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??各地樓市

??上海房貸額度吃緊

??上海土拍高潮迭起

??上海實(shí)施低效建設(shè)用地減量化， 6年累計(jì)完成73.8平方公里

??廣州出臺(tái)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法

??杭州部分銀行二套房停貸

??青島：放寬放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶限制

??深圳一豪宅指導(dǎo)價(jià)13.2萬(wàn)/平，拍出45萬(wàn)/平

??【1】“目前房貸沒(méi)有額度，放款需要明年。”上海一家大型銀行信貸經(jīng)理表示，對(duì)于放款時(shí)間，銀行要求對(duì)客戶的統(tǒng)一口徑是：“時(shí)間不確定”。業(yè)內(nèi)人士表示，目前銀行房貸額度普遍相對(duì)緊張，今年以來(lái)一直是相對(duì)緊張的狀態(tài)。不過(guò)她表示，雖然額度緊張，但是放款能放下來(lái)，就是時(shí)間相對(duì)慢點(diǎn)，大約需要2個(gè)月左右。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，“去年上海房屋交易不錯(cuò)，使得申請(qǐng)貸款的人數(shù)比較多。而今年又要積極落實(shí)房貸集中度政策，以及房地產(chǎn)本身也需要調(diào)控，因而客觀上會(huì)使得上海房貸略緊。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

??【2】6月23日，上海首批集中供地抵達(dá)第四站，共有位于青浦區(qū)和浦東新區(qū)的3宗涉宅地競(jìng)價(jià)招標(biāo)。其中青浦趙巷地塊吸引了12家房企角逐，但在第一輪評(píng)分環(huán)節(jié)便有半數(shù)房企被刷下，抱憾而歸。最終3宗地塊由中國(guó)鐵建、招商、首創(chuàng)分食，總成交價(jià)58.99億元。

??【3】據(jù)悉，自2015年起，上海已經(jīng)過(guò)兩輪三年行動(dòng)計(jì)劃（2015－2017年、2018-2020年），通過(guò)拆除復(fù)墾不符合規(guī)劃且社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和生態(tài)效益較差的現(xiàn)狀建設(shè)用地（特別是198工業(yè)用地），對(duì)切實(shí)轉(zhuǎn)變土地利用方式、促進(jìn)土地資源節(jié)約集約利用、守住建設(shè)用地總量規(guī)模等起到重要作用。按照上海市規(guī)劃和自然資源局公布的數(shù)據(jù)，通過(guò)兩輪減量化三年行動(dòng)，上海全市累計(jì)完成低效建設(shè)用地減量化73.8平方公里。

??【4】近日出臺(tái)的《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》明確規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。具體來(lái)說(shuō)，征收住宅和非住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行同一征收項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的征收獎(jiǎng)勵(lì)。住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格。

??【5】繼多家銀行房貸利率上調(diào)的消息后，杭州近日又傳出對(duì)二套房停貸的消息。6月23日，有多位杭州當(dāng)?shù)氐闹薪楸硎荆糠帚y行對(duì)二套房停貸了。另?yè)?jù)杭州市場(chǎng)人士透露，南京銀行杭州支行在二套房停貸的行列中。杭州建行信貸部門(mén)工作人員表示，目前還沒(méi)有收到二套房停貸的文件。若已選好房，可加快操作流程，因?yàn)楝F(xiàn)在這幾天系統(tǒng)上是已經(jīng)不做貸款了。有業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前階段銀行停貸的一大原因是額度不足。年中年末都會(huì)出現(xiàn)額度問(wèn)題，南京銀行杭州支行的便是因此暫停了該業(yè)務(wù)。

??【6】6月21日，青島住建局發(fā)布的《青島市新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021-2035年）（公眾征求意見(jiàn)稿）》中明確，2025年市常住人口城鎮(zhèn)化率將達(dá)到78%左右。要求加快推動(dòng)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)大幅放寬落戶限制，城陽(yáng)、即墨等三區(qū)全面取消落戶限制，建立健全多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

??【7】“恒裕濱城二期3座40A228平方米，成交價(jià)6317萬(wàn)左右，公司產(chǎn)權(quán)，過(guò)戶稅費(fèi)3900萬(wàn)，樓價(jià)稅費(fèi)合計(jì)1億多，單價(jià)接近45萬(wàn)/平。”6月22日，深圳一套豪宅在司法拍賣(mài)平臺(tái)成交，有關(guān)競(jìng)買(mǎi)人真實(shí)支出成本和豪宅折合單價(jià)引發(fā)熱議。據(jù)知情人士透露，“該套房源為公司產(chǎn)權(quán)，原價(jià)僅300多萬(wàn)元，第一次登記了，就算是在開(kāi)發(fā)商名下也只能更名當(dāng)二手房交易，差額土增（土地增值稅）就夠交的了。土地增值稅要收60%，成交價(jià)6317萬(wàn)減原價(jià)316萬(wàn)后，乘以60%就3600萬(wàn)了，5%的營(yíng)業(yè)增值稅約300萬(wàn)，3900萬(wàn)是這么來(lái)的，只說(shuō)增值稅和土增就這么多了，還沒(méi)算買(mǎi)家的契稅，契稅是6317萬(wàn)增值稅減營(yíng)業(yè)增值稅后的3%，差不多是180萬(wàn)。”他還表示，“指導(dǎo)價(jià)才13.2萬(wàn)/平，這一拍，變相告知所有人45萬(wàn)/平了。”