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??9月11日，北京市住建委發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2020）》（以下簡稱《白皮書2020》）。《白皮書（2020）》指出，2019年，北京市住房和城鄉建設領域緊緊圍繞首都功能定位，圓滿完成慶祝新中國成立70周年和其他重大活動重要節日保障任務，加快建立完善租購并舉的住房制度，持續推進城市有機更新，不斷深化建筑業改革，大力推動建筑綠色化發展，房地產市場運行平穩有序，建筑業發展穩中向好，企業和群眾獲得感進一步增強。

??《白皮書（2020）》強調，2020年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年。住房和城鄉建設是重要民生領域，做好首都住房和城鄉建設工作意義重大。本市將按照中央提出的“六保”“六穩”工作要求，繼續堅定不移貫徹新發展理念，堅持以人民為中心的發展思想，集中力量解決好住房保障、老舊小區改造、物業管理等群眾的操心事、煩心事、揪心事，統籌做好改革發展穩定各項工作，推動住房和城鄉建設事業高質量發展。

??住房制度更加完善，人居環境明顯改善

??2019年，北京市堅持“房住不炒”定位，落實城市主體責任和“一城一策”要求，保持房地產調控政策穩定性，不加碼、不放松，穩步推進房地產市場長效機制工作方案落地，房地產市場總體運行平穩。

??住房租賃市場加快發展，房源供給渠道多樣化，住房租賃市場成為不可或缺的住房供給渠道，租購并舉的局面逐步形成。始終把解決居民住房問題作為住房保障工作的出發點和落腳點，健全住房保障政策體系，超額完成年度建設任務，不斷提升住房品質，持續完善分配機制，全面加強使用監管，群眾獲得感進一步增強。有序推進核心區平房院落有機更新，堅持政府主導、居民自愿、走留結合、留住鄉愁，實現建筑共生、居民共生、文化共生，積極開展申請式退租、“共生院”改造試點。按照“基層組織、居民申請、社會參與、政府支持”的實施方式，積極推進老舊小區綜合整治。

??全面開展物業管理改革，加快推進《北京市物業管理條例》立法進程，試點開展物業管理執法權下沉、物業項目備案權下放等工作，推進棄管、失管老舊小區開展物業管理試點，建立實施綜合改造老舊小區物業管理長效機制，推進住宅維修資金深化改革。

??行業改革不斷深化，建筑行業穩中向好

??2019年，北京市以深化建筑業“放管服”改革為主線，持續優化營商環境，在全國率先實現建筑工程許可證全程網上辦理，全面推行電子化招投標，全面放開社會投資房屋建筑工程招標，推進建筑工程企業資質電子化申報和審批，建設行業從業人員證書全部實現電子化。2019年世行對中國營商環境評價中，辦理建筑許可指標排名由全球第121位躍升至全球第33位。

??建筑市場管理再上新臺階。建立建筑市場監管信息系統，項目、企業、人員和信用信息全面公開，實時對建筑市場主體行為進行信用評價。穩步推進京津冀工程計價體系一體化，發布首部《〈京津冀建設工程計價依據——預算消耗量定額〉城市地下綜合管廊工程》。引導企業轉型升級，進一步拓展市場空間和業務范圍，推動企業全面融入國家發展戰略和首都發展大局，深耕“一帶一路”沿線建設，服務雄安新區和北京城市副中心規劃建設。深入推進建筑節能，裝配式建筑穩步發展，綠色建筑量質提升，建筑垃圾資源化發展提速。堅持首善標準，嚴守安全紅線，建設工程質量穩步提升，安全生產形勢平穩可控。全年建筑業發展穩中向好，產值規模繼續擴大，簽訂合同額穩步上升，生產經營向好，勞動生產率創新高。

??具體表現在以下五個方面：

??第一，進一步提高政策性住房建設管理水平。繼續完善住房保障政策體系，堅持公租房、共有產權住房、市場租房補貼并舉，精準保障城鎮中低收入住房困難家庭、新市民、各類人才的住房需求。健全保障房建設標準體系，打造宜居精品保障房。多渠道、多方式建設籌集政策性租賃住房，建立健全集體土地租賃住房建設推進長效機制，大力推動改建租賃型職工集體宿舍，盤活社會存量房源發展公租房，滿足多層次租住需求。提升保障房運營管理水平，全面推動租務管理的精細化、信息化和標準化，加快建立依托屬地、部門聯動、多方參與的公租房小區社會化服務管理體制機制。

