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??今日要聞

??國(guó)務(wù)院辦公廳：盡最大努力幫助新市民、青年人緩解住房困難

??財(cái)政部：加強(qiáng)地方申報(bào)專項(xiàng)債券項(xiàng)目把關(guān)，不安排一般地產(chǎn)項(xiàng)目

??熱點(diǎn)城市“博弈”樓市限價(jià)令

??6月55城租金同比上漲9.9%

??網(wǎng)傳深圳二手房交易流程將調(diào)整，市場(chǎng)聞風(fēng)先動(dòng)

??發(fā)行綠色債券房企陣營(yíng)繼續(xù)擴(kuò)大

??云南城投有償收回11宗地，“回血”2.94億元

??聚焦>>

??【1】7月20日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)全國(guó)深化“放管服”改革著力培育和激發(fā)市場(chǎng)主體活力電視電話會(huì)議重點(diǎn)任務(wù)分工方案的通知》，明確了五方面25項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，指出要保障好基本民生，盡力而為、量力而行，重點(diǎn)加強(qiáng)義務(wù)教育、基本醫(yī)療、基本住房等保障，完善失業(yè)保障、靈活就業(yè)人員基本權(quán)益保障等制度，逐步提高保障水平，織密織牢社會(huì)保障“安全網(wǎng)”。同時(shí)，通知提到，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

??【2】7月20日，財(cái)政部預(yù)算司副司長(zhǎng)項(xiàng)中新在“2021年上半年財(cái)政收支情況”新聞發(fā)布會(huì)上表示，財(cái)政部將指導(dǎo)地方合理把握發(fā)行節(jié)奏，做好信息公開(kāi)，發(fā)揮專項(xiàng)債券資金使用效益。要指導(dǎo)地方做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和前期準(zhǔn)備等工作，會(huì)同發(fā)展改革委從項(xiàng)目成熟度、合規(guī)性和融資收益平衡等角度，加強(qiáng)對(duì)地方申報(bào)專項(xiàng)債券項(xiàng)目的把關(guān)，要求各地圍繞黨中央、國(guó)務(wù)院確定的重點(diǎn)領(lǐng)域和國(guó)家重大戰(zhàn)略做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，按照“資金跟著項(xiàng)目走”的原則，積極支持符合條件的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。明確不安排用于租賃住房建設(shè)以外的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，不安排一般房地產(chǎn)項(xiàng)目，不安排產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

??市場(chǎng)>>

??【1】嚴(yán)絲合縫的樓市監(jiān)管網(wǎng)之下，開(kāi)發(fā)商和地方之間針對(duì)“限價(jià)令”的博弈正愈演愈烈，逐漸加碼的備案價(jià)格管制，也引發(fā)了市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)：購(gòu)房者在網(wǎng)簽的購(gòu)房合同之外，多會(huì)伴有“裝修款”、“車位費(fèi)”、“小區(qū)園林費(fèi)用”等附屬合同。這些附屬合同不計(jì)入網(wǎng)簽，主要是房屋市場(chǎng)價(jià)與網(wǎng)簽備案價(jià)的差價(jià)，大多數(shù)需要購(gòu)房者一次性付清。以東莞的中海·左岸東宸項(xiàng)目為例，購(gòu)房者被要求簽兩份合同，一份是房屋成交價(jià)款，另一份是大概三十多萬(wàn)元的“品質(zhì)提升協(xié)議”。而類似這樣將房屋價(jià)款部分轉(zhuǎn)至裝修款的樓盤在東莞并不少見(jiàn)，它們大多出現(xiàn)在板塊熱度較高、區(qū)域前景較好的地區(qū)，從2021年四月份開(kāi)始出現(xiàn)，并在六七月份變得越來(lái)越常見(jiàn)。除了最常見(jiàn)的裝修款，還有捆綁銷售車位等方式，共同特征均是利用附屬合同來(lái)轉(zhuǎn)移“隱形房?jī)r(jià)”。無(wú)獨(dú)有偶，上半年，廣州黃埔區(qū)、南沙區(qū)、番禺區(qū)等熱度較高的板塊也出現(xiàn)了類似情況。部分開(kāi)發(fā)商將裝修款剝離在外，降低住宅成本，既滿足了政府指導(dǎo)價(jià)以便利備案，又變相實(shí)現(xiàn)了價(jià)格上漲。

