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??如何從“活下去”到“活得更好”，這是海南房企最為焦慮的話題。

??1月8日下午，三亞，第五屆海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)年會(huì)暨第二次理事大會(huì)召開。在這次代表海南房地產(chǎn)業(yè)“風(fēng)向標(biāo)”的會(huì)議上，與會(huì)房企負(fù)責(zé)人共同探討了在海南自貿(mào)港建設(shè)的新形勢(shì)下，海南房地產(chǎn)行業(yè)如何逆境突圍與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

??“限地限購(gòu)”的大背景之下，海南房企面臨困惑和挑戰(zhàn)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)：2020年1-12月份全省土地招拍掛共成交286宗、城鎮(zhèn)住宅用地只有12宗，房地產(chǎn)開發(fā)投資占比下降，商品房住宅用地供應(yīng)大幅減少……2018年4月22日“全域限購(gòu)”以來系列房地產(chǎn)調(diào)控政策一路加碼，海南房企在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)上，遇到了規(guī)?；_發(fā)和企業(yè)自身發(fā)展的“瓶頸”。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，早在海南房地產(chǎn)行業(yè)的“困境”來臨前，也有一部分“先知先覺”的房企著手了創(chuàng)新變革，順勢(shì)對(duì)企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、項(xiàng)目功能定位的優(yōu)化、傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商到城市服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)換，他們給這場(chǎng)大會(huì)帶來了創(chuàng)新模式與經(jīng)驗(yàn)。

??逆境突圍

??“海南省房協(xié)容納了整個(gè)海南房地產(chǎn)企業(yè)的80%，他們的銷售產(chǎn)值占到整個(gè)海南房地產(chǎn)銷售額的80%以上，聚集了中國(guó)前十名的房地產(chǎn)企業(yè)?！备涣瘓F(tuán)海南區(qū)總裁、海南省房協(xié)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)趙沨稱，在新的形勢(shì)下，海南房地產(chǎn)行業(yè)如何更好地服務(wù)于海南自貿(mào)港的建設(shè)，確實(shí)是一個(gè)值得深入探討的重要行業(yè)話題。

??要探討海南房地產(chǎn)行業(yè)如何在逆境突圍與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，就不得不提三年前的“全域限購(gòu)”。2018年4月22日，海南省委辦公廳、海南省政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》。要求海南全省實(shí)行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動(dòng)，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自貿(mào)區(qū)（港）急需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項(xiàng)目用地。

??外界把這一房地產(chǎn)調(diào)控政策，稱作為“全域限購(gòu)”——海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。之后，全域限購(gòu)政策一路“加碼”，出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控的“補(bǔ)丁”政策。

??“加強(qiáng)版”的“限地限購(gòu)”系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)于海南而言，保持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，加快促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，具有深刻的意義；而普通商品房住宅用地供應(yīng)的大幅減少，以及限價(jià)、限購(gòu)等“扎口袋”措施，對(duì)于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商而言，面臨巨大的挑戰(zhàn)。

??此次會(huì)議上的幾組數(shù)據(jù)顯示，去年1-11月份，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資占比降至39.2%，同比下降2.2%；全省新動(dòng)能、新產(chǎn)業(yè)加快增長(zhǎng)，非房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)11.2%。

??海南去年1-12月份土地招拍掛共成交286宗，住宅用地12宗52.41萬平方米，商業(yè)用地103宗237.61萬平方米，工業(yè)用地86宗340.92萬平方米，其他83宗231.5萬平方米。

??記者就上述形勢(shì)和話題與多名房企負(fù)責(zé)人進(jìn)行了交談。他們認(rèn)為，商品房住宅土地供應(yīng)量大幅減少，確實(shí)讓傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商遇到了規(guī)模化開發(fā)的“瓶頸”，但也促使企業(yè)主動(dòng)在“逆境”中求變，積極調(diào)整戰(zhàn)略，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

??10種鼓勵(lì)類房地產(chǎn)

??在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)上積極求變的一批“先知先覺”實(shí)力房企中，綠地、富力等領(lǐng)頭企業(yè)表現(xiàn)突出。以綠地為例，早在兩年前，綠地結(jié)合海南發(fā)展目標(biāo)及市場(chǎng)定位明確了“14+N”產(chǎn)業(yè)布局，通過積極整合大基建、旅游、商貿(mào)、文化體育、會(huì)展、農(nóng)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)信息等多元產(chǎn)業(yè)資源，進(jìn)一步豐富海南的產(chǎn)業(yè)格局。

??“房地產(chǎn)不再局限于居住，房地產(chǎn)企業(yè)多重業(yè)態(tài)促進(jìn)產(chǎn)城融合?！痹诤？诖笥⑸紺BD核心區(qū)域，富力海南順勢(shì)推出以“富力首府”項(xiàng)目為代表的城市綜合體旗艦作品。這一“產(chǎn)城融合”的實(shí)踐，便是房企從傳統(tǒng)開發(fā)商到城市服務(wù)商等角色延伸的務(wù)實(shí)嘗試。

