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2020年9月15城二手房成交量環比下降2.2%

政策調控下的二手房市場有所降溫

??上海易居房地產研究院2020年09月30日發布《2020年9月份15城二手房市場報告》。該報告顯示：

??二手房市場延續降溫態勢，成交量環比減少2.2%，同比增長12.5%。9月，易居研究院監測的15個城市二手房成交量約為9萬套，環比下降2.2%，同比增長12.5%。在近期房地產收緊的調控頻出以及需求在前期釋放雙重作用疊加下，成交呈現持續回落態勢。第三季度二手房成交量同比增長了13.8%，環比增長了9.3%，成交量高于前兩個季度，處于了2017年以來的季度成交量峰值。

??重點城市均價以平穩或下跌為主。9月成都調控落地，加入下半年以來收緊調控的城市行列，深圳司法局就《深圳市房地產市場監管辦法（修訂征求意見稿）》公開征求意見，市場管控力度再升級。市場新增供需環比雖降但仍處較高位，預計9月成交回落幅度不大。調控持續加壓、成交疲軟，后期更多城市均價趨穩或下跌。

??易居研究院研究員王寧表示：9月，15城二手房年初累計成交量同比增速繼續收窄，成交總量小幅縮減。在近期房地產收緊的調控頻出以及部分需求在前期釋放雙重作用疊加下，成交呈現持續回落態勢。后市來看，15城二手房市場夏季行情結束，“金九銀十”已過半，二手房市場并沒有火熱。在政府“因城施策”的方針下，多地政府出臺相應的調控政策，二手房市場成交量將會繼續縮減，但降幅不會過大。

??報告正文如下：

??一、9月成交量環比下降2.2%

??9月，易居研究院監測的15個城市二手房成交量約為9萬套，環比下降2.2%，同比增長12.5%。 從2020年第三季度二手房成交量數據來看，第三季度15城二手房成交量約為28.3萬套，較2019年同期上漲13.8%。15城二手房市場量能較強。觀察數據可知，2020年第三季度二手房成交量同比增長了13.8%，環比增長了9.3%，成交量高于前兩個季度，處于了2017年以來的季度成交量峰值。二手房成交量在經歷了去年二季度后的持續縮減后，從今年二季度開始迅猛回升，三季度成交量已接近歷史最高位。預計今年第四季度二手房成交量隨著各地政策的不斷縮緊將會產生小幅回落。

??二、金華成交量能較強,成都成交量能較弱

??從15城9月份的二手房成交量能度的排行可以看出，金華量能度最強，量能度為42%；而最弱的城市是成都，量能度為-34%。從具體城市來看，在監測的15城中，9月深圳、成都、金華、無錫等7座城市二手房成交量出現了環比下降，東莞環比增速位列第一。二手房市場最先火熱的深圳，在“715調控”后成交驟降至低位，近期緩慢修復。9月環比增速為-16.5%，市場熱度降溫明顯。

??9月金華二手房成交量為1722套，環比下降13.8%，同比增長37.9%。金華作為東部三線城市，在2017年至2018年，成交量均出現一波強反彈。由于降溫時間短，2019年小陽春不明顯，但歷月成交的絕對量并不低。2020年4、5月成交量同比均有所增長，5月二手房成交量創下了自2018年6月以來的新高。9月二手房成交量已較前幾月有所回落，但與往年同期相比依舊表現強勢。

??9月成都二手房成交量為4269套，環比下降1.7%，同比減少52.9%。成都相比2019年同期成交量下降明顯，主要是因為2019年成都二手房市場火熱，二手房成交量較大。進入2020年7月之后，成都二手房成交量下降明顯。原因在于中央調控力度進一步加強，7月和8月成都兩次被召進京參會，成都市政府也在9月中旬出臺了“房產新政15條”，堅持“房住不炒”的定位，認真貫徹中央調控精神。調控效果較為明顯，連續幾個月二手房成交量同比大幅回落。

??三、預計15城二手房價格指數同比漲幅將縮小

??二手房價格在2016年第四季度就呈現了降溫的態勢。近期來看，成交量曲線在2020年1-5月呈現下行走勢，2-3月二手房價格指數同比漲幅出現小幅收窄，4-5月受成都、深圳、北京二手房價同比突漲的影響，價格曲線有所抬頭，5-8月隨著二手房市場的復蘇呈現遞增走勢。考慮到成交量近6個月移動平均同比增速降幅不再擴大，后續剔除疫情成交量異動干擾，同比增速降幅大概率將收窄，而近期隨著各地政府調控力度的不斷加強，二手房價格和成交量將趨穩，預計短期內二手房價格指數同比漲幅縮小。

??執筆人：上海易居房地產研究院 研究員 王寧

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