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??今日焦點(diǎn)

??上海將法拍房納入限購(gòu)范圍

??多家銀行被曝暫停房貸

??北京市住建委：加強(qiáng)長(zhǎng)租公寓監(jiān)管，嚴(yán)查違規(guī)炒房

??澳門珠海聯(lián)合打擊內(nèi)地樓盤(pán)違法廣告

??融創(chuàng)中國(guó)提前償還2022年2月到期8億美元債

??朗詩(shī)綠色生活服務(wù)遞交招股書(shū)

??政策>>

??【1】繼1月21日晚樓市調(diào)控新政“滬十條”發(fā)布后，上海再次加碼樓市調(diào)控。1月25日，上海市房管局表示，上海法拍房將納入限購(gòu)，購(gòu)買法拍房需具備本市購(gòu)房資格，這也是上海法拍房首次被納入限購(gòu)范圍。從上海公拍網(wǎng)首頁(yè)可以看到，一套位于上海市靜安區(qū)曲沃路的法拍房將于3月8日10時(shí)拍賣，起拍價(jià)為286.5萬(wàn)元人民幣，醒目位置標(biāo)有黃色字體“限購(gòu)”。據(jù)上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該房源也是上海法拍房納入限購(gòu)的首套房源。進(jìn)入公拍網(wǎng)，頁(yè)面還自動(dòng)彈出提醒：上海法院司法拍賣的上海市商品住房已納入限購(gòu)政策范圍。競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線具體咨詢限購(gòu)政策。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律成果。

??【2】1月25日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)黨委書(shū)記、主任王飛在做客“市民對(duì)話一把手”節(jié)目時(shí)表示，去年個(gè)別長(zhǎng)租公寓企業(yè)爆雷，集中暴露出長(zhǎng)租公寓企業(yè)運(yùn)營(yíng)中存在的一些痛點(diǎn)。下一步，北京市住建委會(huì)集中兩個(gè)方面去治理，首先就是要加強(qiáng)監(jiān)管。北京市住建委會(huì)進(jìn)一步整頓租賃市場(chǎng)秩序，特別是要加強(qiáng)對(duì)長(zhǎng)租企業(yè)的嚴(yán)厲監(jiān)管，禁止企業(yè)形成資金池和租金貸。通過(guò)去杠桿、去金融化，讓租賃回歸安居的本質(zhì)。各房屋租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)也要規(guī)劃使用北京市房屋租賃示范文本，減少因合同造成的房屋糾紛，切實(shí)維護(hù)租房者的合法權(quán)益。除加強(qiáng)監(jiān)管外，另一方面還要加大立法力度。《北京市住房租賃條例》將在今年提交市人大常委會(huì)審議，市住建委目前正在開(kāi)展調(diào)研起草工作。此外，王飛表示，打擊惡意炒作和違規(guī)資金進(jìn)入樓市，是今年整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的重中之重，近期就將開(kāi)展專項(xiàng)行動(dòng)。

??【3】據(jù)澳門特別行政區(qū)政府網(wǎng)站消息，為確保澳門特區(qū)政府消費(fèi)者在廣東省珠海市購(gòu)房的合法權(quán)益，澳門及珠海市政府將會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，創(chuàng)建聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制，進(jìn)一步加強(qiáng)兩地的監(jiān)察協(xié)作、信息聯(lián)動(dòng)及普法宣傳，從而作出高效的防范及快速回應(yīng)。據(jù)悉，澳門和珠海兩地已創(chuàng)建查核房地產(chǎn)“五證”資料的核實(shí)機(jī)制，確認(rèn)“五證”的真實(shí)性，加強(qiáng)保障消費(fèi)權(quán)益。澳門消委會(huì)網(wǎng)頁(yè)上設(shè)立了“內(nèi)地購(gòu)房信息”專區(qū)，消費(fèi)者可以在“內(nèi)地購(gòu)房信息”專區(qū)內(nèi)“珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺(tái)”，或直接登入該“平臺(tái)”查找相關(guān)帳戶號(hào)碼，核實(shí)后才將樓款存入該指定帳戶。專區(qū)更鏈接至“珠海市房地產(chǎn)交易商品平臺(tái)”，消費(fèi)者可查考“五證”的證號(hào)及房屋用途等資料。同時(shí)，珠海市方面，對(duì)于涉嫌發(fā)布違法廣告宣傳的個(gè)案，已進(jìn)行調(diào)查及立案查處，并且創(chuàng)建樓盤(pán)證件核驗(yàn)機(jī)制。開(kāi)展房地產(chǎn)廣告專項(xiàng)整治行動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)廣告商、房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，進(jìn)行法律宣傳及培訓(xùn)，要求從業(yè)者嚴(yán)格遵循國(guó)內(nèi)和境外的法律法規(guī)。

