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??6月2日，北京中原市場研究機構(gòu)發(fā)布5月北京新房成交市場數(shù)據(jù)。據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計，受寫字樓和商業(yè)成交市場的拖累，新建商品房市場整體環(huán)比量跌價漲，但居住類物業(yè)成交額刷新今年紀錄，新房市場成交額、成交量創(chuàng)下今年新高，別墅市場成交量和成交價格連續(xù)4個月增長，豪宅市場開始發(fā)力。

??居住類成交占整體市場的9成

??根據(jù)北京中原的成交統(tǒng)計，今年5月北京新建商品房市場（包括住宅、寫字樓、商業(yè)）新增供應(yīng)6625套，環(huán)比4月下跌24%。整體成交市場環(huán)比量跌價漲。

??具體數(shù)據(jù)看，總成交額277.87億元，環(huán)比2020年4月增長5%，同比2019年5月下跌21%。

??共成交4840套，環(huán)比減少621套，同比2019年同期減少1746套。成交均價47313元/平方米，環(huán)比增長6601元/平方米。

??其中，居住類產(chǎn)品（不含回遷房，普宅、豪宅、別墅、共有產(chǎn)權(quán)房）成交面積、成交額環(huán)比均上揚，居住類物業(yè)環(huán)比整體表現(xiàn)為量價齊增。總成交262.16億元，再次刷新今年成交紀錄，環(huán)比2020年4月上漲17%，同比2019年4月下跌2成。共銷售4501套，環(huán)比減少426套，同比減少1590套。成交面積52.58萬平方米，環(huán)比增長4%（表明5月成交住宅單套面積環(huán)比增長）。成交均價49862元/平方米，環(huán)比上漲5600元/平方米，同比增長2540元/平方米。

??需要指出的是，新增供應(yīng)面積、供應(yīng)套數(shù)都低于今年4月，高于去年5月，被迫延后的供應(yīng)量并未如預(yù)期大舉入市。

??另外，今年5月，居住類物業(yè)成交面積占整體市場的9成，環(huán)比大幅提升，占據(jù)絕對主力，普宅、商住公寓、別墅、寫字樓成交份額環(huán)比都上漲，其中普宅成交占比增幅迅猛，從4月的44%增長到5月的67%。

??新房市場成交額、成交量創(chuàng)今年新高

??今年5月，北京新房市場（普宅+豪宅+別墅）環(huán)比表現(xiàn)為量價齊升。成交額252.31億元，環(huán)比今年4月增長45.5%，創(chuàng)下今年新房成交市場月度新高，恢復(fù)到去年5月的水平（250.97億元）。成交4124套，環(huán)比增加1006套，創(chuàng)今年新房成交量月度新高，超過去年同期（3185套），僅次于去年6月（4296套）的水平，成交價格環(huán)比增長。

??同比2019年5月：今年5月北京新房市場成交額基本平穩(wěn)，成交套數(shù)增加939套，成交價格同比下跌4601元/平方米。

??環(huán)比2020年4月，5月北京普宅市場成交套數(shù)、成交面積、成交價格、成交額環(huán)比均回升，僅供應(yīng)面積、供應(yīng)套數(shù)有所下滑，普宅成交3829套，創(chuàng)今年新高，位列1年來普宅市場成交套數(shù)的第2位，僅次于去年6月（3852套），普宅市場成交量連續(xù)4個月增長。

??限競房成交量創(chuàng)今年新高

??據(jù)中原機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2020年5北京新房成交市場中未來金茂府限競房、中海寰宇時代限競房、西山錦繡府限競房等8個住宅項目成交額均額突破5億元大關(guān)，與今年4月持平，其中限競房項目占7席。朝陽區(qū)的華樾北京限競房以15.2億元的成交額，問鼎2020年5月北京新房成交市場排行榜首位，共成交212套，套均價717萬元/套。

??5月，北京有66個限競房項目網(wǎng)簽，共成交2778套，創(chuàng)今年限競房月度成交新高，環(huán)比增加598套，成交套數(shù)僅次于去年6月（2927）和7月（2952），位列1年來北京限競房市場月度成交第3位。占新房市場（普宅+豪宅+別墅）總成交套數(shù)的67%，占比環(huán)比繼續(xù)下滑。