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全國大宗物業(yè)成交總額457億,北京反超上海領跑全國

市場 2021-04-29 08:39:24 來源:丁祖昱評樓市

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??受疫情影響,2020年各大城市商辦市場遭受重創(chuàng),隨著國內疫情長期的穩(wěn)定受控以及各行業(yè)的復蘇和發(fā)展,2021年經濟大環(huán)境較去年將明顯改善,辦公需求大幅提升成為推動全國整體市場增長的核心因素。

??受益于辦公資產在大宗市場的活躍表現(xiàn),2021年一季度大陸地區(qū)單筆成交額超1億元人民幣的商業(yè)地產共成交27筆,交易總額達到457億元,同比上漲25.7%,環(huán)比上漲28.6%。延續(xù)了前兩個季度的增長態(tài)勢。

??此外,投資邏輯并未發(fā)生改變,一線城市核心地段的優(yōu)質類商辦資產和綜合體仍然備受關注,2021年一季度大宗物業(yè)成交仍然聚焦于一線城市。其中北京和上海成交總額占比超八成。

??值得注意的是,金融行業(yè)和房地產行業(yè)為一季度主力買方。這意味著通過城市更新盤活存量資產,積累運作經驗成為企業(yè)發(fā)展和轉型的方向。

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??成交總額同環(huán)比上漲,辦公和綜合體為主力

??受3月大宗物業(yè)成交拉升,一季度全國大宗物業(yè)成交單數(shù)和成交金額均大幅增加。

??克而瑞CAIC AI監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,一季度中國內地大宗物業(yè)共成交27筆,同比增長17.4%;成交總金額達到457.1億元,同比增長25.7%。交易頻率提高,平均成交額同比略微下降 6.1% 至 16.9 億元/筆。一季度前2個月的數(shù)據(jù)來看,大宗物業(yè)僅成交12筆,成交總金額僅67億元。

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??由于內地率先復蘇,外資較為看好內地投資市場,在一季度持續(xù)加碼,凈投資額同比大幅上升74%。從具體項目來看,外資的主要流入來自于鐵獅門和黑石集團的收購,其標的資產類型為公寓和物流園。

??以黑石集團為例,1月29日,黑石集團收購富力地產旗下廣州國際機場綜合物流園,這是粵港澳大灣區(qū)內最大的城市物流園區(qū),該筆交易總金額超40億元,黑石房地產機會型基金將持有該物流園區(qū)70%的股權,富力集團的全資子公司富力地產將持有剩余的30%股權。該筆交易完成后,黑石集團在中國的物流投資組合大幅擴張了近三分之一。

??目前,全國大宗成交業(yè)態(tài)的主力依然為辦公和綜合體。而上述兩筆外資收購案例,體現(xiàn)了外資對內地不動產多元化的布局以及未來發(fā)展?jié)摿Φ目春谩?/p>

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??大宗成交聚焦一線,北京領跑全國

??從重點城市成交情況來看,京滬繼續(xù)為全國大宗交易絕對主力城市,兩個城市交易總額占比超80%,其中北京總成交額約213.6億元,占比46%領跑全國;上海總成交額第二175.7億元,占比近37%。

從城市群來看,前2個月長三角城市群成交總額遠超其他城市群,而3月,京津冀城市群成交總額快速拉升。

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??重點城市中北京大宗成交在3月迅速升溫,環(huán)比增長67.9%,綜合體成為貢獻第一的業(yè)態(tài)。

??其中,僅佳兆業(yè)收購北京輝耀國際城(長安8號)項目單筆成交金額達到130億元。,成為京津冀成交主力項目。據(jù)3月25日佳兆業(yè)公告披露,其分別從高捷投資、升晴投資及北京誠義豪泰投資手中收購北京耀輝置業(yè)合計96.8%股權;此次收購也符合佳兆業(yè)的投資發(fā)展戰(zhàn)略,繼上海陸家嘴、廣州天河區(qū)、深圳中心區(qū)等核心城市核心地段后,北京CBD的綜合體也被納入麾下。

??此外,3月5日中國金茂、首開股份以及高和資本共同收購位于中關村的啟迪科技大廈,通過改造升級來實現(xiàn)股權價值及資產增值的目標,值得一提的是,“國家隊”首開、金茂的進入或許標志核心城市的商辦更新進入新時期。

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??金融業(yè)和房地產業(yè)為最大買方

??地產行業(yè)進入后開發(fā)時代,一線城市的核心土地資源日益稀缺,越來越多行業(yè)和企業(yè)希望通過城市更新盤活存量資產,其中金融業(yè)和房地產業(yè)兩大行業(yè)最為突出。

??從成交數(shù)據(jù)來看,2021年一季度,全國大宗逾80%的成交金額共來自于金融和房地產兩個行業(yè),其中金融業(yè)以42%占比繼續(xù)第一。2020年金融企業(yè)集中收購總部大樓發(fā)展總部經濟的趨勢仍在延續(xù),中泰證券、平安信托、百年人壽紛紛在一季度里完成了對優(yōu)質辦公物業(yè)的買入交易。

??此外,房地產企業(yè)在大宗交易市場也較為活躍,黑石集團,遠洋集團和佳兆業(yè)集團均通過股權收購的方式完成其對標的資產的交易。

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??從投資業(yè)態(tài)偏好來看,數(shù)據(jù)中心和工業(yè)/物流成為新興熱點,2021年一季度共成交2筆工業(yè)/物流業(yè)態(tài)的大宗交易,分別為黑石集團從富力地產收購廣州國際機場綜合物流園,百潤股份從美邦服飾收購旗下子公司模共實業(yè)100%股權。

??從成交總金額占比來看,工業(yè)/物流仍處于低位,辦公/研發(fā)辦公和綜合體仍為本季度大宗交易的主力業(yè)態(tài)類型,在總成交額中占比77.2%。

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??2021年經濟大環(huán)境較去年將明顯改善,辦公需求的大幅提升繼續(xù)成為推動全國整體市場的核心因素,預計2021年中旬的總交易額同比2020年將有較大幅度的提升。同時,伴隨預計供應疊加延遲入市項目的體量,多數(shù)重點城市仍面臨較大的去化壓力,去化周期位于近年高位。

??大宗交易在一季度同環(huán)比上漲,一方面現(xiàn)金流充足的企業(yè)看準市場的窗口期以較合理的價格購入優(yōu)質資產,能夠實現(xiàn)投資長期的保值增值。近年來,通過持有的優(yōu)質資產發(fā)行資產證券化產品融資已經成為企業(yè)重要的融資手段。另一方面在總部經濟的熱點效應下,企業(yè)應對新形勢調整發(fā)展戰(zhàn)略,重塑企業(yè)架構,整合性遷址或擴租。


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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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