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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，1-5月份全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15499元/平方米，同比上漲11.2%。與1-4月份數(shù)據(jù)相比，前5月房?jī)r(jià)漲幅有所收窄，進(jìn)一步體現(xiàn)房?jī)r(jià)降溫的特征。而隨著5月份銷售行情好轉(zhuǎn)，購(gòu)房交易需求也在積極釋放。報(bào)告顯示，5月份100個(gè)城市新建商品住宅存銷比為12.7個(gè)月，與1-4月份相比，去庫(kù)存壓力有所減小。

??易居研究院認(rèn)為，房?jī)r(jià)短期漲幅出現(xiàn)明顯反彈的可能性不大，6月份各類房企需要加快銷售節(jié)奏，以更好完成上半年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)，這也會(huì)帶動(dòng)百城房?jī)r(jià)漲幅曲線繼續(xù)下行。而各城市的房貸政策以偏寬松為主，據(jù)此判斷6月份去庫(kù)存壓力有望進(jìn)一步減小。但對(duì)于近期個(gè)別城市的房?jī)r(jià)有炒作需要積極管控，以促進(jìn)房?jī)r(jià)和預(yù)期的穩(wěn)定。

??房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)收窄，一線城市略有擴(kuò)大

??從百城房?jī)r(jià)表現(xiàn)上看，與1-4月份數(shù)據(jù)相比，前5月房?jī)r(jià)漲幅有所收窄，進(jìn)一步體現(xiàn)房?jī)r(jià)降溫的特征。根據(jù)易居研究院發(fā)布的《100城住宅價(jià)格報(bào)告》顯示，1-5月份全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15499元/平方米，同比上漲11.2%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前各大房企去庫(kù)存壓力增大，而且近期新增供應(yīng)的樓盤(pán)也比較多，所以降價(jià)促銷、積極蓄客是主流，這會(huì)使得相應(yīng)城市的住宅價(jià)格漲幅持續(xù)收窄。

??從各類城市表現(xiàn)來(lái)看，一線城市漲幅略有擴(kuò)大，二線城市在三類城市中漲幅最大，三四線城市漲幅則呈現(xiàn)進(jìn)一步收窄態(tài)勢(shì)。報(bào)告顯示，1-5月份4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為46548元/平方米，同比上漲7.9%；32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15246元/平方米，同比上漲9.6%；64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為11760元/平方米，同比上漲9.1%。

??從5月份開(kāi)始，部分一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了炒作，甚至出現(xiàn)了搶房的現(xiàn)象，隨著此類城市房?jī)r(jià)漲幅有所擴(kuò)大，需要引起警惕。易居研究院分析認(rèn)為，后續(xù)從“房住不炒”的角度看，需要積極管控此類城市的房?jī)r(jià)漲幅。與一線城市趨勢(shì)略有不同的是，雖然二線城市房?jī)r(jià)漲幅總體呈現(xiàn)繼續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)，但其價(jià)格在三類城市中漲幅最大，尤其是包括杭州、成都等城市近期房?jī)r(jià)略有躁動(dòng)，后續(xù)也要防范房?jī)r(jià)炒作的現(xiàn)象。三四線城市房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了漲幅收窄的態(tài)勢(shì)，說(shuō)明類似降價(jià)促銷動(dòng)作，在客觀上有助于吸引更多購(gòu)房者入市，利好相關(guān)城市的去庫(kù)存。

??另一方面，從各個(gè)城市的表現(xiàn)看，有13個(gè)城市的新建商品住宅均價(jià)超過(guò)了2萬(wàn)元水平。而包括無(wú)錫、溫州和合肥等城市，房?jī)r(jià)也開(kāi)始接近2萬(wàn)元的水平。上海則超過(guò)深圳，成為今年1-5月全國(guó)房?jī)r(jià)最貴的城市，為60235元/平方米。從房?jī)r(jià)漲幅上看，全國(guó)100個(gè)城市中有31個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比漲幅為兩位數(shù)。珠海、南昌等城市前5月房?jī)r(jià)漲幅較大，這些城市后續(xù)依然需要防范價(jià)格炒作。

??去庫(kù)存壓力減小

??根據(jù)易居研究院發(fā)布的《100城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，百城庫(kù)存保持連續(xù)18個(gè)月同比小增。截至5月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為47469萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.3%，同比增長(zhǎng)5.5%。

??供求關(guān)系方面，呈現(xiàn)出供略小于求的態(tài)勢(shì)。報(bào)告顯示，5月份100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5269萬(wàn)平方米，而成交量為5404萬(wàn)平方米。由于市場(chǎng)交易明顯好轉(zhuǎn)，也使得5月份的庫(kù)存出現(xiàn)了環(huán)比小幅下降。截至5月底，100個(gè)城市中，有57個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象。包括杭州、青島、呼和浩特和南寧等城市庫(kù)存上升比較明顯。同時(shí)，100個(gè)城市中有43個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下降態(tài)勢(shì)，中山、南昌和珠海等城市的同比下降最為明顯，說(shuō)明樓市交易和去化狀況相對(duì)好。

??從存銷比數(shù)據(jù)看，略有下降。報(bào)告顯示，5月份100個(gè)城市新建商品住宅存銷比為12.7個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存需要12.7個(gè)月的時(shí)間。由于今年第一季度銷售行情不好，去化壓力驟然增大。同時(shí)，4月份新增供應(yīng)數(shù)據(jù)明顯放大，客觀上也使得庫(kù)存規(guī)模上升，最終使得去化周期繼續(xù)增大。而隨著5月份銷售行情好轉(zhuǎn)，客觀上使得去化速度有所加快。此外，在100個(gè)城市中，一、二、三四線新建商品住宅存銷比分別為14.4、12.0和13.5個(gè)月。這三類城市存銷比均有所下降，說(shuō)明5月份去化狀況有所改善。但由于絕對(duì)數(shù)值依然略偏高，后續(xù)三類城市依然需要強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存的思路。

??另外，從城市排行看，5月份包括香河、三亞、蕪湖和漳州等4個(gè)城市存銷比數(shù)據(jù)相對(duì)偏大，超過(guò)36個(gè)月的水平。另外，統(tǒng)計(jì)顯示，包括寧波、成都等10個(gè)城市的存銷比小于6個(gè)月，這也說(shuō)明這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)消化狀況總體不錯(cuò)。