??【2】經(jīng)歷了去年的修復(fù)期，年初各地積極響應(yīng)“就地過(guò)年”，租賃市場(chǎng)迎來(lái)一波上揚(yáng)，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在房源緊缺的情況下，今年1月和2月全國(guó)55城租金較去年年底顯著提升，其中1月環(huán)比提高4.76%，2月環(huán)比上升3.04%，租賃市場(chǎng)活躍；3月租賃市場(chǎng)逐步恢復(fù)常態(tài)，租金出現(xiàn)下降，環(huán)比下跌3.04%。隨后幾個(gè)月，租金水平再次上揚(yáng)。整體來(lái)看，今年以來(lái)全國(guó)55城個(gè)人房源租金整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。隨著畢業(yè)季來(lái)臨，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，至6月份，全國(guó)55城租金水平達(dá)到年內(nèi)峰值為33.96元/平米/月，較上月環(huán)比提升0.37%，而較去年同期同比上升9.90%。從供應(yīng)角度而言，2021年以來(lái)，全國(guó)55城個(gè)人房源新增供應(yīng)量起伏顯著，6月個(gè)人房源新增供應(yīng)量近幾個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)回升，供應(yīng)約48萬(wàn)間，環(huán)比上漲5.12%，但較去年同期同比下跌近四成。克而瑞預(yù)計(jì)，隨著7、8月租賃需求進(jìn)一步釋放，將進(jìn)一步刺激租賃市場(chǎng)活躍度，降低空置率。

??【3】近段時(shí)間以來(lái)，關(guān)于深圳二手房交易流程調(diào)整的消息在互聯(lián)網(wǎng)流傳，并成為市場(chǎng)熱議的焦點(diǎn)。從網(wǎng)上流出的內(nèi)容來(lái)看，2021年7月15日后網(wǎng)簽的二手房流程將出現(xiàn)調(diào)整，包括購(gòu)房資格審查由深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心，轉(zhuǎn)移至深圳市住房公積金管理中心承接；所有成交的二手房買賣，需通過(guò)購(gòu)房資格審查后，才能生成政府系統(tǒng)的深圳市二手房買賣合同，即網(wǎng)簽；備案完成后，網(wǎng)簽合同內(nèi)容不能修改；同時(shí)，該房產(chǎn)不能再次錄入網(wǎng)簽合同。其中，二手房交易需先通過(guò)購(gòu)房資格審查才能操作網(wǎng)簽以及備案完成后網(wǎng)簽合同內(nèi)容不能修改。不過(guò)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，協(xié)會(huì)仍未接到通知。但是，一些購(gòu)房者和房產(chǎn)中介的反應(yīng)非常“靈敏”。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，7月12日至18日當(dāng)周，深圳二手房（含自助）網(wǎng)簽量為1117套，環(huán)比上升58.4%。其中，14、15日的網(wǎng)簽量就達(dá)到551套，約占全周網(wǎng)簽量的5成，從16日開(kāi)始網(wǎng)簽量就出現(xiàn)斷崖式下跌，業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)表示，14、15日的網(wǎng)簽量沖高或與二手房業(yè)務(wù)流程變更的傳聞?dòng)嘘P(guān)。

??企業(yè)>>

??【1】自年初成功發(fā)行首筆境外債券后，上坤地產(chǎn)再次亮相境外資本市場(chǎng)，在下半年開(kāi)始之際，其率先擬發(fā)行一筆為期364天期境外綠色美元優(yōu)先票據(jù)，總發(fā)行規(guī)模2.1億美元，票面利率12.25%，定價(jià)日為7月19日。今年以來(lái)，不少房企的境外美元債成本有所上升，但在國(guó)內(nèi)融資渠道持續(xù)收緊、商票納入“三道紅線”政策監(jiān)管以及房企到期債務(wù)創(chuàng)新高的背景下，不少開(kāi)發(fā)商仍選擇繼續(xù)加速在海外融資的步伐。值得注意的是，在眾多海外債券種類中，綠色債券正受到越來(lái)越多房企的關(guān)注。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，先后有新力控股、建業(yè)地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、禹洲集團(tuán)、正榮地產(chǎn)五家房企發(fā)行了綠色優(yōu)先票據(jù)，數(shù)額高達(dá)17.22億美元，為2020全年95家典型房企發(fā)行總量的91%。2021年5月，發(fā)行綠色債券的房企陣營(yíng)繼續(xù)擴(kuò)大，中梁控股、旭輝控股、合景泰富都分別中、長(zhǎng)期的美元綠色優(yōu)先票據(jù)，累計(jì)發(fā)行金額11.78億元，綠色美元債正在成為房企海外融資的“新寵”。

??【2】云南城投近兩年總虧損達(dá)到53.64億元，而變賣資產(chǎn)，是云南城投“回血”的常規(guī)操作。近日，云南城投發(fā)布公告稱，將于7月26日舉辦2021年第五次臨時(shí)股東大會(huì)，審議《關(guān)于公司下屬公司簽訂〈土地收儲(chǔ)協(xié)議〉的議案》。據(jù)悉，其旗下三級(jí)公司盛璟新城擬與景洪土儲(chǔ)中心簽訂《土地收儲(chǔ)協(xié)議》，同意景洪土儲(chǔ)中心有償收回其名下11宗土地，若議案通過(guò)，將為云南城投帶來(lái)2.94億元回籠資金。