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??各地樓市

??東北多個(gè)收縮型城市現(xiàn)“白菜價(jià)”房子

??全國(guó)多地二手房掛牌量下降

??深圳住房未來(lái)將學(xué)習(xí)“新加坡模式”

??北京發(fā)文引導(dǎo)規(guī)范短租市場(chǎng)

??廣東鼓勵(lì)集體留用地納入舊村改造

??【1】根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)7月數(shù)據(jù)，目前共有30個(gè)地市州房?jī)r(jià)低于每平方米4500元，共有14個(gè)城市低于每平方米4000元。其中，最低的10個(gè)地市州分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺(tái)河、張掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新，鶴崗以每平方米2392元成為房?jī)r(jià)最便宜的地市。整體來(lái)看，東北地區(qū)是低房?jī)r(jià)地市最密集的區(qū)域，前十名中就占了5席，包括鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河、佳木斯和阜新，均屬于典型的收縮型城市。在房?jī)r(jià)最低的30個(gè)地市州中，除了東北地區(qū)外，其他城市主要來(lái)自西部，包括甘肅、新疆、青海以及西南地區(qū)的廣西、貴州等地，這些西部城市中，除一部分城市屬于資源枯竭型城市外，整體主要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、消費(fèi)習(xí)慣等因素有關(guān)。

??【2】在7月多地出臺(tái)調(diào)控之后，樓市熱度快速上升的態(tài)勢(shì)有所放緩，包括深圳、杭州在內(nèi)的城市都不同程度出現(xiàn)降溫。根據(jù)58同城、安居客近日發(fā)布的2020年《8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，8月份全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67個(gè)城市新增二手房掛牌房源量環(huán)比下跌4.8%，一線城市北京和深圳出現(xiàn)一定程度的環(huán)比下跌情況，其中深圳新增掛牌房源量環(huán)比下降最為明顯，達(dá)到13.9%。此外，報(bào)告顯示，2020年8月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線均價(jià)16481元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，其中33城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，9月市場(chǎng)熱度整體會(huì)保持和8月類似態(tài)勢(shì)，部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市或?qū)⒂瓉?lái)一波新的調(diào)控小高潮。

??【3】在“7·15”樓市調(diào)控政策發(fā)布一個(gè)半月后，深圳房地產(chǎn)主管部門領(lǐng)導(dǎo)的講話，再次引發(fā)深圳下一步樓市調(diào)控方向的熱議。深圳市住房和建設(shè)局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)張學(xué)凡近日提出，新加坡是深圳學(xué)習(xí)榜樣，將來(lái)深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。為此，深圳提出一個(gè)包括商品房和公共住房這兩大塊在內(nèi)的大規(guī)模建房行動(dòng)。其中，公共租賃住房這一塊，有110萬(wàn)套公共租賃住房的發(fā)展目標(biāo)，每年公共租賃住房建設(shè)10萬(wàn)套，深圳將通過(guò)五年甚至八年的補(bǔ)短板，力爭(zhēng)使得住房供需矛盾得到較好地緩解，以此穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。另外，深圳還有一個(gè)目標(biāo)就是在“十四五”期間人均住房面積從27.8平方米提高到30平方米。張學(xué)凡指出，“房住不炒”定位是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的根本遵循，長(zhǎng)效機(jī)制可以有很多條措施，其中最重要的是建立起覆蓋全社會(huì)的穩(wěn)定住房供應(yīng)體系。這個(gè)體系的核心是大力發(fā)展公共住房，而“新加坡模式”對(duì)建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制具有借鑒作用。

??【4】為規(guī)范短租房領(lǐng)域入住登記、消防安全、房源資質(zhì)等方面問(wèn)題，北京市住建委等部門日前聯(lián)合起草了《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知（征求意見(jiàn)稿）》，在經(jīng)營(yíng)條件、經(jīng)營(yíng)方式、監(jiān)管部門義務(wù)等多個(gè)方面對(duì)短租住房市場(chǎng)提出具體要求。隨著共享經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)短租房市場(chǎng)規(guī)模快速擴(kuò)張。據(jù)國(guó)家信息中心發(fā)布的《中國(guó)共享住宿發(fā)展報(bào)告2020》顯示，2019年全國(guó)共享住宿市場(chǎng)交易規(guī)模約為225億元，同比增長(zhǎng)36.4%，房客人數(shù)達(dá)到1.9億人，服務(wù)提供者人數(shù)約618萬(wàn)人。在各大城市共享住宿市場(chǎng)中，北京在房源量、間夜量、訂單量三個(gè)指標(biāo)上均排名第一，是短租房市場(chǎng)規(guī)模最大的國(guó)內(nèi)城市。業(yè)內(nèi)人士分析，北京此次的“先行一步”預(yù)計(jì)對(duì)全國(guó)產(chǎn)生輻射帶動(dòng)作用。對(duì)租戶而言，消防等要求更嚴(yán)格了，備案等辦理手續(xù)更規(guī)范了，居住更安全了。對(duì)于小區(qū)內(nèi)的短租房，新規(guī)短期影響較大，但會(huì)推動(dòng)短租房市場(chǎng)走向規(guī)范，對(duì)整個(gè)住房市場(chǎng)和租房市場(chǎng)的良性發(fā)展都有好處。

??【5】8月21日，廣東省自然資源廳印發(fā)了《廣東省自然資源廳關(guān)于推進(jìn)征收農(nóng)村集體土地留用地高效開(kāi)發(fā)利用的通知》，對(duì)現(xiàn)行征地留用地制度做進(jìn)一步細(xì)化，推動(dòng)解決留用地歷史遺留問(wèn)題，促進(jìn)已落實(shí)留用地高效開(kāi)發(fā)利用。據(jù)了解，自20世紀(jì)90年代起，廣東探索實(shí)施了征地留用地制度，在加快征地進(jìn)程、保障農(nóng)民利益、減少征地糾紛等方面發(fā)揮了積極作用，但也長(zhǎng)期存在著標(biāo)準(zhǔn)不一、選址困難、零碎分散、閑置低效、管理粗放、腐敗滋生等突出問(wèn)題。為推進(jìn)已落實(shí)的征地留用地高效開(kāi)發(fā)利用，切實(shí)保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，全力助推鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施，廣東省自然資源廳按照省委、省政府《關(guān)于對(duì)標(biāo)三年取得重大進(jìn)展硬任務(wù)扎實(shí)推動(dòng)鄉(xiāng)村振興的實(shí)施方案》任務(wù)分工，結(jié)合工作實(shí)際研究起草了該《通知》。該《通知》分為五個(gè)部分，主要從轉(zhuǎn)換補(bǔ)償方式、簡(jiǎn)化規(guī)劃用地手續(xù)、規(guī)范入市流轉(zhuǎn)、強(qiáng)化政府統(tǒng)籌、加強(qiáng)批后監(jiān)管等方面入手，對(duì)現(xiàn)行征地留用地制度做進(jìn)一步細(xì)化。《通知》明確提出，鼓勵(lì)將本村集體權(quán)屬范圍內(nèi)的留用地納入舊村莊全面改造項(xiàng)目統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)利用，并允許協(xié)議出讓給公開(kāi)選擇的舊村改造主體。《通知》自2020年10月1日起施行，有效期3年。