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??今日焦點(diǎn)

??央行：部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大

??3月40城土地出讓金環(huán)降26%

??北京樓市迎來(lái)“金三”

??廣州新房成交降溫

??浙江麗水市房地產(chǎn)調(diào)控再加碼

??審慎拿地成多數(shù)房企拿地策略

??39家物企2020年?duì)I收平均增長(zhǎng)超五成

??金融>>

??4月1日，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，當(dāng)前疫情影響不確定性較大，宏觀環(huán)境依然復(fù)雜嚴(yán)峻，國(guó)際資本流動(dòng)的波動(dòng)比較大，外部沖擊引發(fā)境內(nèi)金融市場(chǎng)波動(dòng)，股市、債市和大宗商品市場(chǎng)面臨振蕩的風(fēng)險(xiǎn)，少數(shù)的大型企業(yè)集團(tuán)目前還處在風(fēng)險(xiǎn)的暴露期，中低資質(zhì)的企業(yè)還面臨融資困境，債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)比較高，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然比較大，高杠桿的中小房企的債務(wù)違約等潛在風(fēng)險(xiǎn)也值得持續(xù)關(guān)注。

??政策>>

??4月1日，浙江省麗水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)麗水市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》。從強(qiáng)化商品住宅用地供給，調(diào)整土地出讓競(jìng)價(jià)方式，強(qiáng)化商品房預(yù)售資金管理三個(gè)方面明確了調(diào)控措施。具體來(lái)看，包括：科學(xué)調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏，在市中心城區(qū)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等土地出讓競(jìng)價(jià)方式，督促房開(kāi)企業(yè)和預(yù)售資金監(jiān)管銀行嚴(yán)格執(zhí)行《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化麗水市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》等具體要求。此次新政調(diào)控范圍所指的市中心城區(qū)是指蓮都區(qū)巖泉街道、紫金街道、白云街道、聯(lián)城街道、萬(wàn)象街道和開(kāi)發(fā)區(qū)南明山街道所轄范圍。另外，通知強(qiáng)調(diào)麗水市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將加強(qiáng)備案制度管理，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售備案價(jià)格續(xù)推不漲原則，加強(qiáng)預(yù)售分期管理。

??土地>>

??4月1日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2021年3月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，3月份，40城土地市場(chǎng)整體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，土地成交量環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)8%；出讓金環(huán)比下降26%，而溢價(jià)率環(huán)比持平。報(bào)告指出，由于3月份大部分實(shí)行“集中供地”的城市還未實(shí)施集中競(jìng)價(jià)，因此40城土地成交面積環(huán)比、同比增速均不高。隨著近日廣州、南京、北京等城市陸續(xù)披露集中供地計(jì)劃，預(yù)計(jì)4月40城土地成交建筑面積將現(xiàn)增長(zhǎng)。

??市場(chǎng)>>

??【1】3月北京新建商品房銷(xiāo)售迎來(lái)小陽(yáng)春。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，3月新建商品住宅累計(jì)成交89.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加137.6%，創(chuàng)下了2017年以來(lái)同期單月成交新高。另?yè)?jù)機(jī)構(gòu)報(bào)告，截至3月25日，北京新房庫(kù)存的去化周期下降至13個(gè)月，為近一年來(lái)的新低。不僅是新房，近期北京二手房交易也處于一個(gè)相對(duì)供不應(yīng)求的狀態(tài)。房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手房成交22172套，創(chuàng)下2017年4月以來(lái)單月成交新高，均價(jià)為61246元/平方米，高于2020年6月到11月均價(jià)，但與12月均價(jià)相比仍有1300元/平方米左右的差距。

??【2】今年以來(lái)調(diào)控收緊，嚴(yán)查消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流向樓市，廣州樓市已現(xiàn)降溫跡象。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，廣州一手成交在2020年12月創(chuàng)出17243套的歷史新高后逐月走低（剔除含春節(jié)假期的2月），1月的13721套環(huán)比下跌20.43%，3月成交12492套，在1月基礎(chǔ)上再跌8.96%。不過(guò)值得注意的是，跟去年同期相比，升幅還是非常明顯。數(shù)據(jù)顯示，3月廣州一手樓網(wǎng)簽成交12492套，同比上升112.56%；面積方面，3月廣州一手住宅網(wǎng)簽面積為1327384平方米，同比上升120.12%。

??公司>>

??【1】近期北京、廣州、天津、青島等地紛紛公布2021年住宅用地“兩集中”同步公開(kāi)出讓計(jì)劃，面對(duì)土地供應(yīng)制度的新變化，各家房企2021年拿地投資策略受到市場(chǎng)關(guān)注。從各房企近期的業(yè)績(jī)會(huì)上可以看出，在當(dāng)前形勢(shì)下，冷靜客觀、審慎拿地已成為大多數(shù)房企2021年的策略。如美的置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂(lè)表示，2021年公司將通過(guò)多種渠道，多種方式拿地，包括招拍掛、合作收并購(gòu)和城市更新，但公司將秉持不冒進(jìn)的基本原則，不拿沒(méi)利潤(rùn)或低利潤(rùn)土地。基于公司有足夠的土地儲(chǔ)備支撐，2021年會(huì)按照去化量來(lái)合理地補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。招商蛇口董事總經(jīng)理蔣鐵峰也表示，2021年招商蛇口將按照國(guó)家政策要求，理性參與土地交易，追求有利潤(rùn)、有回款的銷(xiāo)售，追求有質(zhì)量的增長(zhǎng)。

??【2】截至3月31日，40家港股上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)中除鑫苑服務(wù)外，其余39家均已發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告。縱觀今年物企年報(bào)，業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)顯然已成為行業(yè)共性。特別是2020年剛上市的物企，如恒大物業(yè)、世茂服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、金科服務(wù)等交出的首份年報(bào)數(shù)據(jù)尤為受關(guān)注。如恒大物業(yè)2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入105.09億元，同比增43.31%；凈利潤(rùn)26.47億元，同比增184.32%；現(xiàn)金余額126.04億元，同比增1742.69%。世茂服務(wù)2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入50.26億元，同比增長(zhǎng)101.9%；歸母凈利潤(rùn)則達(dá)6.93億元，同比增長(zhǎng)80.2%。金科服務(wù)2020年?duì)I收33.59億元，同比增長(zhǎng)約44.3%；凈利潤(rùn)約6.33億元，同比增長(zhǎng)69.1%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，39家已公布業(yè)績(jī)的港股物業(yè)服務(wù)企業(yè)，2020年?duì)I收平均增長(zhǎng)超過(guò)50%。