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??各地樓市

??上海將法拍房納入限購范圍

??上海購房稅費分期貸遭叫停

??北京市住建委：加強長租公寓監管，嚴查違規炒房

??澳門珠海聯合打擊內地樓盤違法廣告

??廣東中山：制定優惠政策措施，引導居民通過租房解決居住問題

??【1】繼1月21日晚樓市調控新政“滬十條”發布后，上海再次加碼樓市調控。1月25日，上海市房管局表示，上海法拍房將納入限購，購買法拍房需具備本市購房資格，這也是上海法拍房首次被納入限購范圍。從上海公拍網首頁可以看到，一套位于上海市靜安區曲沃路的法拍房將于3月8日10時拍賣，起拍價為286.5萬元人民幣，醒目位置標有黃色字體“限購”。據上海市房管局相關負責人介紹，該房源也是上海法拍房納入限購的首套房源。進入公拍網，頁面還自動彈出提醒：上海法院司法拍賣的上海市商品住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線具體咨詢限購政策。拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律成果。

??【2】1月25日，工行上海地區一名個貸經理透露，該行在上海的一款購房稅費分期貸款產品，已從1月21日起叫停，上海全區內都不再受理該產品。據悉，此次被叫停的，是工行專門針對上海地區個人住宅房屋買賣過程中所繳納稅費（一般包括但不限于契稅、個人所得稅、營業稅、房屋稅、印花稅等相關稅費和服務費）的一種大額信用分期貸款，由銀行放款，額度最高為房產價值的10%，獲批貸款金額最高50萬元。該卡不能轉賬、取現，僅可用刷卡繳稅，以避免套現或者貸款用于其他場景。上述工行上海地區個貸經理表示，該產品叫停后將在近期推出另一款大額消費分期產品，目前額度、利率水平等暫時未定。不過，媒體走訪發現，另一家有同類產品的上海當地銀行仍可以受理業務，但其個貸經理也給出提醒：要辦得抓緊，現在已經收緊，隨時有可能要停。

??【3】1月25日，北京市住房和城鄉建設委員會黨委書記、主任王飛在做客“市民對話一把手”節目時表示，去年個別長租公寓企業爆雷，集中暴露出長租公寓企業運營中存在的一些痛點，下一步北京市住建委會集中兩個方面去治理。首先就是要加強監管，進一步整頓租賃市場秩序，特別是要加強對長租企業的嚴厲監管，禁止企業形成資金池和租金貸。通過去杠桿、去金融化，讓租賃回歸安居的本質。各房屋租賃運營企業也要規劃使用北京市房屋租賃示范文本，減少因合同造成的房屋糾紛，切實維護租房者的合法權益。除加強監管外，另一方面還要加大立法力度。《北京市住房租賃條例》將在今年提交市人大常委會審議，市住建委目前正在開展調研起草工作。此外，王飛表示，打擊惡意炒作和違規資金進入樓市，是今年整頓房地產市場秩序的重中之重，近期就將開展專項行動。

??【4】據澳門特別行政區政府網站消息，為確保澳門特區政府消費者在廣東省珠海市購房的合法權益，澳門及珠海市政府將會在現有基礎上，創建聯防聯控機制，進一步加強兩地的監察協作、信息聯動及普法宣傳，從而作出高效的防范及快速回應。據悉，澳門和珠海兩地已創建查核房地產“五證”資料的核實機制，確認“五證”的真實性，加強保障消費權益。澳門消委會網頁上設立了“內地購房信息”專區，消費者可以在“內地購房信息”專區內“珠海市房地產交易監管平臺”，或直接登入該“平臺”查找相關帳戶號碼，核實后才將樓款存入該指定帳戶。專區更鏈接至“珠海市房地產交易商品平臺”，消費者可查考“五證”的證號及房屋用途等資料。同時，珠海市方面，對于涉嫌發布違法廣告宣傳的個案，已進行調查及立案查處，并且創建樓盤證件核驗機制。開展房地產廣告專項整治行動，加強對廣告商、房地產企業和中介機構，進行法律宣傳及培訓，要求從業者嚴格遵循國內和境外的法律法規。

??【5】1月25日，廣東省中山市住房和城鄉建設局公開征求《加快培育和發展住房租賃市場實施方案（修訂稿）》 （征求意見稿）意見截止。其中，《修訂稿》提出，要加快推進購租并舉住房制度改革試點工作，為符合條件的住房租賃平臺、租賃住房項目，爭取國家和省專項建設基金支持。制訂支持住房租賃消費的優惠政策措施，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。在落實優惠政策方面，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過10萬元的，自2019年1月1日至2021年12月31日，可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。房地產開發企業利用新建住房開展租賃業務結束后出售住房，按有關稅法規定繳納相關交易稅費。