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??樓市要聞

??新房促銷火熱，北京市場悄然回溫？

??上周廣州新房網簽量猛漲近一倍，超2700套

??廣東清遠樓市庫存創8年新高

??陜西：禁止發布“買房投資”等信息誤導消費

??【1】自“3·17新政”以來，一直處在低溫周期的北京市場最近開始躁動起來。從十一黃金周開始，北京部分項目給出8.5折優惠，且優惠一直在持續；而另一方面，一些純商品住宅項目正以較高的價格給區域板塊重新“定價”。價格之外，各項目銷量也冷熱不均。二手房市場同樣暗流涌動。貝殼研究院數據顯示，2020年國慶假期期間，北京二手房市場量升價穩，日均成交量同比增長約80%。上述機構指出，“近年來改善型換房需求出現提升，帶動二手房市場成交量同比走高。”然而業內專家卻認為，上述“回暖”帶有一定假象，市場的本質仍然是穩定的。貝殼研究院數據顯示，北京新房市場2020年前九月商品住宅累計供應面積525萬平方米，同比上漲8.8%，累計成交面積475萬平方米，同比下降4.9%；9月成交均價為46546元/平方米，同比下滑12%，長期來看，處于平穩波動區間。

??【2】據了解，上周廣州新房共網簽2708套，環比大增90%；網簽面積為285281㎡，同樣環增9成。本輪網簽中，增幅超100%的區域有5個，分別為海珠（280%）、花都（175%）、番禺（158%）、白云（147%）、荔灣（118%），其中番禺網簽居這些區域之首，為346套。排名方面，增城仍然“大比分”拋離南沙，共網簽754套，環比漲97%；南沙網簽497套屈居第二，環比也有超6成漲幅；番禺漲幅近160%，網簽346套獲得季軍寶座。此外，廣州全市仍有兩個區域網簽量環比下跌。其中天河上上周逆勢大漲，上周網簽開始回落，僅網簽14套，排在廣州全市末位，環比跌幅超8成。從化跌幅也近6成，僅網簽22套。 

??【3】憑著靠近廣州的地利，清遠市樓盤開發量增速近年來居高不下。據上海易居房地產研究院報告顯示，今年截至9月末，清遠以140%的同比庫存增速，位列全國第一。仔細對比清遠近10年的庫存面積可以發現，從2011年9月至2020年9月，清遠今年9月底庫存面積是302萬平方米，僅低于2012年9月的庫存面積394萬平方米。分析人士認為，清遠今年樓市庫存增長背后，存在更為多元的原因：一是疫情導致很多開發商房屋施工、竣工發生延后；二是商品房銷售量下降引起推盤后庫存堆積，三是開發商去年的很多庫存大多留到今年來賣，四是佛山等城市虹吸效應很明顯，強力吸走了廣東省購買力。

??【4】近期，部分網站平臺賬號以點蓋面、以偏概全不實宣傳陜西房地產市場運行情況，嚴重擾亂了陜西房地產市場正常秩序。為營造清朗的網絡空間，建設良好的網絡生態，確保陜西房地產市場穩定，陜西省互聯網信息辦公室、陜西省住房和城鄉建設廳決定，從即日起，開展為期一個月的清理破壞陜西房地產市場秩序違法違規有害信息專項整治。據了解，此次整治的重點包括：發布未經權威機構認可的房地產市場政策；發布未經權威機構認可的房地產市場運行數據；歪曲解讀、評論房地產市場政策，誤導群眾認知；鼓吹“買房投資”等觀點，誤導住房消費；使用夸張標題，發布內容與標題嚴重不符的“標題黨”信息等；依據個別樓盤銷售數據，主觀臆斷房地產市場走勢，炒作房價暴漲或暴跌信息；違規宣傳含有升值回報、投資收益率、返本銷售或變相返本銷售、未取得《商品房預售許可證》等信息的樓盤。