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??各地樓市

??杭州推出房東直售房源政策，獲網(wǎng)友支持

??上海第四批次超1.2萬套房源將集中入市

??深圳新房市場“爆冷”，打新逐步回歸理性

??岳陽、昆明兩地發(fā)出“限跌令”

??成都二手房成交低迷

??無錫宜興2宗商住地將采用“限地價+抽簽”方式出讓

??【1】近日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能。據(jù)了解，該功能的上線，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場運(yùn)行體系。該平臺不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。如果購房者和房東談妥了，可以去自主交易窗口進(jìn)行網(wǎng)簽，窗口提供全套合同范本、全流程引導(dǎo)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，官方“中介”平臺的出現(xiàn)，將有力打擊地方黑中介，但對于正規(guī)中介平臺來說，官方平臺相較仍有數(shù)據(jù)不全面等劣勢，房產(chǎn)中介被取消的說法過于夸張。不過，杭州這一舉措得到了眾多網(wǎng)友支持，不少人在評論區(qū)中稱，希望類似政策在全國馬上推廣。

??【2】8月22日，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布最新公告顯示，上海市第四批次集中供應(yīng)12441套房源即將上市銷售。據(jù)悉，第四批次將集中推出42個項(xiàng)目，總面積約135.8萬平方米，房源分布在浦東、黃浦、徐匯、長寧、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港15個區(qū)域。這42個項(xiàng)目中，超過八成項(xiàng)目供應(yīng)房源為剛需型，有26個樓盤的房價低于5萬元/平方米。其中，金山區(qū)供應(yīng)的三個項(xiàng)目備案均價約2萬元/平方米，新房面積為56-137平方米；臨港新片區(qū)成為供應(yīng)活躍區(qū)域之一，有7個項(xiàng)目，大部分項(xiàng)目備案均價為3萬-5萬元/平方米。

??【3】在調(diào)控政策的疊加影響下，此前“高燒”的深圳樓市已逐步回歸理性。在二手房明顯降溫的同時，近期新房市場熱度也有所消退，全民“打新”“搶房”的現(xiàn)象正在逐漸消失。據(jù)悉，最近深圳入市的幾個新建住宅項(xiàng)目認(rèn)籌情況都遠(yuǎn)不及開發(fā)商的預(yù)期。位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)的一處新盤開盤，1457套房源僅登記了919批認(rèn)籌客戶，讓市場頗感意外。位于觀瀾的山水華庭項(xiàng)目共推108套住宅，而意向登記名冊公示僅24批客戶登記，24：108的比例成為近三年來深圳新房開盤入圍人數(shù)最少的樓盤之一。此外，2021年，深圳計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積為600萬平方米，約6萬套。2021年的商品住房供應(yīng)套數(shù)為2015年后新高，是過去十年的次高峰。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年的8-9月，深圳各區(qū)計(jì)劃入市住宅新盤將達(dá)到31個。對此，深圳新房市場持續(xù)加大供應(yīng)，預(yù)計(jì)未來“打新者”將更加從容。

??【4】近日，湖南岳陽市出臺樓市新規(guī)，要求中心城區(qū)新房銷售的實(shí)際成交價不得高于備案價格，也不得低于備案價格85%，否則將無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案。 無獨(dú)有偶，由于近段時間以來昆明樓市多盤出現(xiàn)“大跳水”，昆明市房協(xié)緊急組織TOP30房企及大型經(jīng)紀(jì)公司召開“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”工作要求座談會，嚴(yán)格控制惡意降價行為，嚴(yán)重者將被停止網(wǎng)簽。對此業(yè)內(nèi)人示表示，兩者皆是為了嚴(yán)打各類價格戰(zhàn)現(xiàn)象，但如何積極去庫存和確保營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展，仍是后期各地需要做的內(nèi)容。

??【5】成都對二手房的調(diào)控手段絲毫沒有減弱。近日，成都市天府新區(qū)濱江和城小區(qū)因?yàn)橹苓吷虡I(yè)、交通配套成熟，該小區(qū)二手房一直受到剛需客戶熱捧。在今年上半年，二手房價格達(dá)到了2.7萬元/平方米。但熱鬧的場面幾乎一夜間就消失了。8月4日，成都市發(fā)布第三批二手房參考價，這個小區(qū)名列其中。該小區(qū)的官方參考價為19426元/平方米，明顯低于之前的普遍成交價格。參考價出臺后，濱江和城小區(qū)里看房的人一下子就“看不到了”。而在貝殼平臺，如今已看不到該小區(qū)的二手住宅，只有車位在出售。像濱江和城小區(qū)這樣的情況并不是個例，到目前成都市發(fā)布的三個批次二手房參考價，總共有745個小區(qū)囊括其中，雖然尚未包含成都市所有小區(qū)，但已經(jīng)足以代表成都市主城區(qū)成交活躍的小區(qū)。除了參考價之外，讓二手房大受影響的，還有貸款難度的增加。房齡幾十年的二手房基本貸不到款，就要全款買。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房市場降溫是市場自身發(fā)展和政策調(diào)控共同作用的結(jié)果。當(dāng)前國內(nèi)樓市的冷熱不均加劇，不僅不同城市的樓市分化很大，在同一城市內(nèi)部不同區(qū)域的分化也很大。

??【6】近日，江蘇無錫宜興市掛牌2宗商住地，總出讓面積7.5萬平方米，總建筑面積10.87萬平方米，總起價8.6億元，將于9月18日采用“限地價+抽簽”方式出讓。據(jù)悉，二宗地塊均要求競買人須具有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)。且競得人競得土地后在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起30日內(nèi)必須在中國宜興環(huán)保科技工業(yè)園管理委員會范圍內(nèi)新注冊中外合資項(xiàng)目公司，外幣注冊資本不少于3000萬美元或等額外幣（包括港幣、境外人民幣），外資到賬日期必須在簽訂土地出讓合同之日起30日內(nèi)，且須提供中國宜興環(huán)保科技工業(yè)園管理委員會認(rèn)定意見。其中，宜地（2021）31號環(huán)科園岳南路南側(cè)B地塊起價4.31億元，起始樓面價7856元/平方米，上限價格5.59億元，上限樓面價10190元/平方米。宜地（2021）32號環(huán)科園岳南路南側(cè)D地塊起價4.27億元，起始樓面價7930元/平方米，上限價格5.55億元，上限樓面價10308元/平方米。