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??今日焦點

??國務院：強化國家高新區建設用地開發利用強度

??發改委進一步推進縣城城鎮化補短板強弱項工作

??7月LPR出爐：1年期5年期報價利率均與上期持平

??盛松成：“房住不炒”保持一致連貫是市場穩定基礎

??北京改善型住宅市場升溫

??山東啟動老舊小區改造“4+N”籌資模式試點

??首開股份償債重壓下加速融資

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，7月19日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例22例，其中境外輸入病例5例（四川3例，內蒙古1例，山東1例），本土病例17例（均在新疆）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者13例（境外輸入4例）。

??政策>>

??【1】國務院日前印發的《關于促進國家高新技術產業開發區高質量發展的若干意見》指出，繼續堅持“發展高科技、實現產業化”方向，以深化體制機制改革和營造良好創新創業生態為抓手，以培育發展具有國際競爭力的企業和產業為重點，以科技創新為核心著力提升自主創新能力，圍繞產業鏈部署創新鏈，圍繞創新鏈布局產業鏈，培育發展新動能，提升產業發展現代化水平，將國家高新區建設成為創新驅動發展示范區和高質量發展先行區。其中，《意見》第十八條提出，優化土地資源配置。強化國家高新區建設用地開發利用強度、投資強度、人均用地指標整體控制，提高平均容積率，促進園區緊湊發展。符合條件的國家高新區可以申請擴大區域范圍和面積。省級人民政府在安排土地利用年度計劃時，應統籌考慮國家高新區用地需求，優先安排創新創業平臺建設用地。鼓勵支持國家高新區加快消化批而未供土地，處置閑置土地。鼓勵地方人民政府在國家高新區推行支持新產業、新業態發展用地政策，依法依規利用集體經營性建設用地，建設創新創業等產業載體。

??【2】 國家發改委日前發布《關于做好縣城城鎮化公共停車場和公路客運站補短板強弱項工作的通知》，推進主要公共建筑配建停車場、綜合客運樞紐配建停車場、路側停車位設施升級改造，以及居住社區配建停車場、棚改區停車場、各類商業設施配套停車場、旅游景區配套停車場、工業園區配套停車場等政府主導停車信息平臺等建設。同時，加快推進二級及以上公路客運站覆蓋所有縣城、縣級市，具備客運功能的鄉鎮運輸服務站覆蓋具備條件的鄉鎮。據悉，國家發改委此前召開的縣城城鎮化補短板強弱項工作視頻會議已強調，要精準施策推進縣城城鎮化補短板強弱項。各地區要聚力推進各項建設任務，提高項目謀劃設計能力，促進公共服務設施提標擴面、環境衛生設施提級擴能、市政公用設施提擋升級、產業培育設施提質增效。堅持“資金跟著項目走”“要素跟著項目走”，統籌用好財政資金和社會資本，多措并舉強化建設用地支撐。

??【3】從山東省財政廳獲悉，2020年山東省級財政多渠道籌集資金25.6億元，較去年增加20.5億元，支持全省（不含青島）改造城鎮老舊小區4476萬平方米，惠及居民47.5萬戶。在加大財政投入的同時，為吸引更多社會資本參與老舊小區改造，山東今年確定中央和省級項目50個，啟動了老舊小區改造“4+N”籌資模式試點。“4”即創新老舊小區四種改造方式和籌資模式：一是大片區統籌平衡模式；二是跨片區組合平衡模式；三是小區內自求平衡模式；四是政府引導的多元化投入改造模式。在此基礎上，鼓勵各地結合實際探索“N”種模式，引入企業參與老舊小區改造，吸引社會資本參與社區服務設施改造建設和運營等。

??市場>>

??在過去的一周里，北京先后有3個10萬+項目或亮相或領證預售。實際上，不僅是房企的營銷節奏提速，機構數據以及北京土拍市場均呈現出“不限價”“回溫”的趨勢。數據顯示，2020年上半年，北京部分改善型需求逐步釋放，新房成交逐步在向中高面積段轉移，中高面積段產品成交占比提升3個百分點；成交總價段轉向中高價位及高價位產品，分別提升8個百分點及3個百分點，改善型需求不斷增加。合碩機構首席分析師郭毅表示，經歷此次疫情，購房者追求品質居住的訴求越發強烈，對于大戶型房源的偏好也有所增強，再加上此前積聚需求的釋放，這無疑給了房企快速入市的信心。

