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??今日要聞

??一季度房企融資總額大幅下滑

??杭州人才購房政策再次“打補丁”

??深圳首批集中供地或遇冷

??廣東銀保監局：持續保持房地產信貸監管高壓態勢

??河南銀保監局：嚴厲打擊“零首付”“首付貸”

??自然資源部公開首批1200個補充耕地項目與地塊信息

??企業>>

??4月13日，據同策研究院公布的《40典型房企融資利率排行榜》數據顯示，一季度40家典型房企融資總額為1917.93億元，同比大幅下滑19%。在國家持續推行房地產行業降杠桿，房企債券融資調控持續從嚴的大背景下，一季度40家典型房企中僅25家房企公告中披露具體融資利率，融資成本從2.7%至11.95%不等。從25家發布一季度融資公告的房企中來看，碧桂園、越秀地產、招商蛇口、萬科A、中國海外發展的綜合融資成本較低，在25家房企中排名前五，其中碧桂園的最低融資利率為2.7%；建業地產、榮盛發展、當代置業、花樣年控股、富力地產的綜合融資成本較高，排名最后五位，其中富力地產的最高融資利率為11.75%。整體來看，2021年一季度美元債融資成本有所下滑，其他債權融資、中期票據等創新型融資渠道融資成本相對較低，融資利率大多處于5%以下。

??政策>>

??【1】杭州再一次為人才購房政策“打補丁”。4月13日，杭州市房管部門相關人士證實，根據最新政策，自4月9日起，高層次人才購買二套房，無論單身還是家庭，都與普通購房者一致。單身人才不能購買兩套房，人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。這是自去年4月杭州推行人才優先搖號政策之后，杭州第三次對人才購房政策進行的升級調整。今年1月杭州樓市新政規定，落戶未滿5年的在限購范圍內限購1套住房，目的是限制房產的投資和投資性需求。之前杭州高層次人才并沒有按此規定嚴格執行，而此次出臺政策的目的是統一要求，做到調控投資需求的人群平等性，杜絕人才帶頭炒房，減少市場熱點、穩定市場預期。

??【2】4月13日，河南銀保監局發布《推動轄內股份制銀行高質量發展實施意見》。《意見》提出，大力防范重點領域風險。包括嚴格落實房地產金融監管政策，控制房地產貸款增速，確保房地產貸款集中度保持合理水平。加強全口徑管理，將通過同業投資、理財投資、委托貸款等渠道流入房地產領域的資金統一納入監測范圍，防止監管套利。同時加大監督檢查力度，嚴厲打擊“零首付”“首付貸”等行為，嚴防各類資金變相或繞道流入房地產市場。

??市場>>

??4月13日，據廣東銀保監局數據顯示，截至3月末，該局轄區各項貸款余額13.12萬億元，較年初增加7150.60億元，同比增長17.33%，信貸規模維持了快速增長的勢頭。其中，房地產貸款方面，該局持續保持房地產信貸監管高壓態勢，綜合運用現場檢查等多種監管方式，嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場，轄區房地產貸款集中度進一步下降，較年初降低0.51個百分點。廣東銀保監局相關人士表示，根據銀行業金融機構實際情況，相關指標設定采取了分類分檔、差別化過渡期，區域調節機制等多種機制安排，目前，大部分銀行業金融機構符合管理要求。對于真正的自住購房者和首套房而言，監管部門和各地政府的政策傾斜和優惠依然存在。

??土地>>

??【1】據悉，深圳第一批集中供應宅地將于4月14日掛牌，此次推出的地塊有5宗，其中2宗位于深汕特別合作區，1宗為人才住房用地；剩余2宗位于光明新區鳳凰村周邊與寶安尖崗山片區。值得注意的是，深圳5宗宅地的供應量，遠遠比不上同為一線城市北京的30宗以及廣州的48宗。最受房企青睞的寶安宗地計容建面大概6萬平方米，光明宗地計容建面大概也只有4萬平方米。不少房企投拓人士表示，深圳集中供地的門檻太高了，財力充足的央企國企以及龍頭房企正在“摩拳擦掌”，而另一方面，資金體量大，競爭熱度過高，以及深圳近來對新房二手房趨于嚴格的限價政策，正在逼退不少中小房企。因此，資金實力不足的企業寧愿將有限的資金放到其他拿地概率更大的城市。

??【2】為規范耕地占補平衡，充分發揮社會監督作用，確保補充耕地真實，自然資源部將主動公開報備的補充耕地項目與地塊信息，并逐步完善公開機制，以便社會查詢和監督。目前，首批公開的1200個補充耕地項目與地塊信息已在自然資源部門戶網站掛出。為加強耕地占補平衡管理，近年來自然資源部建立了一套管理制度。包括建立全國統一的補充耕地備案系統，要求各地將補充耕地項目有關情況統一報部備案、上圖入庫，每個項目匹配一個編號，實現補充耕地可查詢可追溯；在此基礎上，以縣（市、區）為單位建立補充耕地指標儲備庫，建設占用耕地時，從補充儲備庫中對應核銷指標落實占補平衡。與此同時，為加強耕地占補平衡監管，自然資源部于2020年4月對耕地占補平衡動態監管系統進行了升級改造，要求各地備案時要落到補充耕地的具體地塊。此次主動公開補充耕地項目與地塊信息，把補充耕地地塊疊加到由自然資源部組織生產的最新天地圖影像上，截取圖片顯示補充耕地地塊位置，同時選取備案的補充耕地實地照片，連同補充耕地項目信息，以分省份、逐項目的方式在部門戶網站公布。