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??今日焦點

??11城賣地破千億元

??11月CPI 同比下降0.5%，居住價格下降0.6%

??海南“十四五”規劃：健全多層次住房保障和供應體系

??成都出臺商品房預售款監管新規

??港股迎來房企上市“黃金周”

??一二線城市及核心城市群成房企投資首選

??上千家房企跨界養豬

??宏觀>>

??國家統計局最新數據顯示，2020年11月份全國居民消費價格同比下降0.5%。其中，城市下降0.4%，農村下降0.8%；食品價格下降2.0%，非食品價格下降0.1%；消費品價格下降1.0%，服務價格上漲0.3%。扣除食品和能源價格的核心CPI同比上漲0.5%。1至11月，全國居民消費價格比去年同期上漲2.7%。單從居住類價格表現來看，環比為持平，同比下降0.6%。

??土地>>

??中原地產數據顯示，截至12月7日，已有11個城市賣地破千億元，超過30個城市賣地超過500億元，刷新歷史紀錄。今年前11月，50個城市賣地收入3.67萬億元，同比增20.8%，收入和增幅均刷新歷史紀錄。具體來看，上海、杭州、廣州賣地收入超過2000億元。其中，廣州2249億元，同比上漲75.63%；杭州2564億元，同比上漲3.09%；上海2773億元，同比上漲56.76%。此外，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶等八座城市賣地收入超千億，其中，南京賣地1898億元，同比上漲25.35%；北京賣地1802億元，同比上漲15.71%；佛山賣地1234億元，同比上漲72.87%。

??政策>>

??【1】12月8日，海南省人民政府官網發布《中共海南省委關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》。在房地產方面，《建議》提出，要健全多層次住房保障和供應體系。堅持“房住不炒”的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。加快安居型商品住房、公共租賃住房、市場化租賃住房、人才住房等各類住房建設，切實解決好本地居民和引進人才基本住房需求。推動商務地產、旅游地產、商業地產、工業地產等鼓勵類地產轉型發展。從本次發布的海南“十四五”規劃建議中房地產政策內容來看，最大的亮點在于提到地產轉型的內容。對于這一表述，易居研究院監嚴躍進認為，后續此類項目也需要跳出傳統房地產運營的模式，積極和海南自由港建設等進行掛鉤。對于商務地產來說，后續要積極研究新產業，尤其是和數字貨幣、醫療大健康等產業進行掛鉤，以真正服務海南市場的發展。

??【2】成都市人民政府辦公廳12月7日印發《成都市商品房預售款監管辦法》。《辦法》規定，商品房預售款將全部直接存入監管賬戶，開發企業不得以其他任何形式違規收取購房款。在監管額度方面，《辦法》提出應根據取得預售許可證后至預售商品房完成并聯竣工驗收所需的工程建設費用總額核定預售款監管額度，具體在三方監管協議中予以明確，此外，預售款監管額度與開發企業信用等級掛鉤。《辦法》同時明確了開發商、銀行、住建部門、各區(市)縣政府(管委會)的責任。據悉，該《辦法》將于2021年1月7日起施行，有效期3年。

??企業>>

??【1】12月7日，瑞恩資本發布消息稱，本周（12月7日-12月13日）港股市場將迎來9家新上市公司，包括領地控股、大唐集團控股兩家地產公司，以及華潤萬象生活、佳源服務兩家物管公司。此外，分拆自遠洋集團的物管公司——遠洋服務也正在公開招股，計劃于12月17日掛牌。一旦上述5家公司上市，2020年，香港資本市場將迎來16家物管公司、7家地產公司。有人成功上岸，有人繼續等待。截至12月8日，仍有7家房企和5家物管公司在港交所大門外徘徊。其中，三巽控股、中國文旅2家房企，以及星盛商業管理、宋都服務、榮萬家、融信服務、建發物業5家物管公司均在審核階段；海倫堡、奧山控股、萬創國際、鵬潤控股、實地地產5家房企的招股書過期未更新。

??【2】據克而瑞統計，11月50強房企新增拿地建筑面積的53%位于30個城市。今年以來，50強房企拿地TOP10城市的建筑面積占總投資的25%。自2018年起，50強房企拿地TOP20城市中以重慶、武漢、成都、西安、長沙、杭州等城市為主。隨著市場持續分化，這類城市仍將穩坐核心地位，成為房企投資的首選城市。實際上，經濟基礎好、人口流入量大的熱點城市已逐漸成為房企投資布局主要陣地。分析人士認為，在當前環境下，房企投資將更加傾向具備長期需求支撐的一二線城市和核心城市群。

??【3】雖然萬達跨界養豬失敗，但卻引得更多的同業進入養豬行業。據相關數據顯示，我國目前有超過1400家經營范圍同時包含“豬”和“房地產”。其中，六成以上的企業成立于近5年。從地域分布來看，廣東省相關企業數量位居第一，占全國相關企業總量的44%。在近期舉辦的中國畜牧業高質量發展論壇暨首屆生豬產業峰會上，新希望集團董事長劉永好也透露，過去一年多的時間，僅從房地產過來跨界養豬的企業就超過1000家。公開數據顯示，10月以來，國內豬肉價格在連續上漲19個月后首次出現明顯下跌，豬價雖有下滑，但養豬企業早已賺得盆滿缽滿。