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??中房網訊 （亞晨/文）7月7日，人民銀行聯合銀保監會在京召開金融支持穩企業保就業工作座談會。會議要求，各金融機構要把支持穩企業保就業作為當前和今后一段時期工作的重中之重。要把握好信貸投放節奏，與市場主體實際需求保持一致，確保信貸資金平穩投向實體經濟。

??從目前現狀來看，經濟運行的反彈之勢已經確立，二季度經濟增速將重回正增長。在房地產方面，上半年百強房企整體的銷售恢復情況明顯好于預期，作為中國經濟的"壓艙石"，房地產市場也有望進一步回暖。

??確保信貸資金平穩投向實體經濟

??會議指出，新冠肺炎疫情發生以來，金融系統把應對疫情沖擊作為頭等大事，積極采取多項政策措施，加大總量貨幣信貸支持，完善金融監管政策，引導貸款利率下行，優化信貸投向結構，為疫情防控和經濟社會發展提供了有力支持。

??根據央行公布的數據顯示，今年前五個月人民幣各項貸款新增10.3萬億元，同比多增2.3萬億；5月份，小微企業貸款平均利率較去年末下降42個基點；普惠小微貸款余額同比增速25.4%，高于各項貸款增速12.2個百分點。

??值得注意的是，央行在本次會議上也提出了“要把握好信貸投放節奏，與市場主體實際需求保持一致，確保信貸資金平穩投向實體經濟。”的表述。

??實際上，由于目前銀行體系流動性總量處于合理充裕水平，央行最近一段時間以來，均未開展逆回購操作。根據最新公告顯示，央行7月9日不開展逆回購操作。鑒于今日無逆回購到期，央行實現零回籠、零投放。而截至目前，央行已連續9個工作日未開展逆回購操作。

??央行表示，要落實有扶有控的差異化信貸政策，重點支持制造業、戰略性新興產業等，提高制造業中長期貸款占比。此外，央行還強調，各金融機構要從講政治的高度認識金融與經濟的共生共榮關系，切實做好穩企業保就業工作。要提高服務質效，合理讓利，減少收費，確保直達實體經濟的政策工具落地見效。要積極運用互聯網、大數據等技術，創新服務方式，加大對“兩新一重”，特別是制造業、國際產業鏈企業，以及科技、綠色、養老家政等民生服務業的金融支持。要堅持穩中求進工作總基調，注重在穩增長的基礎上防風險，守住風險底線。

??二季度GDP增速有望回正，房地產或進一步回暖

??從上半年實際情況來看，穩健的貨幣政策較好地體現了前瞻性、針對性和逆周期調節的要求，綜合運用了多種“組合拳”，在支持疫情防控、復工復產和實體經濟發展，有效防控金融風險，提升金融服務實體經濟的質量和效率等方面，都發揮了積極的作用。

??下周四（7月16日），國家統計局將于公布包括6月份GDP數據在內的一系列的宏觀經濟數據。從目前現狀來看，二季度的整體表現將會明顯好于一季度，經濟運行的反彈之勢已經確立。大多數機構都認為，二季度經濟增速將重回正增長，預測數值在2%至3%區間。

??而作為中國經濟的“壓艙石”，房地產市場也在重回正軌。根據易居研究院監測，2020年6月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長12%，同比增長6%。這也是繼5月份成交量年內首次同比轉增之后，6月份40城成交量繼續實現同比正增長。

??易居企業集團CEO丁祖昱此前曾表示，疫情之后，房地產更是中國經濟的壓艙石，只要房地產能夠穩住，那么整體經濟也能夠企穩。同時，房地產是中國最大的制造業，它帶動的相關建筑行業幾乎占了整個中國目前制造業就業人口的40%左右。只要房地產行業能夠穩住、建筑業能夠穩住，那么就業也能夠穩住。

??另一方面，雖然疫情對今年上半年房企的銷售、交付、結算等各方面的經營節奏都造成了較大的影響。但自3月以來市場熱度回升，規模房企抓住市場窗口期，供貨節奏及營銷去化力度加碼。從公開統計數據看，一些規模房企上半年的銷售情況超出了市場此前預期。整體看，上半年百強房企整體的銷售恢復情況也要好于預期。

??植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平分析稱，備受市場關注的抗疫特別國債、專項債已在都在6月份陸續發行，若算上此前已獲批試點且同樣聚焦新基建等領域的公募REITs產品，目前資金端充足，將進一步推動基建和房地產投資的回暖。