??金融>>

??自2020年12月31日央行和銀保監(jiān)會(huì)為個(gè)人房貸設(shè)置紅線之后，個(gè)人按揭貸款逐步收緊。近日，北上廣深四個(gè)一線城市中，除北京之外，房貸均受到不同程度影響，不少銀行已現(xiàn)停貸。整體來(lái)看，深圳已于一周以前，包括招商銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行在內(nèi)的部分股份行出現(xiàn)停貸，大行額度吃緊；廣州得到監(jiān)管機(jī)構(gòu)窗口指導(dǎo)，嚴(yán)控房貸規(guī)模，隨之自上周五起建設(shè)銀行表示暫停房貸，其余大行也無(wú)額度可放，需等待排隊(duì)放款。長(zhǎng)三角地區(qū)多數(shù)銀行1月額度吃緊，并且有大行也已經(jīng)出現(xiàn)1月額度用完、本月停貸的現(xiàn)象。而多家國(guó)有大行、股份行以及房地產(chǎn)中介人士，絕大多數(shù)均表示，目前房貸額度充足，材料符合條件并審核后，一般3-10個(gè)工作日即可放款；僅個(gè)別股份行人士表示，受春節(jié)因素影響，目前房貸發(fā)放有所放緩，需要等待15-30天才能放款，但額度充足。

??企業(yè)>>

??【1】1月22日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，計(jì)劃于2021年2月21日提前一年贖回2022年2月到期、票面利率7.875%之美元債。據(jù)公開(kāi)披露消息統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)中國(guó)于2020年3月、10月、12月分別回購(gòu)1.48億、3000萬(wàn)、3.18億美元債。此次提前償還2022年2月到期的8億美元債后，已經(jīng)在一年內(nèi)累計(jì)提前償還近13億美元債券。融創(chuàng)一年來(lái)提前償還近13億美元債券的舉動(dòng)正是在享受快速優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)的成果，通過(guò)發(fā)行低利率新債置換高成本舊債的模式，加速降低融資成本的同時(shí)延長(zhǎng)債務(wù)期限。

??【2】1月25日晚，港交所披露，朗詩(shī)綠色生活服務(wù)有限公司已遞招股書(shū)。據(jù)悉，朗詩(shī)綠色生活服務(wù)為物業(yè)管理服務(wù)提供商，于2005年成立，深耕于長(zhǎng)江三角洲。截至2020年9月30日，其物業(yè)管理服務(wù)涵蓋19個(gè)城市，包括14個(gè)長(zhǎng)江三角洲城市及五個(gè)中國(guó)其他城市，總合約建筑面積為2310萬(wàn)平方米，在管總建筑面積為1620萬(wàn)平方米，合共117項(xiàng)在管物業(yè)，包括94項(xiàng)住宅物業(yè)及23項(xiàng)非住宅物業(yè)，為逾11萬(wàn)戶住戶提供服務(wù)。關(guān)于未來(lái)發(fā)展計(jì)劃，招股書(shū)顯示，收并購(gòu)方面，朗詩(shī)綠色生活服務(wù)計(jì)劃聚焦于位于長(zhǎng)江三角洲、華南地區(qū)及中國(guó)西南地區(qū)城市的物業(yè)管理公司；此外將投資提供社區(qū)增值服務(wù)的公司；投資提供營(yíng)銷、廣告設(shè)計(jì)及管理服務(wù)的公司。