市場(chǎng) 2020-11-02 09:19:11 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??11月1日，藍(lán)綠雙城第二屆共建者大會(huì)舉辦期間召開(kāi)了媒體交流會(huì)。會(huì)上，藍(lán)綠雙城董事長(zhǎng)曹舟南表示，“三道紅線”金融監(jiān)管對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)根本性變化，此前主要盈利模式是土地紅利，帶來(lái)結(jié)果是快速推進(jìn)城市化，但存在的問(wèn)題是造成產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)稍弱；2010年后進(jìn)入金融紅利，很多房企明擺著是虧錢(qián)的但照樣拿地，原因是幾乎所有企業(yè)靠負(fù)債擴(kuò)大規(guī)模，高周轉(zhuǎn)帶來(lái)規(guī)模發(fā)展。但房地產(chǎn)也是一種產(chǎn)品，它也需要建設(shè)周期，但快速發(fā)展下出現(xiàn)了品質(zhì)問(wèn)題與行業(yè)口碑問(wèn)題。未來(lái)，所有房企只有一條路，向管理要效益，“管理紅利”時(shí)代到來(lái)了，再也不能通過(guò)舉債擴(kuò)大規(guī)模。
??“三道紅線”新規(guī)下來(lái)已經(jīng)使行業(yè)發(fā)生了根本性變化，未來(lái)行業(yè)會(huì)形成兩大趨勢(shì)：一是行業(yè)集中度進(jìn)一步提高，前20強(qiáng)企業(yè)有機(jī)會(huì)繼續(xù)往上走，有一部分會(huì)國(guó)有化；二是行業(yè)最難的是處于幾百億元至千億元企業(yè)，面臨土地與債務(wù)問(wèn)題，所以這部分企業(yè)生存較難。
??未來(lái)怎么辦？藍(lán)綠雙城提出了共建模式，除了前20強(qiáng)房企發(fā)展較好外，其他的大部分企業(yè)需要共建發(fā)展。共建有幾種模式：一是投資共建，很多央企、金融機(jī)構(gòu)需要投資，研究發(fā)現(xiàn)老百姓對(duì)于地產(chǎn)仍有需求，包括自住與投資，現(xiàn)在還是有資金愿意進(jìn)入房地產(chǎn)；二是產(chǎn)業(yè)共建，如教育、養(yǎng)老、小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)等行業(yè)頭部企業(yè)進(jìn)入共建模式；三是供方共建；四是行業(yè)共建；五是客戶(hù)共建。
??“中小型房企未來(lái)真的很難，共建或許是一種好的生存方式。”曹舟南表示。
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- 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序北京啟動(dòng)專(zhuān)項(xiàng)檢查
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- 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、聯(lián)合征信與廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)廣西北投地產(chǎn)集團(tuán)公司開(kāi)展信用評(píng)價(jià)工作
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
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- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
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