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???今日焦點

??央行：穩(wěn)步擴大重點房企資金監(jiān)測和融資管理適用范圍

??銀保監(jiān)會：房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向得到有效遏制

??樓市“金九”恐難實現(xiàn)

??成都發(fā)布15條樓市調控新政

??深圳假結婚炒房顯現(xiàn)苗頭

??高估值成房企扎堆分拆物業(yè)上市主要原因

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，9月14日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設兵團報告新增確診病例8例，均為境外輸入病例（廣東4例，上海1例，浙江1例，四川1例，云南1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設兵團報告新增無癥狀感染者9例（均為境外輸入）。

??金融>>

??【1】9月14日，銀保監(jiān)會銀行檢查局副局長朱彤表示，房住不炒政策得到有效貫徹，銀保監(jiān)會持續(xù)開展30多個重點城市房地產(chǎn)貸款專項整治，加大對首付貸、消費貸資金流入房市的查處力度，引導銀行資金重點支持棚戶區(qū)改造等保障性民生工程和居民合理自住購房需求，保障性安居工程貸款余額穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向得到有效遏制。

??【2】9月14日，中國人民銀行副行長潘功勝在國務院政策例行吹風會上回應重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則問題時表示，從整體上看，目前重點房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則起步平穩(wěn)，社會反響正面積極。在前期廣泛征求意見，與房地產(chǎn)業(yè)界、金融業(yè)界進行廣泛溝通的基礎上，人民銀行和住建部會同相關部門形成了對重點房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。該規(guī)則是房地產(chǎn)市場長效機制建設的重要內容，也是房地產(chǎn)金融審慎管理制度的重要組成部分。下一步，央行將會同住建部以及其他的相關管理部門，跟蹤評估執(zhí)行情況，不斷完善規(guī)則，穩(wěn)步擴大適用范圍。

??政策>>

??9月14日，成都市政府辦公廳出臺《關于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，圍繞加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監(jiān)管監(jiān)測、強化輿論宣傳引導等六方面提出了15條針對性措施。在土地方面，成都將優(yōu)先確保保障性住房用地供應，住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%。針對房地產(chǎn)市場，《通知》要求通過提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優(yōu)先的比例，棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%。在稅收調節(jié)方面，成都將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年，防范“快進快出”的投機炒房行為。

??市場>>

??【1】9月以來，多個地方城市陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)調控政策。9月14日成都發(fā)布了新一輪調控政策，調控針對性加強，特別是針對炒房，杜絕一切可能參與炒房的途徑。同日，大連市也出臺針對公積金的調整政策，取消原有的“子女可以以自己名義為已退休父母申請公積金貸款，且不占用子女的公積金貸款額度”這一政策。自9月份以來，還有常州、沈陽、南京、武漢、東莞等多個二三線城市陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)領域的調整型政策。政策出發(fā)點普遍以打擊投機性炒房行為、穩(wěn)定市場預期為主要目標，同時規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀市場，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行。有業(yè)內分析認為，在地方調控政策持續(xù)從緊的氛圍下，今年樓市“金九”恐難實現(xiàn)。

??【2】深圳離婚炒房的漏洞徹底被堵死，而假結婚的現(xiàn)象卻開始有些苗頭。近日深圳市發(fā)布通知稱，復婚或再婚家庭，不再追溯3年，只看現(xiàn)狀家庭住房套數(shù)，也不再考慮雙方離異前的家庭擁有住房情況。這讓不少投機者尋找到了操作空間。一位從事抵押貸款業(yè)務的工作人員舉例稱，夫妻離婚后，兩套房給其中一方，剩下一人和一個無房但有購房資格的人結婚，買完房后再離婚，最后和原配復婚。此類操作方式目前價格12萬―15萬元不等，時間是2―3個月，銀行貸款出來后即可辦理離婚。部分沒有購房資格的外地人，正通過假結婚的方式獲取深圳房票。

??企業(yè)>>

??今年以來，不少大型房企旗下的物業(yè)管理公司紛紛遞交IPO招股說明書，扎堆進行分拆上市。物業(yè)公司分拆上市后，市盈率相比地產(chǎn)業(yè)務主體增加了數(shù)倍不止，估值整體提升是這類公司分拆上市的重要原因。此外，分拆上市會提升物業(yè)公司的知名度和品牌影響力，促進物業(yè)公司業(yè)務獨立，拿到更多非自主開發(fā)類的項目。Wind數(shù)據(jù)顯示，30家物業(yè)管理公司2019年PE值平均值為44.8，中位值為41.5。克而瑞證券研究院對21家典型物業(yè)管理公司2020年和2021年的PE值進行預測顯示，2020年21家典型物業(yè)公司PE值平均值為32.1，中位值為28.5；2021年21家典型物業(yè)公司PE值平均值為23.3，中位值為20.7。相比地產(chǎn)公司，物業(yè)公司上市后的估值整體較高。