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??各地樓市

??端午樓市：一線熱度不減、二線分化、三四線低迷

??深圳豪宅市場松動(dòng)

??北京核心區(qū)平房區(qū)分保護(hù)性修繕和恢復(fù)性修建

??江西：“十四五”投資近499億改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)

??【1】據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，端午期間4個(gè)一線城市商品住宅成交面積共計(jì)26.1萬平方米，按可比口徑，同比增9%，較2019年增13%。其中北京成交面積同比增150%；上海成交面積同比增18%，較2019年增長兩倍有余；深圳受制于供應(yīng)縮量，成交同比持平。12個(gè)二線城市商品住宅成交面積共計(jì)97.7萬平方米，高基數(shù)效應(yīng)下，同比降36%，但較2019年增31%。重慶、武漢、成都成交持續(xù)高位運(yùn)行，端午三天新房成交面積皆在20萬平方米左右，表現(xiàn)優(yōu)于2019、2020年；但杭州、南京、西安等城市成交明顯回調(diào)，假期期間成交不足4萬平方米，同比降幅超兩成，明顯不及2019年同期。21個(gè)三四線城市商品住宅成交面積共計(jì)34.8萬平方米，同比降65%，較2019年降20%。同比來看，僅珠海、莆田、肇慶等5城成交略高于去年同期，其余16城成交均顯著回落，尤其是溫州、東莞、惠州等城市，成交跌幅超七成。克而瑞預(yù)計(jì)，后市受制于供應(yīng)，加上熱點(diǎn)城市調(diào)控持續(xù)升級，信貸管控持續(xù)趨緊，成交面臨回落壓力。

??【2】近日，深圳龍崗區(qū)一豪宅第二次在阿里拍賣網(wǎng)掛牌價(jià)約為920萬元，低于評估價(jià)130萬元。掛牌當(dāng)日因無人競價(jià)流拍。而該房源于5月8日首次拍賣掛牌價(jià)為1150萬元，相比于入手時(shí)的1550萬元降價(jià)400萬元。至此前后二次拍賣總共降價(jià)630萬元，均無人報(bào)價(jià)。與此同時(shí)另一套房源也出現(xiàn)多次拍賣無人報(bào)價(jià)的情況。對此，多名一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，近期多區(qū)標(biāo)桿豪宅盤價(jià)格均出現(xiàn)回調(diào)，多名業(yè)主降價(jià)超百萬元。同時(shí)，豪宅盤的成交周期也在拉長，部分房源掛牌時(shí)間接近一年才得以成交。其實(shí)，深圳豪宅市場轉(zhuǎn)向，早在2020年便有苗頭。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳豪宅預(yù)售供應(yīng)量為70.09萬平方米，同比下滑15.9%。成交量為42.46萬平方米，同比下滑30.7%。成交均價(jià)同比下滑3.6%至101404元/平方米。今年5月，深圳一手豪宅共成交412套，環(huán)比下滑2.6%；成交面積為5.94萬平方米、成交均價(jià)為111084元/平方米，環(huán)比均錄得微跌。

??【3】作為北京《關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見》4個(gè)實(shí)施細(xì)則之一的《關(guān)于首都功能核心區(qū)平房（院落）保護(hù)性修繕和恢復(fù)性修建工作的意見》為平房院落的保護(hù)、騰退和活化利用提供了重要的實(shí)施路徑和政策支撐。《意見》明確，對現(xiàn)存建筑格局完整、建筑質(zhì)量較好、建筑結(jié)構(gòu)安全的房屋院落進(jìn)行保護(hù)性修繕，恢復(fù)傳統(tǒng)風(fēng)貌，優(yōu)化居住及使用功能。保護(hù)性修繕項(xiàng)目原則上不增加原房屋產(chǎn)權(quán)面積、建筑高度，不改變原房屋位置、布局及性質(zhì)。對傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌已發(fā)生不可逆改變或無法通過修繕、改善等方式繼續(xù)維持傳統(tǒng)風(fēng)貌的區(qū)域，應(yīng)進(jìn)行恢復(fù)性修建，即依據(jù)史料研究與傳統(tǒng)民居形態(tài)特征規(guī)律，對傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌樣式進(jìn)行辨析，選取有價(jià)值的要素，適度采用新材料新技術(shù)新工藝，進(jìn)行傳統(tǒng)風(fēng)貌恢復(fù)。

??【4】近日，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳已編制完成并報(bào)省政府通過《江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造專項(xiàng)規(guī)劃（2021－2025年）》。根據(jù)規(guī)劃，“十四五”期間江蘇全省共計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)6243個(gè)，涉及總戶數(shù)約160.87萬戶，估算總投資約498.59億元。其中基礎(chǔ)類改造內(nèi)容為主的小區(qū)4598個(gè)，完善類改造內(nèi)容為主的小區(qū)1105個(gè)，提升類改造內(nèi)容為主的小區(qū)540個(gè)。