??第二，持續推進房地產市場平穩健康發展。全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。持續規范和發展租賃市場，健全房屋租賃管理體制，推動成立區級房屋租賃管理專門機構，完善住房租賃管理制度體系，推進《北京市住房租賃條例》立法工作，加大財稅金融政策支持力度，培育發展專業化、規模化住房租賃企業。提高行業監管服務水平，以強化房地產開發項目監管為主線，做好項目“促開工、促投資、促配套”工作落地；以強化開發企業資質規范化管理和搭建信用管理體系為抓手，營造依法合規經營、競爭有序的行業發展環境。

??第三，有效提升存量房屋居住品質。繼續做好老舊小區綜合整治、老城整體保護、棚戶區改造、物業管理水平提升、房屋安全使用監管等重點工作，持續改善群眾的居住環境。制定老舊小區綜合整治指導意見或出臺若干措施，加快推進老舊小區綜合整治，積極引導社會資本參與改造。出臺實施《北京市物業管理條例》，研究制定物業服務企業信用評價管理辦法，穩步提高業委會（物管會）覆蓋率、物業服務覆蓋率、黨的組織和工作覆蓋率。進一步加強老城整體保護，重點圍繞修繕技術標準、資金支持、審批流程等完善配套政策，形成可持續的保護更新模式。加強房屋安全使用監督管理，嚴防普通地下室散租住人，推動普通地下室再利用，提高便民服務水平，規范自用性宿舍管理使用，加強超期公共建筑監管力度。

??第四，加快推動建筑業高質量發展。加強對行業發展的支持引導，編制《北京市“十四五”時期建筑業發展規劃》，繼續推進全過程工程咨詢服務試點，鼓勵和支持高新技術企業跨界建筑業融合發展，帶動建筑業轉型升級，大力弘揚和培育工匠精神，推動建筑工人技能素質提升。推進行業信用體系建設，實施失信聯合懲戒對象名單管理制度和信用信息管理制度，將專業承包企業及注冊建造師納入建筑市場行為信用評價，擴大信用評價覆蓋范圍，進一步強化個人執業資格管理，完善個人誠信檔案建設。繼續深化行政審批改革，推動企業資質申請全程網上辦理，探索建立信用獎懲機制，對承諾不實、弄虛作假的失信企業實施聯合懲戒，研究進一步簡化施工許可證審批管理辦法，加強和規范施工許可審批事中事后監管。持續優化營商環境，推動建設工程竣工聯合驗收中各專項驗收深度融合，推動京津冀工程建設標準協同發展，出臺辦法為港澳專業技術人員在京執業提供遵循，更好促進服務業對外開放，滿足建筑業對行業人才的需求。大力推動建筑綠色化發展，積極推動建筑綠色發展立法，推進綠色建筑高質量發展行動，持續推進超低能耗建筑示范工作，穩步推進裝配式建筑發展，加大建筑垃圾資源化綜合利用力度。

??第五，不斷提高建設工程質量安全水平。推動質量安全“雙控”體系落地生效，積極推進工程質量風險分級管控與隱患排查治理雙重預防體系建設，持續提升建筑施工安全風險分級管控和隱患排查治理能力。落實企業質量安全主體責任，突出強化建設單位對工程質量的首要責任，督促建筑施工企業落實安全生產主體責任，鼓勵應用新技術、新科技創新安全管理手段。提升質量安全監管效能，制定完善質量保障體系提升建筑工程品質的實施細則，建立健全科學、規范、高效的質量管理標準化體系，狠抓工程主體結構質量管理，推進質量管理科技創新，完善工程質量投訴管理機制，推進項目安全生產標準化創建活動，以“點”帶“面”提升施工現場安全綠色管理水平。提升住宅工程建設品質，推進實施住宅工程質量潛在缺陷保險制度，深入開展住宅工程質量提升專項行動，加強政策性住房和全裝修成品交房質量管理。(溫紅妹）