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通州某小區(qū)大門處業(yè)主憑出入證進(jìn)出 李葉/攝

??“這可能是我從業(yè)以來(lái)經(jīng)歷過(guò)最冷清的一個(gè)畢業(yè)季。”中介娜娜（化名）告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。今年，是她在中介這行工作的第四年。

??在娜娜看來(lái)，從6月11日北京發(fā)現(xiàn)一例新的新冠肺炎確診病例起，較年初已稍有起色的北京中介行業(yè)又“一夜回到了解放前”。

??6月15日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)向北京各房屋租賃中介機(jī)構(gòu)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房屋租賃中介行業(yè)疫情防控有關(guān)工作的通知》（下簡(jiǎn)稱“通知”）。通知要求，位于疫情中高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域的門店應(yīng)暫停各類聚集活動(dòng)，并通過(guò)錯(cuò)時(shí)上班、輪流值班等彈性工作方式降低人員密度。隨后，多家北京知名中介公司都進(jìn)行了響應(yīng)。

??6月23日距通知發(fā)布已過(guò)去一周，盡管所屬區(qū)域不是高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，但娜娜工作也較往常變得艱難。

??“原先客戶到店就可以安排經(jīng)紀(jì)人接待，由于現(xiàn)在疫情防控我們公司要求按照預(yù)約制，分時(shí)間段來(lái)接待客戶。如果沒(méi)有提前預(yù)約客戶，需要到店掃碼預(yù)約。”娜娜透露，不過(guò)，雖然是這么安排的，但現(xiàn)在直接到店的意向客戶幾乎沒(méi)有，都是通過(guò)微信預(yù)約前期積累的客戶。

??娜娜擔(dān)心，如果北京疫情繼續(xù)發(fā)展，沒(méi)有新的客戶進(jìn)來(lái)客源可能就斷流了。

??我愛(ài)我家提供的一組租賃交易數(shù)據(jù)也印證了所娜娜的判斷。數(shù)據(jù)顯示，6月前三周（6月1日-6月21日），北京住房租賃交易量較5月同期下滑5.78%，較2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周（6月15日-6月21日）租賃交易量較第二周下滑19.27%，降幅較大。

??對(duì)此，我愛(ài)我家研究院分析認(rèn)為，6月第三周北京租賃交易量下滑較為明顯主要是北京再度發(fā)生疫情所致。

??諸葛找房高級(jí)分析師王小嬙接受記者采訪時(shí)也表示，位于高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)的租戶會(huì)暫停看房步伐，所以高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)租賃市場(chǎng)處于“半暫停”狀態(tài)，對(duì)整體市場(chǎng)的租賃成交量有一定負(fù)面沖擊。

??防控升級(jí) 中介更依賴線上蓄客

??中介小雷（化名）在朋友圈發(fā)布了照片，一小區(qū)在大門處張貼了“中介禁止帶人看房”字樣告示。

??據(jù)了解，通知發(fā)布后，鏈家、我愛(ài)我家、麥田、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等品牌中介均對(duì)列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的門店暫停聚集活動(dòng)，在其他區(qū)域也展開(kāi)了防疫措施。

??與此同時(shí)，北京我愛(ài)我家人力資源中心于6月14日就緊急協(xié)調(diào)檢測(cè)機(jī)構(gòu)，為相關(guān)區(qū)域門店員工提供了免費(fèi)的上門核酸檢測(cè)服務(wù)。隨后，北京鏈家也表示將分批次對(duì)旗下全體經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行核酸檢測(cè)。

??記者聯(lián)系了上述兩家中介公司了解到，截至6月22日北京鏈家總計(jì)完成對(duì)3652位（不含已自行檢測(cè)人員）經(jīng)紀(jì)人核酸檢測(cè)，占公司全員13%；北京我愛(ài)我家也已完成對(duì)3197位經(jīng)紀(jì)人的核酸檢測(cè)。兩家公司均表示，目前暫無(wú)陽(yáng)性案例出現(xiàn)，后續(xù)檢測(cè)仍在協(xié)調(diào)推進(jìn)中。

??北京鏈家告訴記者，根據(jù)政府相關(guān)部門的疫情管控及街道社區(qū)的防疫要求，北京鏈家暫時(shí)關(guān)閉了相關(guān)市場(chǎng)（新發(fā)地等）周邊以及高風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)區(qū)域的門店，目前共計(jì)17家。同時(shí)公司要求相關(guān)門店的經(jīng)紀(jì)人居家隔離，并暫時(shí)通過(guò)線上VR帶看等方式滿足此區(qū)域的客戶需求。

??除了這些高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)門店外，其他門店的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)也遭受著挑戰(zhàn)，“受疫情影響部分小區(qū)加強(qiáng)了進(jìn)出管理，一定程度上影響了客戶的線下看房，預(yù)計(jì)將對(duì)部分區(qū)域房源的成交周期帶來(lái)影響。” 北京鏈家方面表示。

??對(duì)于真真切切工作在一線的中介來(lái)說(shuō)，這些影響尤為嚴(yán)重。

??在中介小雷（化名）的朋友圈里就發(fā)布了這樣一張照片，照片中是一小區(qū)在大門處張貼了“中介禁止帶人看房”字樣的告示。

??記者在多處走訪過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)不少小區(qū)需要出入證方可進(jìn)入，即使管理比較溫和的小區(qū)也加強(qiáng)了防控，需要出示北京健康寶、佩戴口罩、檢測(cè)體溫以及人員登記。