??“過去一年，海南堅(jiān)持戰(zhàn)略定力，堅(jiān)持調(diào)控房地產(chǎn)，堅(jiān)持環(huán)保高門檻政策定位，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控成功闖關(guān)?！痹诒敬文陼?huì)上，與會(huì)房企代表表示，今后要繼續(xù)用足用好海南自貿(mào)港產(chǎn)業(yè)、保障、舊改三大領(lǐng)域等10種鼓勵(lì)類房地產(chǎn)政策，“按照省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，盤活存量房地產(chǎn)，探索引進(jìn)管理型房地產(chǎn)租賃企業(yè)，推動(dòng)已經(jīng)現(xiàn)售的存量空置房進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，推動(dòng)海南房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。”

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，海南省房協(xié)年會(huì)上提及的“海南10種鼓勵(lì)類房地產(chǎn)”，實(shí)際上也是海南房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的“抓力點(diǎn)”。這“10種鼓勵(lì)類房地產(chǎn)”包括：產(chǎn)業(yè)類地產(chǎn)——商務(wù)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)；保障性地產(chǎn)——安居型商品住房、公共租賃住房、市場(chǎng)化租賃住房、人才住房；舊改類地產(chǎn)——棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)改造。

??上述提及的“10種鼓勵(lì)類房地產(chǎn)”，對(duì)海南自貿(mào)港建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。產(chǎn)業(yè)類地產(chǎn)是海南自貿(mào)港產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，打造國(guó)際旅游消費(fèi)中心，推進(jìn)總部基地建設(shè)，發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；而保障性地產(chǎn)是海南自貿(mào)港保障民生和人才引進(jìn)的需要，舊改類地產(chǎn)卻是自貿(mào)港城市升級(jí)的需要。

???？谑蟹繀f(xié)秘書長(zhǎng)王路在主題演講中，重點(diǎn)對(duì)海南商業(yè)辦公類物業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行剖析及展望。

??“把商業(yè)做好，寫字樓做好，把對(duì)寫字樓用戶的服務(wù)做好，這就是企業(yè)下一步要注重的發(fā)展內(nèi)容。”海南省房協(xié)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)趙沨告訴記者，2020年6月1日《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布后，隨著大批企業(yè)進(jìn)駐海南，對(duì)寫字樓等商業(yè)辦公的需求有著明顯的增長(zhǎng)。

??“房地產(chǎn)業(yè)在海南仍是重要的支柱性產(chǎn)業(yè)，房企在海南仍大有可為?！庇袇?huì)房企代表向記者表示。

??踐行綠色新標(biāo)桿

??“綠色地產(chǎn)”“綠色供應(yīng)鏈”已經(jīng)是海南房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。

??海南省房協(xié)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)趙沨在做協(xié)會(huì)2020年工作報(bào)告及2021年工作計(jì)劃時(shí)，多次提到了“綠色環(huán)?！钡葍?nèi)容，倡導(dǎo)房企加入“綠色供應(yīng)鏈”。趙沨呼吁同行要堅(jiān)持“房住不炒”，賦能海南綠色發(fā)展，力爭(zhēng)當(dāng)好自貿(mào)港建設(shè)的排頭兵。

??本次年會(huì)上，海南省房協(xié)與北京市企業(yè)家環(huán)?；饡?huì)舉行了“綠鏈行動(dòng)”簽約儀式。后者為阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會(huì)獨(dú)立出資發(fā)起，是專門從事環(huán)境保護(hù)的非公募基金會(huì)。雙方簽約內(nèi)容包括：將在信息發(fā)布合作、產(chǎn)業(yè)研究合作、推廣應(yīng)用合作等領(lǐng)域達(dá)成共識(shí)，依托專家資源和信息平臺(tái)共享符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)排放標(biāo)準(zhǔn)要求的“白名單”供應(yīng)商信息，促進(jìn)海南房地產(chǎn)行業(yè)采購(gòu)渠道的綠色環(huán)保。

??前不久，海南省委書記沈曉明在接受著名主持人楊瀾專訪時(shí)，表示“期望海南成為綠色標(biāo)桿”?！拔覀儺?dāng)然期待海南自貿(mào)港能夠有深圳、浦東這樣的經(jīng)濟(jì)奇跡，但是我們更期待，海南能夠在創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享新發(fā)展理念的實(shí)踐上能夠成為一個(gè)新的標(biāo)桿，能夠成為新時(shí)代中國(guó)改革開放的一面旗幟?！?/p>

??來自北京、深圳等地的專家也從推動(dòng)海南房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)海南自貿(mào)港房地產(chǎn)業(yè)綠色、低碳等課題作了深入解讀。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)理事王一林在宣讀中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)來的賀信，祝愿海南省房協(xié)“成為自貿(mào)港建設(shè)的排頭兵，帶動(dòng)海南房企，把海南自貿(mào)港建設(shè)成生態(tài)、綠色的標(biāo)桿”。