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??各地樓市

??東莞樓市出臺限購限轉細則

??一線城市豪宅市場熱度不減

??8月66城新房成交同比下滑1.2%

??杭州公租房申請條件比上一年放寬近5000元

??深圳發放穩租金專項補貼

??北京租房市場率先回暖

??【1】9月3日，東莞市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布《關于進一步貫徹落實商品住房限購、限轉讓政策的通知》，該通知是繼東莞725調控新政后，對商品住房限購、限轉讓政策的進一步明確和細化。《通知》中規定，7月25日前（不含7月25日），在東莞市購買二手商品住房的非本市戶籍居民，能提供上述日期前簽訂的房地產買賣居間合同或房屋買賣合同以及向賣方交付定金或部分購房款的轉款憑證的（現金支付不予認可），可按原政策規定繼續辦理網簽及過戶手續。對于2017年4月11日零時以前完成網簽的商品住房，無限轉讓年限要求；2017年4月11日零時至2020年7月24日24時期間完成網簽的商品住房，須取得不動產權證滿2年后方可交易轉讓（含贈與）；2020年7月25日零時以后完成網簽的商品住房，須取得不動產權證滿3年后方可交易轉讓（含贈與）。

??【2】今年以來，一線城市豪宅市場屢屢吸引市場的眼球。前有廣州豪宅賣出“剛需速度”、深圳一些價格“10 萬+”的豪宅項目頻頻“日光”，后有上海“富豪們”在排隊為搶先認籌而大打出手，北京兩個“10萬＋”項目同日開盤成交金額各自突破20億。克而瑞數據顯示，1-8月一線城市整體豪宅市場走高，其中，深圳開場表現搶眼，中期熱度有所回落；北京5月后崛起，至8月同比走勢大幅領先。總體來看，四大一線城市中，深圳豪宅市場在疫情初期受影響最小，受政策影響，波動性比較大。其他三個城市受影響明顯，2月-4月成交量同比跌幅普遍都在60%-70%，4月之后廣州與上海逐漸反彈，在5月都達到同比漲幅最高點后開始慢慢回落。而從第三季度開始，北京逐漸發力，同比走勢一躍成為一線城市中的第一位。

??【3】貝殼研究院數據顯示，2020年8月，受監測的全國范圍66個大中城市新房市場合計成交套數同比下滑1.2%，環比下滑14.5%，成交面積同比下滑1.3%，環比下滑14.6%。具體來看，1至8月，受監測城市當中一線城市新房市場成交量下滑幅度最大。其中成交套數累計同比下滑16.0%、成交面積累計同比下滑14.8%，環比上月收窄5個百分點；二線城市成交套數累計同比下滑11.4%、成交面積累計同比下滑11.3%，環比上月收窄1至2個百分點；三四線城市成交套數累計同比下滑8.5%、成交面積累計同比下滑5.4%，環比上月持平。貝殼研究院策略研究部分析師許小樂表示，目前一二線城市新房市場仍保持緩慢恢復，三四線城市累計成交量同比保持不變。他分析稱，在調控持續從緊之后，房地產市場已經不存在明顯的波峰，今年“金九銀十”很難出現。

??【4】9月3日，杭州市政府新聞辦聯合市住保房管局召開杭州住房保障情況新聞發布會，根據《關于調整杭州市市本級公共租賃住房收入準入標準的通告》，自9月4日起，杭州市本級公租房收入準入標準再次放寬，申請家庭上年度人均可支配收入標準從低于61172元放寬至低于66068元，比上一年度放寬了近5000元。

??【5】近日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局發布關于《深圳市發展住房租賃市場中央財政專項資金管理辦法》的通知，涉及專項資金的使用范圍和申請條件、支出預算的編制與審批、 企業申請專項資金的申報與審核、專項資金的發放標準與方式等多個方面。關于專項資金的發放標準與方式，對籌集建設租賃住房的企業，根據項目類型按標準發放專項資金。其中，新建項目，按800元/平方米的標準予以發放；改建項目，按300元/平方米的標準予以發放。而“穩租金”商品房項目，開發單位承諾連續租賃五年及以上、十年及以上的，分別按1200元/平方米和1500元/平方米的標準予以發放。盤活存量項目，按照150元/平方米的標準予以發放。

??【6】近日，58同城、安居客發布《2020年8月份一線及新一線城市租房趨勢報告》顯示，一線城市中僅北京租房熱度環比持續上升，上海、廣州和深圳均出現程度不同的環比下滑現象。8月份北京平均租金為5026元/月，租房熱度環比持續上升。分區域來看，大興區租房熱度環比上漲23.2%，北京朝陽區、豐臺區、通州區、昌平區、順義區等行政區的租房熱度環比漲幅均超過10%。新增房源量方面，北京海淀區、豐臺區、西城區、東城區、石景山區環比漲幅均超10%，其中西城區環比漲幅高達22.2%；而北京密云區和懷柔區兩區域新增房源量環比下跌均高于10%，區域分化現象比較明顯。