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??熱點城市新一輪調控似有全面鋪開的意味。繼上海、深圳、合肥之后，杭州也在1月27日迎來了調控升級，主要內容包括增加二手房交易成本，增值稅免征從2年變5年；人才購房需追溯三年無房，火爆紅盤限售起算時間從網簽日改為不動產證登記日；關閉投機通道，落戶不滿5年只能買1套等。

??此前深圳和上海陸續發布調控“補丁”。深圳主要以“查漏補缺”為主，堵住假結婚漏洞的同時，也開始了嚴查信貸；上海則全方位升級樓市調控，還堵了法拍房不限購的漏洞。此外，上周北京、成都等地也做出了打擊哄抬房價等違規行為，維護市場秩序的宣言。

??短短一周，多地密集開啟新一輪樓市調控，這是監管意志的逐步落地。據新華社報道，近日住建部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研房地產市場情況，督導落實城市主體責任。

??他強調，要堅持問題導向，發現問題及時出手，采取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房；要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，增強工作積極性、主動性、創造性，確保房地產市場平穩健康發展。

??言外之意，新一輪調控，把引導預期擺在了重要位置。一旦哪個城市的樓市出現任何風吹草動，相關部門就會及時出手，將問題扼殺在搖籃之中。

??伴隨各地調控政策的出臺，上周更引人注目的消息是“銀行房貸收緊”。據21世紀經濟報道稱，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄省內各家分支行已于一周前暫停按揭貸款放款。光大銀行在深圳已暫停按揭貸款，廣發銀行亦已不接單，聲稱沒有貸款額度了。

??不僅上海、廣州、深圳等一線城市出現銀行個人房貸暫停、額度緊張、放款周期拉長等現象。無錫、鄭州、東莞、佛山等城市也傳出開始收緊。房貸全面寬松的時代一去不復返了。

??隨著貸款額度收緊，銀行的房貸利率也開始上浮。以廣州為例，1月27日起廣州工農中建四大行房貸全線上浮15個基點。股份行相較之前上浮的更多，比如浦發銀行上浮了30個基點。

??直接的導火索是，3天前廣州銀行業接到了窗口指導，個人按揭貸款被“雙管控”：新增個人住房貸款占比不能超過12.6%；每個月新增個人住房貸款額度不得超過去年10~12月份的平均放款額度。

??銀行個人房貸額度緊張、放款周期拉長、房貸利潤上漲等現象的出現是多重政策效應疊加的結果，源頭自然是去年最后一天出臺的房地產貸款集中度管理制度，央行將銀行分為五檔，并設立區別性的“兩條紅線”指標，分別對房地產貸款、個人貸款的占比上限作出了限制。

??此前，受益于按揭貸款低風險、低資本消耗、相對高利率等因素，很多銀行將大量的增量信貸資源投向按揭市場，尤其是中小銀行。在原有統一的調整模式下，僅對房地產融資增量占比、貸款增速進行管理，難以形成有效控制。而房貸新規劃出紅線，促使銀行有針對性地梳理房貸業務，按規逐步調整房地產貸款、個人住房貸款投放規模及比例。旨在從銀行信貸供給端約束金融體系在房地產領域的風險暴露，最終約束居民部門的杠桿率，實現結構性控杠桿。

??房貸新規發布至今不到一個月，效果已經開始隱現。銀行在額度管控之下，開始對購房者貸款資格審查、貸款額度把控及貸款周期均將更加嚴格，放款周期將繼續延長。

??這會有效防范違規放貸，尤其是消費貸流入涉房領域，同時也防止一些合規貸款過多地流入涉房領域。產生的連鎖反應是，購房成本增加，時間拉長，對房產交易產生很大影響。

??與打“補丁”式的政策升級不同，管住金融端才是抓住了樓市的“七寸”。從限制銀行發放房貸入手，意味著調控手段已經轉向控制資金流入樓市，調控的力度也有所升級。

??可以看到，從房企融資“三道紅線”到涉房貸款管控，再到此次一些地方房貸收緊、利率上浮，房地產行業去金融屬性的大幕已徹底拉開。