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??今日焦點

??央行：符合條件的非居民在海南自貿港買房享國民待遇

??住建部等三部委：全域系統化建設海綿城市

??北京部分銀行暫緩二手房貸

??上海第二批次47個新盤集中入市，認購新政同步落定

??廣州首批集中拍地：22宗出價至458.66億

??深圳連續兩年大幅提升居住用地供應

??銀保監會：批復中國融通房地產集團等4家單位參與籌建中國融通財產保險

??萬達地產有意拿下中國新城鎮近30%股權

??政策>>

??【1】近期，央行等多部委發文，允許符合條件的非居民按實需原則在海南自貿港內購買房地產。4月25日，中國人民銀行?？谥行闹杏嘘P負責人在召開的新聞通氣會上解讀稱，符合條件的非居民主要指在海南自貿港工作、生活的境外個人或境外機構在海南自貿港設立的分支、代表機構；實需原則，即購買實際需要的自住、自用商品房；對符合條件的非居民在海南自貿港購房給予國民待遇，按照非海南戶籍的境內居民辦理，同時享受引進人才購房政策。

??【2】近日，財政部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳、水利部辦公廳三部門聯合發布《關于開展系統化全域推進海綿城市建設示范工作的通知》表示，2021—2023年，財政部、住房城鄉建設部、水利部通過競爭性選拔，確定部分基礎條件好、積極性高、特色突出的城市開展典型示范，系統化全域推進海綿城市建設，中央財政對示范城市給予定額補助。其中，第一批確定20個示范城市。示范城市應充分運用國家海綿城市試點工作經驗和成果，制定全域開展海綿城市建設工作方案，結合開展城市防洪排澇設施建設、地下空間建設、老舊小區改造等，全域系統化建設海綿城市。

??土地>>

??【1】4月26日，廣州首批集中供地中的24宗地塊迎來出讓。其中，9宗位于增城，4宗位于白云，3宗位于南沙，番禺、知識城各2宗，荔灣、黃埔花都和從化各1宗，土地面積152.2萬平方米，總起價402.5億元。據悉，截至4月25日晚上10點半，4月26日入市競價的24宗地塊，共有22宗地獲得1次以上出價記錄，累計總價已達458.66億元。另有2宗暫時未有獲得出價記錄，分別為增城區廣河高速中新出入口東側18103242A21016號地塊、從化區江埔街河東南路與從化大道交匯處地塊。

??【2】4月25日，深圳市規劃與自然資源局發布的《2021年度建設用地供應計劃》顯示，2021年度全市計劃供應建設用地1130公頃，其中居住用地363.3公頃，產業用地171.4公頃，民生設施用地543公頃，商服用地52.3公頃?！笆濉逼陂g，深圳各年度建設用地供應計劃均超額完成，五年共計劃供應建設用地6250公頃，年均計劃供應1250公頃；實際供應建設用地6682公頃，年均實際供應1336.4公頃。在高房價的深圳，居住用地是市場關注的焦點。為了緩解住房供給壓力，在去年居住用地供應高峰基礎上，深圳通過新增供應和存量挖潛相結合，今年將持續發力增加居住用地的供應。數據顯示，計劃供應居住用地363.3公頃，占計劃供應總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計劃供應量分別提高了24%、142%，這已是深圳連續兩年大幅增加居住用地供應。

??金融>>

??近日媒體從北京多家城商行獲悉，目前北京地區按揭貸款需要排隊放款，且部分銀行因額度緊張已暫緩房貸。一位總部位于北京地區的一家城商行負責房貸業務的工作人員表示，從今年年初到現在，該行網點的房貸額度一直比較緊張?？傂薪衲甑姆抠J額度沒有之前那么充裕，因此下發給分行的額度少了很多，目前雖然還可以接單，但二手房按揭貸款沒有額度，大概需要等兩個月左右。另一家城商行某支行網點的工作人員也表示，由于貸款額度總量有要求，之前的貸款額度都被放出去了，現在的額度比較緊張，放款周期也延長了。4月份的額度已經沒有了，下個月是否有額度也要等通知?？傮w而言，現在辦理房貸業務要排隊，具體排多久能辦理下來不好說。

??市場>>

??4月25日，上海市房地產交易中心公布上海第二批次集中入市新盤，共計47個，供應13969套新房。據統計，本次上市47個商品住房項目，共約156.7萬平方米，合計13969套，分布在寶山、浦東、松江、虹口、靜安、黃浦、青浦、奉賢、金山、嘉定、崇明12個區域。本批最高備案均價老西門中環新城（復興瓏御）136000元/平方米，最低備案均價依云四季苑21137元/平方米。值得注意的是，伴隨著第二波集中供應的新盤推出，上海市新房認購的細則也作出調整，進一步加強了商品房銷售秩序監管。一是延長認購時間。所有上市銷售項目，認購時間由原來的5天延長至7天。二是提前公告信息。所有上市銷售項目，至少在認購前三天，上海市房地產交易中心將公示該項目認購地點、認購時間等。三是規范認購材料。規范認購所需材料清單，并在認購規則中明確。四是嚴格銷售監管。凡發現開發企業設置障礙“篩選”客戶等違規行為，加大整治力度。

??企業>>

??【1】近日，銀保監會官網發布關于籌建中國融通財產保險有限公司的批復，其中提到，同意中國融通資產管理集團有限公司、中國融通房地產集團有限公司、中國融通農業發展集團有限公司、中國融通旅業發展集團有限公司等4家單位共同發起籌建中國融通財產保險有限公司，注冊資本30億元人民幣，注冊地上海市。擬任董事長李耀。批復稱，籌備組應當自收到批準籌建文件之日起一年內完成籌建工作，籌建期間不得從事任何經營業務活動，未經批準不得變更投資人和擬任董事長。

??【2】4月20日，中國新城鎮發布公告稱，收到控股股東國開國際控股有限公司通知，截至4月20日，共有3家意向受讓方向國開國際控股提交了申請材料，并繳納了締約保證金，分別為中國能源建設集團有限公司、無錫市交通產業集團有限公司及樂山萬達廣場投資有限公司。值得一提的是，此次中國新城鎮披露的三家意向受讓方背后僅一家為民企，即樂山萬達。天眼查顯示，樂山萬達成立于2014年10月，注冊資本為5000萬元，由萬達地產集團有限公司全資持有。中國新城鎮最終被哪家企業拿下，目前還未確定。不過，萬達地產此舉引發業內較大關注。一部分業內人士將此舉看成是萬達地產欲借殼上市的一大信號，不過也有業內人士認為，萬達地產借殼上市并不劃算，還不如直接IPO，還有業內人士認為，萬達此舉是看中了中國新城鎮背后的土地資源。