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??今日要聞

??國辦：加快發展保障性租賃住房，擴大保障性租賃住房供給

??基礎設施REITs試點再升級

??全球房價現15年最大漲幅

??北京房貸利率穩定

??杭州多家銀行同時上調房貸利率

??西安16宗地塊攬金92.4億元

??碧萬恒融上半年銷售額突破3000億元

??國企在首輪集中供地中成主角

??>>政策

??【1】近日，國務院辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，其中《意見》明確了保障性租賃住房基礎制度和支持政策，全方位支持保障性租賃住房的發展，其重點是減輕保障性租賃住房的企業負擔，大力增加保障性租賃房源供給；解決新市民、青年人等群體，特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題。同時，《意見》明確對閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經城市人民政府同意，在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房；用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

??【2】日前，國家發改委發布《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點工作的通知》要求，及時梳理匯總本地區基礎設施REITs試點項目，將符合條件的項目分類納入全國基礎設施REITs試點項目庫，做到應入盡入，未納入項目庫的項目不得申報參與試點。督促有關方面適時更新項目信息，動態掌握入庫項目進展，及時剔除不符合要求的項目，切實保障入庫項目質量。同時，通知要求，充分發揮政府投資引導作用。用好引導社會資本參與盤活國有存量資產中央預算內投資示范專項，支持回收資金投入的新項目加快開工建設，促進形成投資良性循環。在安排中央預算內投資、地方政府專項債券時，對使用回收資金投入的新項目，以及在盤活存量資產方面取得積極成效的項目單位，可在同等條件下優先支持，充分調動盤活存量積極性。

??>>金融

??【1】近期，北京多家國有行、股份行和中介機構表示，目前北京的房貸行情和樓市一樣基本平穩，房貸利率按兵不動，大部分銀行的額度都不緊張，二手房也沒出現停貸現象；只有少數銀行表示額度告急。據央行規定，2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。新政后，北京地區個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+105個基點。此外，有中介反映，銀行對貸款人的資質要求嚴格了。

??【2】近日，浙江杭州工行、建行等多家銀行表示，利率由此前的首套房5.6%、二套5.7%，提高到首套5.9%、二套6%。值得注意的是，不僅多家銀行上調房貸利率，一些銀行已經“暫?！笆芾矸抠J業務。業內分析人士表示，從目前的趨勢來看，下半年銀行房貸額度緊張狀況還會持續，利率仍有上調空間，且放款時間還會延長，這將對下半年的二手房市場形成較大利空，手握全款的購房者或將擁有更大的議價空間。

??>>土地

??近日，西安第二天集中拍地，共拍賣15宗81.71萬平米國有建設用地使用權，均采取“網上報價+達到最高限價轉現場競價”的掛牌方式出讓。據悉，這15宗集中出讓的居住用地塊中，有9宗安置型商品房，1宗共有產權房，剩余5宗為普通商品房用地。另有2宗開發用地成交。最終共成交16宗地收金約92.4億元，一宗流拍。

??>>市場

??數據顯示，2021年6月份，全球房價平均同比上漲了7.3%，為2006年四季度以來出現的最大漲幅。其中，歐美國家房價的漲幅更高。房價上漲的原因多種多樣，但不外乎市場和貨幣政策。2020年，新冠肺炎疫情在短時間內席卷全球，并帶來了一連串的反應。全球有多個國家的房價在2020年就出現了上漲。以美國為例，美國的新建筑嚴重缺乏，建設規模不足，現有的供需缺口巨大。供給不足更多反映了市場層面的問題，推動房價上漲的另一大動力源則是“寬松的貨幣政策”。由于美聯儲短期內進行了快速的擴表，美國境內則一直施行較為寬松的貨幣政策，居民住房抵押貸款利率處于較低水平。除此之外，美國家庭存款大幅上升。手握著存款且貸款幾乎不需要利息的美國家庭開始將目光轉向了房地產。

??>>企業

??【1】據克而瑞最新數據顯示，今年前6個月，百強房企實現全口徑銷售額共約70061億元，同比增長38%；其中，top10房企、top30房企、top50房企、top100房企的銷售金額增速分別為27%、33%、35%、38%。具體到企業表現來看，全口徑銷售規模在3000億元以上的房企數量從“碧萬恒”的3家擴充至4家，融創以3208億元位居第四位，同比漲幅達到了64%。同時，19家房企銷售額突破千億，較去年同期大幅增加。對此，房企TOP10陣營已逐漸穩定，“碧萬恒融”穩居龍頭之列，招商保利金地等央企重拾高光時刻；TOP20陣營仍在劇烈廝殺，與去年上半年相比，綠城全口徑排名上升了7位，旭輝上升了4位。

??【2】今年首輪集中供地最終有867宗土地、超1億平方米規劃建面、上萬億的土地出讓金成交。在此次首輪集中供地中，國企由于資金實力雄厚，成為絕對的主角。有數據顯示，率先完成集中供地的前20城中，拿地金額前五企業分別為招商蛇口、華潤、融創、萬科、綠城，五席之中四席為國字頭，在20城集中供地中共斬獲126幅地塊，拿地金額總計超1500億元。從拿地數量上看，萬科、保利、招商、金地、綠城等國字頭房企均有不錯斬獲，分別拿地37、24、18、17、14宗，包攬了拿地數量的第二至第六名。業內人士分析認為，國企因融資能力強、融資成本低，在集中供地中自帶光環。而民營企業則通過聯合拿地、引入合作伙伴等方式，來化解資金壓力，增加拿地概率，降低拿地風險。