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??26歲的樊龍大學畢業后就留在了成都工作，并落了戶，工作三年多后，他計劃和女朋友買房結婚。在樊龍開始看房的3月份，成都樓市已經解凍，同時受疫情影響，房企為快速回款，也加快推盤節奏。

??根據某機構數據，線下營銷在成都解凍較早，截至2月24日，全市在售商品房銷售現場開放率近90%。隨著疫情平靜，成交量出現補償性增長，3～6月成交量均高于去年同期，6月供應面積219.1萬平方米，同比增長9.3%，環比增長51.9%；成交面積227萬平方米，同比增長30.9%，環比增長6.7%。

??與此同時，市場在售低價限價盤數量進一步減少，低容積率的高價盤不斷入市占比增加，新房成交均價結構性上漲，2020年上半年成交均價為12986元/平方米。

??不停上漲的房價讓樊籠決定加入到買房一族，休息日不是在看樓盤就是在看樓盤的路上，“首付有限，市區的房子對我們來說還是比較貴，主要看一些性價比不錯的剛需房。”樊龍告訴中國房地產報記者，他今年已經參加了兩次搖號，但由于這幾個樓盤價位低，大家都去搶，命中率也被拉低。

??“受疫情影響，現在買房都是先搖號后審核的方式，但其實有很多人根本就不滿足買房條件。”樊龍稱。

??樊龍的經歷并非個例，還有不少剛需一族被擋在了門外。

??“成都只是看上去很火爆，真正有購房資格的人可能一半都沒有，為了杜絕此類現象的再發生，就恢復到疫情前的搖號流程。”成都一位資深地產人士表示，相比部分城市的全城熱銷，成都只是部分高性價比的項目去化率較高，整體來看并沒太熱，如近期同樣在天府新區開盤的電建洺悅御府項目，去化僅3成。

??調整購房搖號規則

??繼杭州、南京等城市加強了對房地產的調控措施后，成都是否會跟進出臺樓市調控政策的話題，開始引起市場關注。

??7月24日，成都成為參加中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會的10個城市之一，市場上有關“成都樓市”的話題持續升溫。幾天后，成都悄然調整了搖號買房流程。

??業內人士表示，這一切源于今年自復工復產以來，成都樓市出現了萬人搖號、高價地頻出等火爆情形。

??從成都市住建局官網可以看到，7月27日后取得預/現售證的樓盤項目均調整了搖號買房流程，搖號買房的流程均已變成“網上登記→初核→復核→搖號→選房”，此前流程為“網上登記→初核→搖號→復核→選房”。

??恢復疫情前搖號買房流程的消息一出，不少成都市民開始叫好，“就應該取消，資格都沒有的人跑去報名，復核過了的人也就一半，害得我們想買房的也買不到房子。”

??據介紹，今年年初，受新冠疫請影響，為防止人群聚集，擴大風險，成都對搖號買房的流程作出了微調，把“復核”這一環節放在了搖號之后，即網上登記→初核→搖號→復核→選房。

??由于初核只需要通過網絡提交相關材料即可，也就是說，要等到參與搖號的購房者搖中了號才去審核其資格，復核通過后再去售樓處選房，以此來避免從前售樓處前交資料排長龍的情況，降低被新冠病毒感染的風險。這就引發了不少購房者在不清楚自己是否符合購房條件的情況下，盲目跟風報名參與搖號，導致上半年多個樓盤出現“萬人搖”的盛況。

??近期，一個位于成都天鵝湖新城核心區域的凱德卓錦萬黛項目徹底將成都樓市推向了高潮。公開資料顯示，該項目開盤共計推出774套房源，近7萬人網上報名，最終有58177人符合初核要求參與搖號，剛需中簽率1.72%，普通中簽率0.48%，綜合中簽率1.33%。

??“其實只是看上去很火爆，真正有購房資格的人可能一半都沒有，為了杜絕此類現象的再發生，就恢復到疫情前搖號的流程。”成都一資深地產人士告訴中國房地產報記者，相比部分城市的全城熱銷，成都只是部分高性價比的項目去化率較高，整體來看并沒太熱。該人士補充說，“如剛開盤的凱德卓錦萬黛項目因為推出的戶型面積在89～136平方米，均價在一萬元左右，同小區的二手房均價已經到1.6萬元了，這種剛需項目非常受市場追捧。而近期在天府新區開盤的電建洺悅御府項目，銷售情況就不理想，去化僅3成。”

??在業內看來，今年上半年成都“萬人搖”項目頻發，究其原因，主要有三個方面：一是項目均價低，滿足剛需客的購房需求；二是一二手房價倒掛，新房限價導致很多人集中去搶購；三是受去年年底成都調整區域限購影響，部分需求分流。

??未來限購條件會更嚴

??7月以來，由于杭州、寧波、深圳、東莞、南京等熱點城市自疫情后的市場回暖超過預期，先后出臺房地產調控政策后，業內關于成都樓市“調控升級”的預期開始增強。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“萬人搖”現象說明成都等部分城市出現局部過熱，這也是需要防范的風險。無論全國主要城市會否像深圳一樣出臺新的調控政策，但總體上看房地產表現會比較好，有復蘇態勢，隨著下半年開復工節奏加快，樓市行情會有積極表現。

??中原地產首席分析師張大偉分析稱，上述這些城市的共同點是樓市熱度高，房價明顯上漲，出現了炒作氛圍。近期的調控政策內容主要針對限購、限價、預售等政策微調，釋放了希望市場保持穩定的信號。

??“業內已經聽到了很多的風聲。”一位不愿透露姓名的成都當地分析師表示，目前成都的樓市政策主要是限購、限售、限貸3個方向，受近期樓市、地市火熱影響，未來限購條件會更加嚴格，例如增加新入戶購房時間、增加社保連續繳納年限、調整銀行首套房貸利率等。

??對于下半年成都樓市的情況，該業內人士分析，進入三季度之后，樓市已經明顯降溫，“經歷過疫情后，成都高端改善類產品開始走俏，在二季度的表現非常亮眼，但受全球經濟影響，進入到7月份之后，不管是認購率，還是推盤情況，可以明顯感受到市場熱度下降，我們預計到四季度市場會保持平穩。”