。各區應對2000年以前建成的老舊小區及居住人口開展摸底調查，按照建成年代、產權關系、管理現狀等不同要素分類摸清底數，建立全市統一的老舊小區改造數據庫。十四五期間北京將以“任務制”與“申報制”相結合的方式，編制年度任務計劃，推進改造工作。《規劃》還指出，在資金籌措方面，可研究制定住房公積金和住宅專項維修資金支持政策，為老舊小區改造助力。另外，《規劃》還將落實老舊小區改造稅費減免指引。明確對社會資本參與養老、托育、家政等服務的機構所得服務收入，免征增值稅；企業所得稅減按90%計入收入所得，可通過申報直接享受稅收優惠政策。

??【2】江蘇省政府近日發布的《江蘇省“十四五”城鎮住房發展規劃》明確了“十四五”時期江蘇省城鎮住房發展的主要目標、工作任務和保障措施等，錨定了未來5年江蘇省城鎮住房發展的藍圖。根據《規劃》，“十四五”時期，江蘇省將大力推進城鎮棚戶區改造、城鎮老舊小區改造、新建住宅品質提升、居家社區養老服務發展、智慧技防小區建設、住房信息化平臺建設六大重點工程。同時，《規劃》要求建立以住房需求為導向的住宅用地供應機制，促進住房市場供需長期平衡。完善人地掛鉤政策，將新增建設用地指標向人口流入多的城市傾斜，允許都市圈內城鄉建設用地增減掛鉤節余指標跨地區調劑。對于住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市適時增加住宅用地供應規模，去庫存任務重的城市減少以至暫停住宅用地供應。

??【3】近日，貴州省人民政府發布了《貴州省農村村民住宅建設管理辦法（試行）》，以加強農村宅基地管理，規范農村村民住宅建設。《辦法（試行）》規定，農村住宅原則上不超過3層，底層層高原則上不超過3.6米，標準層層高原則上不超過3.3米，每戶建筑面積應控制在320平方米以內，可采取獨棟、聯排的方式建設。風景名勝區周邊、鄉村旅游示范點、文化旅游產業聚集區等區域，縣（市、區、特區）人民政府可制定相關規定，適當放寬上述區域的農村村民住宅建設面積標準。同時，《辦法（試行）》鼓勵盤活利用閑置宅基地，農村宅基地有償騰退應當遵循“依法自愿、因地制宜、合理補償、科學利用”的原則。村級組織可參照縣(市、區、特區)制定的集體建設用地基準地價，通過村民代表大會集體研究確定補償標準，宅基地退出補償標準應進行公示。

??【4】近日，據海南省住房和城鄉建設廳了解，今年以來海南省繼續加大對本地剛需群體、引入人才群體的住房保障力度，?？?、三亞、儋州、萬寧、瓊海、陵水、定安、昌江、洋浦等9個市縣和經濟開發區已開工建設14個安居型商品住房項目，將供應12474套住房投向市場。2020年，海南省提出建立健全住房保障和供應體系，發展公共租賃住房、安居型商品住房、市場化商品住房、市場化租賃住房四類住房，滿足海南省居民和引進人才住房基本性需求和改善性需求，以及省外居民租賃住房需求。其中，海南省創新提出發展安居型商品住房，將推進安居型商品住房建設試點和基層教育衛生人員住房保障專項計劃列為重點工作之一。

??【5】8月28日，濟南公共資源交易中心掛出公告，第二批次集中供地中的歷城區唐冶衡寬、工業北大辛莊兩個組團共計14宗居住、商業地塊因故終止交易。萊蕪區1宗居住用地也終止交易。據悉，濟南歷城區此次終止出讓的14宗地分別是大辛南區組團、唐冶片區北部組團，總出讓面積417539平方米，約626.3畝。萊蕪區終止交易的1宗居住用地出讓面積為40610.1平方米。濟南市實施國有建設用地使用權網上交易以來，掛牌宗地終止交易現象并不少見，但一次性終止交易如此大的宗地數量、面積還是首次。而在這14宗地終止交易后，原本歷城區出讓的19宗地，只剩華山北片區5宗地，其補充公告也未解釋14宗地終止交易原因。

??【6】8月26日至27日，河南省南陽市舉行“集中供地”新政后的首場土拍。按照計劃，入市的18宗土地共1623.45畝，起始價為42.57億元。其中，純住宅用地12塊，共1185.82畝。這樣的體量，在南陽土地市場可謂史無前例。不過，最終僅成交了5宗，18宗地塊流拍10宗、中止3宗。進駐南陽某房企投拓人員表示，最近多地都出臺了調控地價的政策，很多房企調整了拿地策略，如提高二三線城市拿地標準。南陽土地市場一向溢價率較高，競拍設有底價且底價不低。此次集中供地，大家都期待南陽受大環境影響調整競拍規則，但最終仍是延續之前的規則，底價也無法滿足企業的利潤需求。另外，近期很多房企資金出現問題，此前比較激進的幾家公司沒有報名。