??金融>>

??據央行網站消息，7月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上期持平。實際上，市場普遍對本月LPR報價不變早有預期。根據貸款市場報價利率（LPR）的規律，如果當月MLF利率不動，那么一般情況下，LPR報價也會保持穩定。此前，央行曾于7月15日開展了4000億元中期借貸便利（MLF）操作，期限1年，利率2.95%，與上期持平，市場也以此認為是本月貸款市場報價利率保持不變的信號。

??觀點>>

??上海市人民政府參事、中歐國際工商學院教授盛松成表示,目前房地產市場基本平穩，主要表現為投資增長平穩，韌性較強，新開工、土地購置、銷售、房價等指標能夠從疫情影響中快速恢復。究其原因，“房住不炒”政策保持一致和連貫是市場穩定的基礎。其中，供給端調控主要表現為房地產市場投資穩定、保障房企合理融資需求、增加土地供給，需求端調控重在堅持和精準。展望未來，從居民住房需求空間和意愿來看，房地產市場仍將持續保持平穩。

??產業鏈>>

??即使在今年市場環境并不理想的情況下，家居建材行業的資本依然頻頻出手。就在7月中上旬，家居建材行業仍有投資、并購典型案例受到行業關注。有公開消息稱，衛浴業務起家的國內企業九牧集團將收購德國櫥柜品牌博德寶（Poggenpoh）。夢百合美國生意火爆，追投3.5億元擴產能。東易日盛向小米科技非公開發行2208萬股股票，完成之后，小米科技將持有東易日盛5%以上的股份。兔寶寶4200萬元投資智能馬桶龍頭企業喜爾康，布局智能家居。據不完全統計，2020年上半年，國內家居行業共公布了25起融資事件，13起并購，并且有7家公司成功上市。部分企業借融資鞏固現金流，并期望與投資方的戰略合作能夠推動企業良性發展。市場的低迷對所有企業來說，既是挑戰，也是機遇。疫情期間，雖然對整個家居建材行業造成了比較大的沖擊，卻也大浪淘沙，使得不少有競爭力的新興企業脫穎而出，成為各方資本看好的焦點。家居建材產業鏈和企業的整合潮仍在繼續，不過仍需要注意的是，資本市場認可并不代表商業模式的絕對可行，行業經驗也未必都能照搬照抄。

??企業>>

??【1】近來首開股份的表現有些不盡如人意，在首開交出的2019年成績單中，歸母凈利潤和扣非凈利潤雙雙下滑。2020年第一季度，扣非凈利潤又出現超過4億元的虧損。而今年以來，首開股份的股價不斷呈現下跌趨勢。值得注意的是，首開股份的負債額正逐年攀升，截至2019年末，負債總額達2454.74億元，其中有息負債為1240.89億元，同比增加20.74%。資產負債率雖維持在80%左右，但其凈負債率卻一直居高不下。為了達到降低負債率的目的，首開自今年以頻繁通過發行短債來償還舊債務、利用永續債調整負債結構。公告顯示，首開股份在今年第一季度累計新增借款余額145.68億元，新增借款主要用于公司經營和優化債務結構。4月，連續發行2筆超短融資券，絕大部分募集資金都將被用于期債務的償還。6月起，首開融資加速。當月中旬，首開股份擬向 中國銀行（維權） 間市場交易商協會申請注冊發行65億元定向債務融資工具，期限不超過5年，擬在北京金融資產交易所申請發行債權融資計劃，發行金額為20億元。而7月初，又擬發行20億元購房尾款ABS，期限不超過3年。7月17日，擬在北京金融資產交易所申請發行債權融資計劃，發行金額為不超過30億元(含30億元)人民幣，期限為不超過3年。

??【2】2020年國內地產業首宗股權層面收購案，中國奧園收購京漢股份已經落定。7月15日，京漢股份新的董監高管理團隊誕生，其中有6名高管來自奧園系。2020年5月15日，京漢控股、田漢與奧園科星簽署《股份轉讓協議》，京漢控股將其所持有的上市公司2.29億股（占公司總股本的29.302%）股份轉讓給奧園科星。雙方約定，股份轉讓價格為5.06元/股，本次股份轉讓價款合計為11.60億元。6月24日，辦理完成過戶登記手續。資料顯示，奧園廣東為100%持股奧園科星的大股東，而奧園廣東又是中國奧園于中國境內設立的控股子公司。所以此次，京漢股份實際控制人變更為中國奧園實際控制人郭梓文。