??小雷告訴記者，“我的業(yè)務(wù)范圍主要是租房，每年這個(gè)時(shí)候在我負(fù)責(zé)的常營(yíng)、管莊、草房、雙橋這一帶的房子都是很好租的。我們的房源價(jià)格比較合理，多是合租，也很適合剛畢業(yè)的應(yīng)屆生。”

??本來(lái)隨著天氣漸熱，4、5月份住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始逐漸回暖。小雷也期望能夠在6、7月份的畢業(yè)季多做些業(yè)務(wù)緩和上半年銳減的收入。眼下，他的工作再次變得困難。“不只是小區(qū)管控升級(jí)方面，受疫情影響現(xiàn)在很多高校畢業(yè)生可能還沒(méi)返校，畢業(yè)和找工作可能都受到影響，更別說(shuō)租房了。”

??即便如此，小雷表示工作還是得繼續(xù)。“我們門店現(xiàn)在到店的客人很少了，所以我現(xiàn)在更多的時(shí)間是通過(guò)電腦和手機(jī)在租房APP和朋友圈里更新房源。朋友圈里都是老客戶，租房APP上可以收獲新的意向客戶，把精力放到線上至少也覺(jué)得充實(shí)一些。”

??需求延遲釋放 租金也走低

??除了租賃交易量，疫情影響也直接體現(xiàn)在房租上。

??一位唐姓房東在接受記者采訪時(shí)表示，“疫情之前，我在前門的那套開(kāi)間是租給一家搞民宿的小公司的，租金是6500元/月。疫情期間，他們先是因?yàn)椴挥屛颐饬藘稍伦饨穑髞?lái)還是無(wú)法恢復(fù)經(jīng)營(yíng)就解約了，現(xiàn)在這套房子租金已經(jīng)降到5700元/月。”

??該房屋在空置一段時(shí)間后終于迎來(lái)了一位來(lái)自武漢的新租客。“6月12日，我倆剛簽完約，6月16日，他就買車票回武漢了，直接損失一個(gè)月房租。”

??該房東的經(jīng)歷不是個(gè)例。

??“5月的時(shí)候有個(gè)房東本來(lái)想趁‘畢業(yè)季’這個(gè)原來(lái)的‘旺季’漲價(jià)來(lái)著，我勸他‘空一個(gè)月可能損失更多，不如先降點(diǎn)價(jià)把房子租出去再說(shuō)。終于在6月初她那套房子租出去了，6月17日左右小區(qū)就開(kāi)始防控升級(jí)了。”娜娜感慨，這位房東挺幸運(yùn)的。

??“有的房子已經(jīng)空了快半年了，目前仍沒(méi)租出去。”某品牌公寓一位管家向記者透露，我負(fù)責(zé)的小區(qū)目前空置的房子有數(shù)十間吧，對(duì)于戶型不好、收益不高的房源我們公司已經(jīng)暫停收房了。當(dāng)然，給房東的租金也是降低的。

??對(duì)于此類市場(chǎng)現(xiàn)象諸葛找房高級(jí)分析師王小嬙分析稱，今年年初的疫情打碎了北京原有的“返京潮”，疫情后隨著就業(yè)環(huán)境嚴(yán)峻租賃市場(chǎng)短期仍未恢復(fù)，6月北京二次疫情的暴發(fā)，租賃市場(chǎng)恢復(fù)變得更難。

??不過(guò)，王小嬙也表示，長(zhǎng)期看在疫情褪去后，隨著市場(chǎng)就業(yè)環(huán)境好轉(zhuǎn)，北京作為中國(guó)首都再加上產(chǎn)業(yè)豐富，租賃市場(chǎng)將會(huì)同步回升。

??據(jù)我愛(ài)我家提供的數(shù)據(jù)顯示，6月前三周（6月1日-6月21日）北京住房租賃中整租交易的均價(jià)為89元/平方米?月，較5月同期上漲0.93%，較2019年6月同期下跌6.4%。整租交易的套均價(jià)為5743元/套?月，較5月同期上漲2.75%，較2019年6月同期下跌7.43%。

??我愛(ài)我家研究院表示，受疫情影響今年春節(jié)后北京租金上漲乏力，整體租金水平明顯低于去年同期，6月前三周的租金同比跌幅超過(guò)6%。整體來(lái)看，今年5月北京租賃交易規(guī)模已基本恢復(fù)到了去年3月、7月的高點(diǎn)水平，市場(chǎng)迎來(lái)了因疫情延后的春季旺季，若無(wú)疫情再度暴發(fā)的影響，今年5、6、7月北京租賃交易量大概率會(huì)持續(xù)保持高位，租金價(jià)格也能持續(xù)上漲，但疫情讓北京租賃市場(chǎng)再次受到?jīng)_擊，6月第三周交易量明顯下滑，6、7月原本的市場(chǎng)預(yù)期將會(huì)走低，租金也會(huì)停止回升。不過(guò)，即使有疫情的二次影響，北京租賃市場(chǎng)也不會(huì)回到上一波疫情的水平，后市如何發(fā)展則需視疫情走勢(shì)而定。