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??今日要聞

??前5月銀行“涉房”罰單金額已超6000萬(wàn)

??房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模有效下降

??賈康：不能認(rèn)為土地出讓金劃轉(zhuǎn)和房地產(chǎn)稅直接有關(guān)

??上海5月二手房成交量?jī)r(jià)齊跌

??杭州多家銀行房貸利率再次上漲

??長(zhǎng)春嚴(yán)查房企“返本銷售”行為

??三盛集團(tuán)為其物業(yè)公司找尋買家

??力高集團(tuán)分拆旗下物管力高健康生活于港交所上市

??金融>>

??【1】房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模正得到有效壓降。近日，信托業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至2021年一季度末，投向房地產(chǎn)的資金信托余額為2.17萬(wàn)億元，較2020年一季度下降15.75%；房地產(chǎn)信托占比13.60%，同比下降0.97個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.37個(gè)百分點(diǎn)，占比已降至資金信托投向的第4位。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，在堅(jiān)持“房住不炒”的背景下，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模和占比的壓降，有助于信托公司積極推動(dòng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，避免資金投放過(guò)度集中于房地產(chǎn)領(lǐng)域，同時(shí)有助于更好地發(fā)揮信托服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的職能。

??【2】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年1月-5月各級(jí)銀保監(jiān)部門通過(guò)監(jiān)管，已向各金融機(jī)構(gòu)開(kāi)出近千張罰單，罰金合計(jì)約8.2億元，主要原因是違規(guī)發(fā)放貸款；其中111張罰單“涉房”，保守計(jì)算總罰金已過(guò)6000萬(wàn)元，超過(guò)去年同期。“涉房”罰單中，中國(guó)建設(shè)銀行罰單數(shù)量最多，為12張；區(qū)域上，長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和中西部樓市熱點(diǎn)城市是重點(diǎn)區(qū)域；案由上，違規(guī)資金主要用于購(gòu)房和房企經(jīng)營(yíng)，包括用于房企融資拿地等。

??【3】近日媒體從銀行人士處證實(shí)，杭州多家銀行再次集體上調(diào)了房貸利率，首套5.6%，二套5.7%。除了中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行，目前其它銀行的房貸利率也都普遍在收緊。而就在5月下旬，杭州多家銀行剛剛上調(diào)過(guò)房貸利率。當(dāng)時(shí)，首套房利率從原先的5.2%上調(diào)到5.4%，二套房利率從原先的5.38%上調(diào)到5.5%。

??觀點(diǎn)>>

??6月4日，多個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于將國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項(xiàng)收入、海域使用金、無(wú)居民海島使用金四項(xiàng)政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收有關(guān)問(wèn)題的通知》，決定將由自然資源部門征收的上述四項(xiàng)非稅收入，全部劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征收。對(duì)此，有觀點(diǎn)把土地出讓收入征管的劃轉(zhuǎn)和房地產(chǎn)稅聯(lián)系了起來(lái)，近日，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康表示：不能簡(jiǎn)單地下這一結(jié)論。客觀上講，有必要在一些房?jī)r(jià)過(guò)熱的城市進(jìn)行房地產(chǎn)稅的擴(kuò)大試點(diǎn)，但是否會(huì)出臺(tái)措施，還有待觀察。從出讓金征收權(quán)的變化還看不出來(lái)。

??市場(chǎng)>>

??【1】從上海5月份的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房的熱度確實(shí)在持續(xù)降溫。5月份上海共成交二手房2.5萬(wàn)套，同比下降10%，成交金額也同比下降，幅度為6%。成交房源中最終漲價(jià)成交的占比已出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月的下降。推動(dòng)二手房市場(chǎng)降溫的另一個(gè)重要因素，則是新房的足量供應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，上海新房成交量在連續(xù)兩個(gè)月走低后，在6月初迎來(lái)成交量激增。雖然在集中供應(yīng)房源的作用下，新房交易節(jié)奏和往年有所不同，但總量得到了充分保障。

??【2】6月8日，吉林省長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局發(fā)布通知，要求長(zhǎng)春市房地產(chǎn)企業(yè)依法依規(guī)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，并將嚴(yán)肅處理“返本銷售”等違法違規(guī)行為。長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局表示，近期，有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按商品房申報(bào)備案價(jià)格與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，收取購(gòu)房款后在一定期限內(nèi)予以部分返款。該行為涉嫌返本銷售或變相返本銷售，嚴(yán)重?cái)_亂正常市場(chǎng)秩序，違背房地產(chǎn)調(diào)控政策精神。為此，該局對(duì)該涉事企業(yè)予以懲處：按相關(guān)法規(guī)規(guī)定予以立案調(diào)查，繼而進(jìn)行行政處罰；停止涉事項(xiàng)目剩余房源商品房合同網(wǎng)簽備案；在長(zhǎng)春市銷售商品房按最高比例實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管。

??企業(yè)>>

??【1】三盛集團(tuán)分拆伯恩物業(yè)IPO的計(jì)劃，在臨近原本計(jì)劃的上市時(shí)間，卻發(fā)生了變故。消息顯示，伯恩物業(yè)將整體出售，正接洽潛在買家。6月10日，有接近三盛集團(tuán)的人士表示，伯恩確實(shí)一直在接觸資本市場(chǎng)，愿意投資接觸的合作方不少，但具體最終的情況，還要等進(jìn)一步信息釋放。市場(chǎng)消息稱，碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、龍湖智慧服務(wù)等龍頭物管公司都與伯恩物業(yè)方面有溝通。關(guān)于是否有對(duì)伯恩物業(yè)的收購(gòu)意向這一問(wèn)題，碧桂園服務(wù)總裁李長(zhǎng)江表示，沒(méi)有更多消息可以透露，“現(xiàn)在我們談的項(xiàng)目公司比較多，但是無(wú)法跟你確認(rèn)具體哪些在談，哪些沒(méi)有談。”龍湖方面表示不清楚該事項(xiàng)；此前盛傳的接盤方融創(chuàng)服務(wù)，截止目前未予以回復(fù)。

??【2】6月9日，力高地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告稱，將分拆旗下物業(yè)管理公司力高健康生活有限公司在港交所上市，目前已就分拆向港交所提交申請(qǐng)。根據(jù)公告，截至2021年3月末，力高健康生活于中國(guó)及澳洲多個(gè)城市中，擁有122個(gè)物業(yè)項(xiàng)目以及約2340萬(wàn)平方米建筑面積的在建物業(yè)。